迎宾大道沿线拥有中心区南部海岸线海景，北部湾海洋文化公园、白鹭公园、四大场馆，市政府及金海湾小区，楼市依托这些集中的资源而发展起来。拥有便捷城市交通的“江景盘”分布于防城江沿岸，是防城板块首先开发起来的房地产产品，多为面向刚需客户的居住型小区楼盘。
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防城港楼市因历史沿袭和地理因素，区域板块区分明显，逐渐形成了相对独立而相互联系的四大楼市板块：港口区、防城区、中心区、东兴市。因上思县和企沙镇的楼市发育晚、体量较小，暂省略不考。防城港楼市由上述四大板块“四足鼎立”而构成。东兴市之国家试验区商贸繁荣，港口区之居西湾盛景服务物流大港，中心区之有港。楼市板块一：港口区1、板块综述：防城港因港建市，港口码头的发展对于城市的发展、城市区位优势的发挥具有举足轻重的意义，港口区在发展之初便是一个核心区域，承载着我国西南出海大通道的重要功能。
因港口、物流、航运、仓储、工厂等大实业的依托，旧城区在人文、经济、社会秩序等方面都比较稳定并逐渐沉淀成熟。旧城区自然发展，经凯乐路以北便是西湾片区，西湾片区是2000年后平整大片土地全新规划的新城区，拥有西湾海景和2700亩桃花湖景观，是“城在海上，海在城中”的代表性宜居片区。90年代市政府曾选址于渔洲坪，给渔洲坪留下良好的基建设施，东湾海景和数百亩的红树林是该片区的优势。
2、交通区位：从钦防高速路出口便进入北部湾大道，北部湾大道是防城港市的景观大道、形象之窗，全长15公里（100米双向8车道 2辅道），防城港楼市重点开发的“环西海湾城市圈”在此大道上直观展现。沿北部湾大道经过中心区到倒水拗大桥，从倒水拗大桥往南的渔万半岛城区大体上视为港口区，港口区板块由旧城区、西湾片区、渔洲坪片区构成。
渔万半岛地形狭长，东西两边由东兴大道、北部湾大道这两条平行主干道贯穿，多条宽敞的城市道路纵横交错连接着主干道，交通便捷畅通；还有全长9.47公里的西湾环海大道通车后，南接跨海大桥北接针鱼岭大桥，实现环西湾道路的无缝对接，打造北部湾首个高端“湾居”城市圈：完美融合海湾全生态景观和现代化城市文明。3、片区分析：旧城区：从凯乐路以南的区域被视为旧城区。
港口旧城区是港口区的起始点，曾是市政府、区政府所在地，可以说是一个“公务员区”；港务集团、航运物流仓储企业、临港工业的从业人员来自全国各地，因防城港港口的依托，在人文、经济、治安上都比较稳定，旧城区因而具有浓郁亚热带海滨风情。西湾片区、中心区的楼盘社区日渐成熟分流了旧城区的原住人口，很多旧城区原居民投资置业和改善住房倾向于新兴的西湾片区或中心区。
