中心区作为交通中点，高铁、高速公路等基建项目将汇聚于这个区域，带动人流、物流和资金流；企沙工业区、大西南临港工业园的大型工业项目纷纷“上马”，将对该板块形成利好；港口区、东兴市、防城区的发展对中心区形成“众星拱月”式的包围。楼市板块三：防城区1、板块综述：防城是一个历史悠久的老镇，老防城街城镇人口较为集中，市井发达，防城区周边所辖乡镇众多，人口总数约40万，人口构成以本地居民为主。
防城区农林、旅游等资源丰富，还是一个有名的侨乡，该板块是一个刚需支撑明显的楼市板块。防城区板块大概由旧城区、河西新区、城南片区这三个片区构成，防钦路沿线也布局有两个项目。拥有便捷城市交通的“江景盘”分布于防城江沿岸，是防城板块首先开发起来的房地产产品，多为面向刚需客户的居住型小区楼盘。防城区的发展符合国家推进城镇化进程的号召。
富裕起来的乡镇人口成为楼市潜在购买力。2、交通区位：防城区由防钦路进入钦防高速公路，有数条2级公路连接周边乡镇，有金花茶大道连接中心区和港口区。防城有大面积的辖区和众多的农业乡镇。3、房价走势：防城区楼市以刚需购房者为主，房价较为“亲民”。由于楼市发展与购房群体都比较平稳，防城区的房价也相对平稳。4、潜力分析：防城区的情况符合发展城镇化的现行国家政策，房地产业的长远发展空间大。
防城区所辖乡镇多，人口基数大，刚需市场潜力较大。防城区与金花茶大道和中心区相连，中心区楼市发展对防城区将起到带动作用。楼市板块四：东兴市1、板块综述：东兴市具有沿边沿海、东盟门户通道、通商口岸城市等地缘区位优势。本身集合有海滩、高山漂流、温泉、多民族文化、异国边贸风情等丰富高端的旅游、生活资源，在2008年广西北部湾开放开发战略获批、2010年国家明确提出东兴为重点开发开放试验区的时代机遇下，东兴市城市发展和房地产开发都取得了迅猛发展为东兴市提供了源源不断的财富动力，东兴楼市在楼盘的规模、档次、价格等方面都直追港口区，楼市发展潜力很大。
东兴旧城区集中于北仑大道沿线，与之平行的另一主干道——东盟大道于2008年全线建成通车，东兴楼市的楼盘目前大部分集中于东盟大道沿线。东盟大道末端的罗浮江沿岸一带为楼市的罗浮新区，该区是城市东向发展的一个新区，以有山有水的良好居住环境为优势。富足的城市生活、繁荣商贸、多民族特色、山海边关异国风情等活跃的元素，使得东兴成为一个深具活力和魅力的年轻城市，吸引着四面八方的购房者和商旅冒险家。
2、交通区位：东兴市距离港口区以西约40公里，间隔了绵长的海岸线，是中国海岸线的南部起点；与越南相隔着北仑河，是中国与东南亚著名的边贸口岸，拥有背靠山脉面朝湾海的独特自然环境。得益于东盟合作广泛深入的进展，东兴市上升至重点开发开放试验区的国家战略地位。防城区有二级公路与东兴相连，港口区沿着海边有一级公路与东兴相连，目前东高速公路、铁路，大幅提升区域间的路网运载能力。
3、房价走势：因不比港口区、中心区的中心地段和海景优势，而又比防城区区位优势突出，东兴市的房价走势向来居于防城区和港口区之间。自2010年东兴市上升为国家重点开发开放试验区，东兴市房价出现了一轮涨幅，在均价上直追港口区，潜力颇大。4、潜力分析：目前东兴楼市的发展有多种有利的条件：本身具有突出的区位优势和多元的城市特色，在北部湾经济区开发开发、东盟合作深入、试验区的国家政策支持等极为有利的条件下，楼市发展迅速并且可持续发展前景广阔。
