而房东们看到了韩国经济崛起的商机，想要投资却发现手中根本没有钱投资时，作为最实用的Jeonse模式也就应运而生。在当时Jeonse成为了许多韩国租赁房东的主要模式，房东们希望以这种模式来迫使银行降低贷款利率。而租客也希望通过这种模式而保持自己的资金，所以经过短短几十年的发展，Jeonse成为百万涌入城市韩国人的第一选择。
第二点：Jeonse缺点！上文中已经介绍了一下Jeonse的优点，其实我们也明白Jeonse是当时社会特有的产物，是韩国初期经济发展下的妥协！然而随着时间的推移，现在已经到了2022年，Jeonse所产生的必要条件，目前来看已经越来越难以维系。随着涌入城市的人口红利正在逐步消失，韩国经济已经陷入了疲软期，而作为城市中最重要的房子，他的房租也随着人口红利的消失而正在逐渐下降。
现在在过去 50 年的大部分时间里，jeonse 存款相当于租赁财产价值的百分之一，根据韩国发展研究所的数据，2009 首尔公寓的平均比率为 39%，但在今年第二季度已经达到 64%！更加重要的是，随着房东对投资市场的错误预判，导致现在很多房东的投资根本没有达到他们想要的水平。虽然韩国也已经放宽了原先对Jeonse监管和税收制度，以振兴房地产行业，但是受限于通货膨胀的影响，现在许多年轻人发现当他（她）们想要搬家，通过房东想要要回自己的钱时，被房东告知：这笔钱在某某投资项目中已经被套牢，现在手里没有这笔钱，如果想要回的话，需要寻找下一个租客！而这正是目前Jeonse在韩国所遇到的危机，虽然这种模式让许多年轻人在买不起昂贵的房屋时，能够获得更好的住所，但是从未来的计划来看，这种模式会被逐渐淘汰。
为什么说韩国Jeonse来自宋朝？韩国Jeonse的模式虽然在我们看起来很稀奇，某些网络博主还会夸奖这种模式是韩国高度进化的表现！然事实上韩国的Jeonse在我们原先的历史上已经是非常平常的事情，而宋朝作为经济最发达的国度之一，就流行典方的说法。举一个例子《水浒传》中，武大郎作为一个卖炊饼的流动小商贩，本身只是一个薄利多销的小生意，他却住在一栋两层小别墅。
而这个小别墅更是面积宽广，洗漱美味也齐全，而在原著《金瓶梅》中更是有相关的章节：武大郎凑了十数两银子，典得县衙门前楼上下二层房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净！另外在宋朝的时候，就已经有具体的条例规定，典房也只是让租客有使用权，没有产权的说法！房东之所以进行典房，也只是因为房东急需要一笔钱作为应急，而在规定的时间以内，租客所付的典房钱是没有利息的！等到了一定期限后，房东把这笔钱还给租客，而租客收回了这笔钱，也免费享受了房东的房子，可谓是一举多得的好事。
