贵阳老城区和重庆老城区，哪个发展前景更大？
贵阳的老城区，基本上是指云岩、南明两城区一环以内的区域，不同于重庆、广州，甚至可能昆明的老城区（临着滇池），区位都更有优势，贵阳老城没有重庆那样的江景江湾，更缺乏大湖大泊，唯一的一个还值得一提的有些历史的黔灵山公园，稀缺性也逐渐被新城区更有前景的观山湖公园所消解。△贵阳老城区南明河湾从一个比较有经验的房产经纪人那里得知，贵阳老城区原来属于商业导向，也就是高楼撑起来的门面和人气形成的中心，包括交通、配套、住宅的，最早的时候在大十字、喷水池一带，现在这些都时过境迁。
要说老城区唯一的价值之地，是如今的花果园，是贵阳城中心高楼最密集的区域，街面上随处可见的奔驰宝马奥迪，几乎成为贵阳最热门的商圈，从一些旅游APP上的数据来看，近乎50%以上的人，也都会选择居住在花果园及其周边的市中心，如果要说老城区还有什么仅剩的价值巅峰，那么花果园可能是老城区嬗变之后辉煌的延续。△重庆老城区渝中半岛附近老城区的房子，很多房龄超过20年，而在二手房圈内不少人都知道，超过20年房龄的房子是万万买不得，考虑到房屋的折旧和预估的风险，不仅是房屋估值、贷款成数还是贷款年限，都大打折扣，很不划算。
购买老小区，不仅过低的绿化率，还是若有若无的物业，以及周边嘈杂的环境等，细窄的街道交通，都会对房子本身的价值产生影响，而有些房子房龄甚至在30年以上，更是碰都碰不得的。△贵阳新城区观山湖公园老房子唯一的优势在地段，但是对于贵阳而言，老城区的南明河湾，宽度毕竟有限，很难形成像重庆江北嘴、广州珠江新城、上海外滩那样的江湾城景，而且相对宽敞一些景色稍好一些的南明堂区域，又以行政的氛围为主，所以老城的南明河一带，未来的潜力恐怕并不会比观山湖公园大太多，甚至白云的泉湖公园周边，都有更加广阔的拓展空间。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：老城区：新城观山湖区：很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
