规模不经济的养老小镇于是，在这种情况下，智囊们有了“急智”，养老小镇提案放到了会议桌上。而养老小镇原本目的也没有问题，出问题就出在：在中国，房地产投资回报率实在太吸引人了！所以，要想真正解决养老小镇产业落地，必须要坚决杜绝炒房行为，也要监督低价拿地的企业，让他们将地用在养老产业建设上。
产业地产如何拿地？
首先要把你们的产业规划与概念规划做好，用数据来分析为什么要做这个产业，怎么做，需要什么，未来发展方向，能为当地政府带来什么（一般关注税收，落地投与后期产业化）。这个规划要找专业的调研公司来做，要对该拿地城市做深入调研，说明为什么要在该城市拿地。然后结合公司的需要做方案调整，是只拿工业地还是要做新城，需要配套住宅用地等，根据公司需求，产业结构，当地土地规划，做方案，这期间要与政府沟通好，了解政府的想法，公司也要核算好盈利模式。
养老小镇的产业规划落地难题如何解决？
养老小镇，是老人特殊人群的产业集聚，是在一个地方范围内集中与养老相关的产业。讲产业，一定要讲供需两条线。我国养老情况不容乐观，从村口红字宣传语便可窥见一二。以前是“国家来养老”，现在是“养老是全社会的责任，不能完全靠国家。”养老需求很大在一个小家庭中，“421”模式已经是常态。“421”四个老人，一对青年夫妻，一个小孩。
老人在数量上完胜，青年夫妻则面临巨大扶养老人，抚育孩子的压力。据宏观数据统计，2016 年末，我国60 岁以上人口达到了2.31亿万人，已经占全国总人口的16.7%；2017 年年末，我国60 岁及以上老年人口有2.41 亿人，占总人口17.3%；2018年末，60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%。
人口老龄化是中国社会发展的无可逆转趋势,老龄人口表现出逐年上升的趋势。（图片内容：亚洲各地区人口老龄化占比）根据国际惯例，60 岁及以上人口占总人口的10%，即为进入老龄化社会。中国已经进入老龄化社会了！由此可见，养老需求很大，政府压力也大。规模不经济的养老小镇于是，在这种情况下，智囊们有了“急智”，养老小镇提案放到了会议桌上。
什么是养老小镇？通俗来讲，就是将分散在全国各处的养老院集中到一个房价低、物价低、生活成本低的地方，总之，就是让大家花最少的钱住最好的养老院。在经济学中，这个叫规模经济，但是并不是每个行业都是规模经济的，有些就规模不经济了。那养老小镇是规模经济还是规模不经济呢？财子君认为养老小镇本来是规模经济的，但是，最后变成了规模不经济。
