西安部分银行悄然下调首套房贷利率，执行基准上浮10%政策, 你怎么看？
我觉得所谓的悄悄下调房贷利率应该谈不上，目前不只是西安，全国各地都在下调房贷利率，这是大家都知道的事情。对于2017年和2018年，相信买房的朋友都记忆犹新，这两年很多城市房贷利率都上浮了很高一个位置，很多城市基本上都上浮20％~40%之间，如果在前两年买房，很多人都要承受很高的利息。进入2019年之后，全国大部分城市的房贷利率已经逐渐下降，截至2019年6月，全国房贷平均利率已经6连跌。
那为何全国大部分城市房贷都会出现下跌呢？这里面主要有两个原因：第一、银行贷款资金宽裕房贷利率下降，最直接的原因就是央行从2018年开始连续进行了多次定向降准，累计向市场释放很多资金，特别是进入2019年以来，央行连续两次定向降准向市场释放了8000多亿的人民币，这在很大程度上缓解了银行的资金压力。在央行不断的连续降准之后，房贷利率也跟着下降，由2018年10月份左右，我国房贷平均利率达到了历史峰值5.71%，房贷利率就进入了下降的通道，特别是进入2019年以来已经连续6个月下跌，目前全国首套房平均利率已经下降到5.42%。
第二、房贷需求有所缓解。2017年到2018年这段时间房贷利率之所以上浮比较大，有一个很重要的原因就是市场需求相对比较火爆，比如2018年有部分是房价涨幅达到20%以上，楼市需求比较旺盛的时候，银行利率也跟着不断上涨。但是随着我国调控的不断深入，部分城市的炒房行为得到了一定程度的遏制，目前很多炒房客已经开始出手二手房，比如合肥目前已经有超过6万套二手房在挂卖，其中光5月份一个月就新增了1万多套二手房。
此外，在2015年2016年这段时间楼市比较火爆的时候，很多城市都建了大量的楼盘，而这些楼盘基本上都会在2019年到期，所以2019年很多城市都会出现很多新的楼盘入市。在大量的房源入市之后，目前楼市的总体需求也得到了一定的缓解，全国商品房销售面积增幅有所下降，从而也导致住房按揭贷款的增幅有所下降。根据央行统计的数据显示，今年前5月居民新增中长期贷款合计2.26万亿，相比2018年同期多增2276亿，但相比2017年同期少增725亿。
从占比来看，今年前5月新增中长期贷款占新增贷款的比重为28.28%，相比2018年、2017年同期下降0.05个、8.06个百分点。第三、部分地方希望通过降低利率来刺激需求消化库存。目前各个城市的房子空置率到底有多少没有一个准确的官方统计数据，但之前西南财经大学曾经做过一个调研报告，得出的结论是目前我国房子空置平均空置率至少在20%以上，如何消化库存降低泡沫目前已经成为了很多地方的主要任务之一。
