至于题主提到的“哪种比较好”，这个“好”，我们从两方面界定：一个是从费用角度，一个是从风险角度。从风险角度，哪个更“好”？这里所说的“风险”，包括了父母方的风险和子女方的风险。您好！赠与和买卖这两种方式，都是指的父母在生前将房产过户给子女的行为。
父母将房产过户给子女，有赠予和出让（购买），请问下哪种比较好？
您好！赠与和买卖这两种方式，都是指的父母在生前将房产过户给子女的行为。至于题主提到的“哪种比较好”，这个“好”，我们从两方面界定：一个是从费用角度，一个是从风险角度。以下先就这两个方面，做一个说明，并给出个人的建议。另外先提示一点：这两种生前过户的方式，均受到限购政策的影响——子女必须满足在当地的购房资格。
从费用角度，哪个更“好”？从费用上，不能绝对界定买卖或者赠与哪种方式花费更低。1.买卖涉及到的费用（1）对于卖方（父母方）而言以下各项费用是累加计算的：如果房子“满五唯一”，无需缴纳费用。如果房子“满五不唯一”，需要缴纳个税：房屋价值的1%、或者当初购得房屋与现价之差价的20%。如果房屋“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。
（2）对于买方（子女房）而言如果无房、房子面积≤90㎡，缴纳1%契税。如果无房、90㎡＜房屋面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。如果有房，3%契税。因此，通过买卖方式，最低费用是1%，最高费用是9.6%（未计算工本费等之类百计的小额费用，下同）。2.赠与涉及到的费用直系亲属之间的赠与，涉及到的费用主要包括：契税。
买方缴纳，3%。印花税。买卖双方各自0.5‰，合计1‰。公证费。如果做赠与公证的话需要缴纳。公证费用在各地公证处都有公示。当然，现在可以直接在不动产登记中心办理赠与过户，公证不必须。所以，赠与费用大头是3%。从风险角度，哪个更“好”？这里所说的“风险”，包括了父母方的风险和子女方的风险。1.对于父母方而言通过买卖的方式，父母方基本上不会存在追回的可能。
万一哪天父母与子女之间产生矛盾、想要回房产，基本不可能。通过赠与的方式，存在追回的可能。赠与有一个好处：可以附条件。“赠与”方式，在以下情况下是可以撤回的：(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。
但是需要提醒一下：一旦赠与完成（即过户完成），实际上的追回，存在的是“可能”，并不能保证一定能追回。2.对于子女方而言买卖方式下，多数情况，买方获得的财产属于夫妻共同财产（除非能够严格界定是用个人合法财产购买的）。所以，一旦子女婚姻发生了问题，就面临财产被分割的风险。赠与方式下，可以指定受赠人。即父母可以指定自己的子女个人作为受赠人。
这种情况下，子女得到的房产可以认定为是个人财产。如果面临婚变等问题，涉及到的房产不进行分割。还有第三种方式：通过继承的方式给到子女除了题主提到的赠与和买卖之外，还有第三种方式：继承。这里简单提及一下：继承这种方式，是发生在“身后”的过户方式。有几个特点：不受限购政策的影响。可以通过遗嘱的方式，指定给特定人、指定给继承人个人。
