为什么房贷都是高房价，为什么首套房贷款是5635这么高呢

来源：整理时间：2022-08-14 02:03:51 编辑：房价信息手机版

1，为什么首套房贷款是5635这么高呢

老铁我2018年3月份买的房首套房5.88% 因为房地产行业被国家管控了限购、限价、限贷，按揭基准利率4.9%你买的房子是不是比同一小区的前期开盘价低当然二手房除外

为什么首套房贷款是5635这么高呢

2，高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联

房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的，所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系，但不是有直接性关系。银行是国家重要金融机构，是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款，都跟银行有挂钩的，都是与银行存在利益关系的。银行是怎么赚钱的？银行最主要的赚钱方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放贷出去，从中赚存贷利率差。举例子某银行一年期的存款利率为1.50%，张三存了10万元在这家银行，银行给张三每年只有1500元利息给张三。而银行又把这10元放贷给李四，一年期的贷款利率是4.50%，李四向银行贷款10万元需要支付4500元利息。所以银行揽储10万付利息1500元，放贷10万利息4500元，银行净赚利息3000元，银行就是靠这样赚钱的。房价是如何涨高的呢？房价的高低是由供需来决定的，当房子供过于求，房价会下跌；反之，当房子供不应求，房价会上涨。当然供需关系是从市场自然规律来分析的，但国内的房价已经变质了，房价高低是已经参与了人为因素，正是有人为因素才会导致国内房价涨上天的。举例子炒房团想要推高某小区的房价，首先以低价买入，随后又高价卖给另外一个人，而另外一个人又会更高价地卖给其他人，房价就是这样你转给我，我转给你，虚成交的房价也成了真实房价，从而各个小区房价都跟风上涨，导致整个城市房价都逐步上涨，这就是国内推高房价的最佳方法。国内房子已经失去居住的性质，而是成为投机的商品，成了炒房团赚钱的工具，这也是国内房价为何这么高的真正原因。为什么高房价与银行房贷有关系呢？高房价与银行房贷绝对有关系的，因为高房价除了对开发商最有利之外，对银行也是非常有利的，同样可以让银行赚得盘满钵满的。因为国内购房的人90%以上都是贷款买房，既然需要贷款买房那肯定是要牵扯到银行，从而银行就是成了推高房价的帮凶。假如银行采取“薄利多销”的模式放贷，意思就是银行采取基准贷款利率进行打折放贷，直接降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，让更多人觉得贷款买房利息这么低，刺激刚需购房，让更多的人能贷款买得起房。从而直接让房子供不应求，直接推高房价。但如果银行采取房贷利率进行大幅上调，让贷款购房的人付出更大的成本，从而会让很多人看到这么高的房贷利率，顶不住贷款买房的压力，打消贷款购房的念头，存款购房又没钱。所以大幅提高房贷利率，可以让更多人买不起房，改变房子的供需关系，让房子供过于求，房价出现下跌。总之银行的房贷利率高低与房价高低是有很大关系的，很显然高房价与银行房贷也是关系。因为房贷利率高低可以改变房子的供需关系，而房子供需决定房价的高低，所以高房价银行也是有出力，有贡献，有关系的。

高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联

3，银行按揭贷款购房并且房贷交了几年才发现房价算高了怎么办并且当时

房价算高了，贷款已经办理了没有办法，只要贷款合同已经签订了就生效了，好在房价也涨了一点吧

房价肯定是以购房合同所载为准。再看看别人怎么说的。

银行按揭贷款购房并且房贷交了几年才发现房价算高了怎么办并且当时

4，二手房房屋高贷是什么意思

高评高贷，评估价高于2113实际成交价，假如成交价100万，找评估公司做到150万，假定首付30%，那么首付就5261需要45万，贷款105万，找人或贷款公4102司借款45万，等房款全款到卖方账上的时候，让卖方返还50万（实际成交价1653100万），然后把45万连同利息归还贷款公司或个人，这样就把全专部房款贷出来了。如果按100万评估的话，你只能贷70万。这样就可以实属现零首付购房

5，房价越来越贵为什么国家贷款利息也越来越高

房地产商建造楼盘都是靠贷款，利息上升可以减少房地产商囤房，利率上调也可以抑制通货膨胀。利率和税率都是双刃剑，不到必要时刻是不会用的，央行5次加息，已经反映出国家对市场经济开始失去控制，宏观调控不利，国务院应负不可推卸的责任。而且现行发布遏制房价的办法都是借鉴国外的，中国经济已经陷入了恶性循环

你好！国家要控制炒房呗。而且同时要刺激经济增长。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高

这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加（不减少就不错了）。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮。

7，房贷与个税对购房者的利弊

可能一：提前还款的人将会减少　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。可能二：低首付的人越来越多　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三：买高档住宅的人将会越来越多　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四：刺激购房需求从而推高房价望采纳

如果房贷合同签不下来，那么购房合同就是无效的。购房者要损失的就是前期交的认购资金还有合同押金。建议您先与开发商协商取消购房合同，离婚后再以单方名义去购买。开发商只是卖房，他们不会介意您做合同便更的！

8，为什么现在的二手房比新房还贵

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！