关于房贷批了，户过了，银行不放款怎么办？这个问题。我们先看看二手住房买卖的流程。如果有中介的话，一般情况下是销售方与中介签订代理销售协议，购买方与住房中介签订代理购买协议，购买方与销售方签订买卖协议，购买方、销售方和中介签订三方协议。然后购买方交纳一定比例如30%的保证金，购买方以购买协议向银行申请贷款，银行下达贷款通过审批通知，这就是上面说的“房贷已经批了”，购买方和销售方以及中介去房地产管理部门办理过户手续，过户完成以后将房产证拿到银行办理抵押手续，这就是上面说的“房子已经过户”，然后银行发放贷款，（这里就是你说的银行没有发放贷款），贷款直接发放到住房销售方的银行账户里，然后进行住房移交，整个住房销售购买流程结束，皆大欢喜。
当然上面只是说的大概流程，详细的仍然有很多，如保证金比例、监管时间、各种违约罚款措施、住房过户时如何约定确保新的房产证在中介手里并去银行抵押、住房上面的户口什么时间迁出、住房上面是不是有学区房指标等，这里就不再详细叙述。按照上面的流程，最后银行没有发放贷款，那么实际上整个销售购买流程并没有结束，这个时候实际上大家都处于一种游离状态：作为中介没有最终完成销售、销售房法律上已经失去了住房的所有权但没有拿到钱，购买方虽然法律上拿到了房产证但是没有真正属于自己，很多后续工作没有完成，住房不能移交使用权并不属于自己。
那么，房贷批了，户过了，银行不放款怎么办呢？主要是看你是哪一方？如果你是销售方，那么你需要采取的措施是：第一如果是一定的时间内银行没有放款是可以理解的，毕竟所有的贷款都需要流程。一般情况下住房中介会告诉你15—30个工作日可以发放贷款，虽然有的银行3个工作日就可以发放，但现实情况可能要比这慢，因此如果是一到两个月都是正常的，不要着急。
第二，如果是贷款人本身出现了问题要督促购买人尽快申请贷款如果是贷款人本身的原因贷款出现了问题，那么就要督促贷款人想其它的办法进行贷款，比如另找一家银行或者同时申请几家贷款机构，以尽快确保贷款到位。第三是最重要的，要确保银行的使用权在你的手里你千万不要移交住房、并确保不能让购买者入住，你可以与物业打招呼，告诉物业虽然自己的住房已经销售但并没有完成销售，没有自己的允许任何人不得入住等。
第四是如果最终对方仍然没有能够获得贷款，那么可以要求将住房产权重新过户回来。当然如果对方违约可以在首付款里扣款。如果你是住房购买人即贷款申请人，那么就要看是什么原因银行不发放贷款，尽快发放贷款实现入住是你的目标，同时也减少各种违约的可能：第一，要了解清楚银行不放贷款的根本原因是什么？只有知道不放款的原因才能知道如何处理？是二次否决了你的贷款申请，还是由于各种客观原因和主观原因临时不能发放贷款？这有根本的区别。
