为什么厦门房价会升值很快，厦门成为第五个直辖市的话其房价会上涨很多吗还有其它什么影响

来源：整理时间：2022-08-21 00:34:21 编辑：房价信息手机版

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1，厦门成为第五个直辖市的话其房价会上涨很多吗还有其它什么影响
2，厦门高房价2020年后会降吗岛外升值空间怎么样
3，厦门的房价太高五六万一平米为什么
4，为何房价涨的如此之快
5，厦门的经济怎么上升得那么快
6，厦门岛内房租为什么涨这么快
7，厦门二手房会升值吗

1，厦门成为第五个直辖市的话其房价会上涨很多吗还有其它什么影响

这是不可能的，那是假消息，厦门没有成第五个直辖市的可能，不论人口，经济都没有条件。

不会

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2，厦门高房价2020年后会降吗岛外升值空间怎么样

厦门房价的涨跌主要还是看限购，现在的问题就是真正刚需的都卖不了房！其实没房的人至少在厦门，并不是真正的刚需，因为起步200万起的房价，没有多少人能一步到位买得起，而真正的刚需是那些住着老破小的有房家庭，反而因为限购政策被限制了改善居住条件的机会，只有放开二套房的限购，厦门的房子才能真正的流转起来，否则无论涨跌不过是中介和炒房客在有价无市的忽悠人罢了

3，厦门的房价太高五六万一平米为什么

涨价的原因1.厦门拆迁数量激增，又一批街道、社区、村落确定会拆迁数量超50个！造成城中村数量减少，可出租屋数量减少，拆迁人口安置住房问题增加，这也是最近房租，增长快速的原因2.第七次人口普查，2020厦门人口516万，比2010年353万，整整多了160多万，看这些数据就不难理解，有这么多人，就要有这么多的住房，并且每一年，厦门还是属于人口净流入城市，摆在那有那么大的需求，自然价格就会水涨船高。3.随着这几年的生活成本的增加，房东或者是二房东，纷纷提高租金来对冲通货膨胀4.由于近十年来厦门房价永涨不跌的神话，那些高位接盘的投资客，无法在短期内套现，只好提高租住比的租金，来抵消他们的资金成本，通过以上几点总结近期内厦门房租上涨的部分原因，但这种上涨不会持续，随着政府叫停，大面积拆迁引起的哄抬楼市价格，以及政府推出的廉租房，公租房，允许闲置的各大园区及及写字楼改建租住房，及随后推出的租住同权，共有产权房等来缓解住房问题我也想知道，当初10年刚到翔安时，也就六七千在翔安呆了好几年，那几年房价没有任何变化，好多老乡组团来翔安买房，就是你们所说的炒房客，如果没有那些人，根本没人要，没办法去库存！我记得一个同事说要先买房还是买车，我说肯定先买房，后来她买车了，估计肯定后悔当初没有先买房！我记得以前公司附近楼盘，六千多都没人要，等我离开厦门后面两年一下子涨到一万多，现在听说两三万，我一个堂弟买了哪里，听说现在非常热闹！以前经过都是非常萧条的。所以人目光要看远一点[捂脸]我当初要是有钱就单身公寓搞一套还是精装修，七千多，在汇景广场哪里！那会穷打工人！听信谣言房价会降，降个鬼就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平”。这确实是个需要实力允许的数字。总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。活不下去，赚不到钱，身边一个朋友算是在厦门比较稳定了，现在也准备离开厦门，夫妻二人都是80后，一家三口户口、房子都在岛内思明区，孩子幼儿园小班，看起来一切顺利，可是今年两口子都失业半年也找不到工作，都卡在年龄，35岁是个坎；工作没有，家庭支出一样不能少，尤其房贷每个月16000多根本没法承受；现在房子挂中介卖，预计成交在600万左右，还完贷款200万左右，手头有个400万左右，准备去成都买个200万左右的房子，一家三口去那边开个点做点生意，其他钱存着理财，轻松点过，不然在厦门没办法生存下去，夫妻天天吵架对孩子也不好作为福建人，我刚好在这两个城市都生活过。大学四年在厦门度过，目前在福州工作也已经6年。厦门房价比福州高，可以从以下几个方面来阐述。1.厦门市区面积较小，可开发面积也相对有限，地价就较高。2.厦门是旅游城市，人居环境相对福州要更好，更宜居。3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高厦门房价。4.厦门的人均收入相对福州也较高。