4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
买新房子你最担心的问题是什么？要注意哪些？
买房子是一件大事，基本上会花费掉一个家庭的大半积蓄，需要谨慎对待；买房子最担心的问题；第一、 开发商跑路导致烂尾；因为新房一般都是期房，一般得1－2年后才能够交房，所以往往购房者也非常担心这期间出现什么“差错”，要么就是开发商没能如期交房，要么就是开发商破产或者跑路，导致楼盘烂尾，最后购房者落得“钱房两空”；第二、户型朝向面积与预期不符合；上面说到新房子一般都是期房，开发商一般只会做出来一个样板间，而实体楼一般是看不了的，这样会导致购房者心里产生疑虑，后期交房是否会出现偏差；第三、开发商的承诺没有兑现；买新房子的时候售楼置业顾问说的“天花乱坠”，最后可能所谓的“超市”只是一个便利店，承诺的医院可能只是一个小诊所，所以开发商的承诺能否兑现也是我们所担心的；要注意的问题；第一、五证齐全的项目以及良心开发商；选择一个好的开发商，是非常重要的，关系到后期房屋质量，后勤生活保障等，而且选择的项目必须是五证齐全的正规项目，以保障自己的合法权益；第二、物业；小区的物业也是一个重中之重，因为物业相当于业主的“后勤管家”，后期生活的环境，舒适度，业主财产安全等都需要一个好的物业；第三、配套；针对开发商所描述的“配套”，一定要亲自实地去考察和了解一下，确定不是开发商在“画饼”；所以综上所述，买房子最担心的问题就是项目交房时间和质量，以及开发商所承诺的配套，需要注意的也就是所担心的方面；。
买人生第一套房需要注意些什么，有什么好的建议？
感谢邀请：在每一期的房产干货分享当中，我都有告诉大家，“面对复杂的房地产市场，一定要注意方方面面的问题”。然而，对于那些第一次购房的人群来说，又需要注意哪些问题呢？今天我们就一起来聊一聊，买人生第一套房需要注意些什么？有什么好的建议？一，买人生第一套房需要注意什么？对绝大部分个体，绝大部分家庭而言，一辈子买房的次数特别少，好多家庭也就一两次的购房机会。
