我结婚在即，房子还没买到，本来委托我租房的房东，也一直没在联系我看房，后来有一天有个中介给我发了个微信，说有个拆迁房顶楼送个车库，总价55万符合我预算，我就跑过去看了下，因为当时很难找到符合我预算的房子，而且我又急着结婚，价格没怎么谈就直接放了定金，（我不善于谈价格，这个是大忌，主要还是怕房子又没了）。
签约全程包括过户，房东一直不在，一直是委托人在跟我谈，我也是心大，产调都没查，当时是真的不懂。 最后我过完户之后，旁边有个中介阿姨跟我说，其实这个房子挂牌价只有40多万，就挂在我店里的，要是直接找我买便宜，找他们买贵很多。我当时整个人都傻了，多出了十几万，唉，完全不知道怎么办，傻傻的坐了好久，也没敢跟老婆跟父母说，一辈子的血汗钱，不敢说。
其实期间我还看过新房，中介说，我的预算可以买，我在三确认，他们也再三保证。但是当我去售楼部的时候，人家销售根本不接待我，因为我预算太低，带我的中介也站旁边，一句话不说，当时真的尴尬死了，我搞不懂她为啥跟我说能买呢，让我出来看，然后特又灰溜溜的回去了。差价真的是把我吃傻了，最主要的还是自己不懂，所以中介很重要的，第一次买房必须找个信任靠谱的中介，多谈谈价格。
买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？
为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有： 1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。
2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。
资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。 3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
