所以我们看到目前很多城市都在积极放宽落户政策，以及推出很多大学生购房优惠政策，以此来刺激楼市的需求，从而达到降低库存的目的，为了鼓励大家多买房，有些地区也在干预房贷利率，希望通过降低房贷利率来增加更多的购房需求。第四、虽然房贷利率下降，但房价短期之内也不可能下降。看到房贷利率不断下跌，很多朋友都觉得这是不是房价要下跌的节奏呢？实际上本轮房贷利率下跌，最根本的一个原因是市场资金的宽裕，这个是最主要的，其他都是次要的。
而且预计2019年下半年市场的资金宽裕仍然维持在一个相对平衡的状态，所以房贷利率还有可能会进一步下跌。房贷利率下跌并不代表房价会下跌，这点可以通过观察，2019年部分城市房价上涨可以看出来。比如下图是国家统计局统计的，2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从这个统计结果来看，大家可以发现，2019年5月份70个主要城市当中，房价同比全部上涨，涨幅超过10%的有45个城市，比达到64%，而呼和浩特，贵阳，西安，秦皇岛，遵义，大理等这些城市，房价的涨幅甚至达到20%以上。
西安房贷目前可以组合贷款，但是商贷部分利率会上浮35%-50%，大家怎么看？
作为一个财经工作者，说实话我不赞成用组合贷款来解决购房资金的问题。因为，现在本身房贷利率通过银行几个来回的上涨，现在已经比较高了，不少地方已达到了5.5%以上，有些地方甚至超过6%，按揭贷款利率本身已经很高了，再采用组织贷款只能让购房刚需族们加大了购房成本，经济压力增加了不小。而如果再采用商贷部分来达到购房贷款之目的，显然是不恰当的。
因为利率再上浮35至50%，那么购房贷款利率显然可上涨到7.425%至8.25%，这么高的贷款利率相对贷款基准利率等于翻了一番，也即上涨了差不多100%，这么高的房贷利率，又不是从事商业生意，恐怕一辈子都在为银行打工都偿还不了银行贷款。我们现在来打一个比方，假如你在西安市购买一套150平米的房子，单价每平米1.2万元，房子总价格180万元，除了54万元首付款，向银行贷款126万元，如果组合贷款按五五开的话，房贷63万元执行房贷利率，商贷63万元上浮35%至50%，那么购这套房可能按30年的话就要多支付利息几万十元，这无论如何都是一个坑人的大坑，希望购房刚需族位不要往里跳。
西安部分银行上浮首套房贷利率，监测的11家银行中，大多上浮15%，其中工商银行上浮18%, 你怎么看？
感谢邀请回答这个稳问题，对于房贷利率上浮的问题之前也写过很多，可以说进入下半年后银行房贷利率上浮已经成为一种必然，这其中除去有银行房贷额度确实吃紧的因素外，也与这一段时间监管机构的大检查有关系。可以说无论是从银行风险管控角度还是利益角度来看银行上浮房贷利率都是必然。借此机会简单谈谈我的观察。无论是从惯例还是其他因素考虑下半年房贷利率上浮都是必然第一、地方银行具备自主调整贷款利率上浮或下调的权利，这点央行早在2015年就有说明。
可以说如今我国的银行利率实行的是央行定基准，银行自主决定浮动程度的制度。也就是说各大银行可以根据自身资金情况和市场情况做出市场利率的调整，而且实行的是上不封顶下不到底的市场浮动机制。所以，这也是为什么不同银行对于利率上浮调整有不同的主因。毕竟各家银行的资金情况和对于市场的判断不会完全一致。第二、西安目前15%左右的首套房贷利率在全国来说只能算是中等。
虽然说目前西安的房贷利率比起东部和南部区域来说会高点（5-10%），但是相比于中部主要城市来说还是要低得点的，根据我的观察中部主要城市的首套房贷利率在20-25%左右，几乎整个2019年就很少出现15%的房贷利率上浮的情况。银行房贷利率上浮的原因已经跟大家分享过很多了，这里再啰嗦几句第一、维持相对较高的房贷利率对于抑制房产投资还是有作用的。
西安从2年前到现在可以说房价上涨的原因中投资占据了多数，房贷利率上浮后毫无疑问对于购房者来说是一种抑制作用，起码对于那些非必须的购房者会考虑这些因素。而事实也证明了西安自从下半年开始上浮房贷利率后，房价出现了回调的趋势。第二、每家银行对于房贷的态度不同，工商银行有较高的房贷利率上浮，大家不去贷款就是了。
银行上浮或者下调利率是一种市场行为，那么大家选择哪家银行去贷款也是一种市场行为，有那么多银行没必要死盯工商银行。不过根据我的观察来看，历来工商银行对于房贷的态度就是比其他银行强硬些（利率上浮会比其他银行高）。综上，根据央行的规定各家银行是有自主调整房贷利率上下浮动的权利的，这点我们必须认识到。不过从各个银行开始上浮房贷利率的动作来看，似乎是开始不欢迎大家购房了。
