重庆渝北为什么房价贵了，重庆渝北房价现在怎么样523

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1，重庆渝北房价现在怎么样523
2，重庆为啥房价以前没有涨这两年疯狂上涨
3，为什么重庆的房价现在这么高渝北涨的太快老
4，为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵
5，柳州房价为什么这么贵
6，为什么现在的二手房比新房还贵
7，为什么位置好的房子越贵
8，日本人为什么不爱买房

1，重庆渝北房价现在怎么样523

均价3000+吧.

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2，重庆为啥房价以前没有涨这两年疯狂上涨

重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1。其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪”。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。

3，为什么重庆的房价现在这么高渝北涨的太快老

国家没有很好的调控房价都是炒作出来的中国现在的房地产有很明显的泡沫福利房和商品房的比例是1：8不是必须的现在就别买房国家会相应出台政策抑制房价的快速上涨

4，为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵

第一，中央公园决不是无人区。第二，中央公园至少现在是主城区唯一的亮点。第三，中央公园是全新的规划布局，有全方面的远景规划，宏伟的新城还在建设中，潜力巨大，所以贵。第四，中央公园是世界第三，中国第一大城市公园。紧邻重庆国际展览馆，离江北机场几分钟车程，而火车从北站到机场也是规划之中的事。重庆日报社总部，重庆市人民检查院，重庆市劳动和社会保障局，等等市级机关就在中央公园边边早巳入驻办公多年。三甲医院，市一中等巳经配套，更多正在完缮之中。第五，全国招，保，万，金，四大国有房地开发商之一万科，重庆鲁能等在中央公园周围已经开发多年。重庆的江北嘴也炒过，只是地方太小，地皮太少。照母山也热过，现在已热过了。中央公园足够大有大量地块保证。重庆一路向北的重点。房价虽有炒的成分，但也不是完全凭空就能比渝中区还贵的。

5，柳州房价为什么这么贵

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

现在柳州的房价还算可以，平均价格在4500左右！！！希望我的回答能够帮助你，谢谢！！！！

6，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。

同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。

二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！

这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

7，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。

这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。

房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。

当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。

城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱

位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

8，日本人为什么不爱买房

1、个人观念和社会习惯据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。2、工作变动三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大3、房子的后期维护费用十分昂贵日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

日本早已经过了必须买个房子才谈婚论嫁、或者证明自己有一定实力的阶段了，那是他们以前的事儿。

反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚而我的回答永远是：“ 不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元（约合人民币1.2万元）。如果租30年的话，一共要支付5400万日元（人民币432万元）。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但目前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元（人民币320万元）。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”（跟这次在上海和重庆开征的房产税类似）。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元（人民币16万元），相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元（人民币240万元）以上、5000万日元（人民币400万元）以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说：“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着：没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示， 2000年以后，回答no的占38.8%，首次超过yes的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。