土地有偿退出目前只在有条件的农村地区试点。虽然中央一号文件和土地承包法都规定了土地使用权可以有偿退出，但我国绝大多数农村是没有有偿退出这个条件的。土地的有偿退出在我国已经提出几年，但目前只在少数有条件的农村地区试点，根据我国农村的实际情况，目前不具备全面推广土地有偿退出机制。
土地怎么有偿退出？
土地的有偿退出包括宅基地使用权的有偿退出和承包地承包经营权的有偿退出。土地的有偿退出在我国已经提出几年，但目前只在少数有条件的农村地区试点，根据我国农村的实际情况，目前不具备全面推广土地有偿退出机制。那么土地怎么有偿退出呢？通过自愿有偿依法转让的方式退出。根据《土地承包法》第二十七条 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。这条规定主要针对进城安家落户的农户，一是农户进城后可以将自己的承包地卖给本村村民，或者出租给他人生产经营; 二是农户进城后可以将承包地自愿有偿的交回土地发包方。
通过自愿有偿主动交回的方式退出。根据《土地承包法》第三十条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。这条规定针对的是有承包地的任何人，包括本村村民和户口已经迁出的进城农户，均可依据此法申请有偿退出承包地。
土地有偿退出目前只在有条件的农村地区试点。虽然中央一号文件和土地承包法都规定了土地使用权可以有偿退出，但我国绝大多数农村是没有有偿退出这个条件的。农村土地属于村集体所有，村民主动退出土地村集体拿什么来合理补偿，我国普遍农村村集体没有集体资产经营性的的收入，村里面根本没存款，无法拿钱从村民手中回收土地，唯一的办法只能让本村的农户与农户相互有偿转让土地。
一般来说，有钱从农民手中回的土地的村集体，村里面都是比较有钱的，要么村里面有矿产资源，要么有集体合作社，要么村里面土地比较值钱，否则，一般村集体是没钱从农户手中回收土地的。为什么很多农村易地扶贫搬迁户户口迁进城了，村集体仍然不敢收回土地，原因就是村集体没钱补偿进城农户，收回土地必须有偿，不能无偿收回。
