西湾片区：从倒水拗大桥以南，凯乐路以北，东兴大道以西的区域被视为西湾片区。在防城港楼市起步之初，西湾片区就是一个楼盘产销两旺的重点片区；在“环西海湾城市圈”中拥有数公里西湾一线海景和北部湾大道景观带的豪华配套，中部尚有水质优良的2700亩桃花湖公园，使其在基建尚欠缺的时期就受到开发商和投资者的高度肯定。
依靠防城港区位优势的发挥，政府“有港有市”的城建战略倚重，西湾片区的投入仍在加码。渔洲坪片区：位于东兴大道以东，由市政府迁址存留下的已建成区。由于距离港口旧城区较远，基础设施未完全整合，楼市发展较为迟缓，楼盘量较少。外围交通干道在建而未畅通是渔洲坪片区的短板，疏港大道、东兴大道连接北部湾大道和企沙-沙潭江工业园区的交通干道修好通车后，将有力激活渔洲坪片区的房地产开发。
主要由渔洲坪、沙潭江工业园区构成的大西南临港工业园年产值已超200亿元，其影响力可直接辐射到渔洲坪片区。5、房价走势：港口区优势明显，总体房价比较高。尤其是北部湾大道旁的众多海景房项目拉升了片区均价。6、潜力分析：港口区板块是防城港楼市的一个投资热点，同时也有很好的刚需支持，城市和产业发展对楼市的增值带动作用明显。
产业老城带动新城扩张的发展格局使得港口区房产投资置业显得较为稳健，同时也能较快收取租金回报，目前西湾片区南部的业主就已经得益于房屋租赁市场的需求增加。港口区板块具有防城港港口及其下游产业链的支持，目前防城港已发展成为吞吐量过亿吨大港。北部拥有东西湾海景、桃花湖、仙人山公园的景观资源，成为楼市的增值点，同时这些景观及设施将发展起旅游产业，未来有望发展起高端服务业、国际化商业集群。
该板块因此自身存在丰富的高质量业态支持。楼市板块二：中心区1、板块综述：中心区在多个方面名副其实：地理几何中心，中心区位于港口区、防城区、东兴市、企沙工业区的几何中点；交通中心，中心区靠北部湾大道城市中轴线，上连防城区，下接港口区，东至企沙工业区，西边规划建设防东高速公路与东兴相连，靠近南宁-防城港高铁终点站；政治中心，中心区是市委市政府所在地，同时也是多个机关单位所在地；商业中心，是防城港市首个中央商务区所在地，已建成的中心区南部有大量高端商业配套、写字楼、五星级酒店，规划为企业、金融、大公司等总部云集之地；文化中心，已建成四大场馆、北部湾广场，可进行演艺、会展、大型活动等文化事务；“西海湾城市圈”的联动中心，位于西湾北岸，拥有西湾远景深全幅海景，东接北部湾大道，西连西湾环海大道，是这两条纵深海景大道的联接中心，将成为西湾文体旅游活动的中心点。
