第二、“三限”取消或者缩小范围。大家知道过去几年全国先后有40多座城市进行了限购、限贷、限售等政策来调控楼市，只要这些政策不放松也就意味着楼市的风险还是有的，房地产还要处于调整期。起码，个人觉得房地产真的回暖三限起码要取消几个政策，比如：取消限贷。这才是回暖的信号。综上，个人觉得西安首套房利率上浮15%只能说是全国普遍现象中的一个，或许2019年房地产市场要比2018年要好过些，但是就此判断楼市（房产）回暖还为时尚早。
渭南人要在西安买房请注意，西安上调首套房贷款利率, 你怎么看？
谢谢邀请。首先西安今年以来的房市成交量呈现递减趋势，春节2月份和4月成交量最少；价格呈现出"V"型走势，5月份成交价格最低，目前价格恢复到年初的水平，维持在13800元/平方米的水平。如下图：全市成交最热的区域是浐灞，市场最爱的户型面积在90-120平方米之间。至于上调首套房贷款利率，其实不仅仅只有西安，全国基本都上调，内陆西部的重庆、成都目前的首套房上调利率基本都在15%，而有的银行首套房上调高达20%甚至以上。
这主要是国家对房地产行业坚定“房住不炒，不搞短期刺激”的宏观调控的货币政策，从这个层面上讲，目前仅适合房产中长期的投资或者刚需置业，不适合短期炒作。更何况当下，国家严控个人消费贷进入楼市和股市，有的银行因此被点名和罚款。来自最新的百城价格指数（中指数据），显示，在连续环比上涨11个月之后，今年7月份房价首次出现环比下跌，如下图：因而，这也是1个信号，反映出国家对房地产行业在时间周期区间上的调控已经开始初显成效。
从长期投资或刚需置业的角度，我认为今年年底或明年年初置业最好，要想房价大跌是不现实的，毕竟当下中国在世界范围的综合国力持续在提高，国民经济还是持续在高速增长的快车道中；其次，国家并没有打压房价的企图，只是不想房价上涨的过于太猛，而是希望可持续性的发展，恰恰更多的是想稳定房价，小幅可持续的缓慢增长而已，打击投机资金进入房市，让资金更多回归到实体经济上来。
至于投资或置业哪些物业，我认为多关注最新的成交数据，首选大的房地产公司的物业，优先选择上市公司的物业。今年7月份西安住宅交易排行榜前五位分别是金辉世界城、融创东方宸院、保利天悦、华润置地未来城市、中国铁建万科翡翠国际。虽然整个7月份成交量环比下降，但是进入8月份，量价有恢复的迹象，见下图：由于近期国家重拳打击银行个人消费贷进入楼市，首套房贷款利率上浮15-20%的影响，且受到全球范围经济疲软，降息的预期作用下，我估计西安房价今年剩下的几个月基本维持在当下的水平。
