为什么商住楼房价这么高，商铺价格一般是房价几倍

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1，商业楼和住宅楼谁的造价高
2，商铺价格一般是房价几倍
3，为什么有些商住楼写字楼的房价涨幅不如住宅快租金却又比住宅高
4，为什么不建议买商住楼

1，商业楼和住宅楼谁的造价高

商住楼整体比住宅楼高主要有三方面的造价：第一，建筑的整体装饰，也可以说是装修，商住楼的整体风格要比传统的住宅楼要求高，立面造型、线脚装饰、材质贴面都相应多一些，这是建筑辅助材料的造价高；第二，商住楼因为功能集商业与居住与一体，其功能流线等要求特殊，需要宽敞的大厅，垂直触地的玻璃幕墙，这样的结果就是下部承重的墙体大幅度减少，在现代的主题建筑结构——框架架构/框架剪力墙模式下，建筑结构的强度大幅度提升，因此，商住楼的结构造价要比住宅楼高；第三，商住楼的各种电气设备管道要相对复杂一些，这方面的造价也要高。综合三方面，不论建筑室什么层次，同等的商住楼造价基本都要高于住宅楼。这还不包括相应的施工费用等。希望能对你有所帮助!

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2，商铺价格一般是房价几倍

摘要铺的价格一般都是比商品房要稍微贵一些的，但你要说商铺的价格比房价要贵几倍，这个就不好说了，有可能贵个1.5倍左右，也有可能是贵两倍左右，主要就是看这个商铺的位置和受欢迎程度吧。咱们如果是按照碧桂园的房子周边的商铺来说，那价格肯定是要高一些的，最起码的标准也都是1.5倍以上啊，毕竟商铺是依照了小区的位置来增值的，然而碧桂园的房子选址都特别好，所以有这样的标准。咨询记录 · 回答于2021-06-05 商铺价格一般是房价几倍铺的价格一般都是比商品房要稍微贵一些的，但你要说商铺的价格比房价要贵几倍，这个就不好说了，有可能贵个1.5倍左右，也有可能是贵两倍左右，主要就是看这个商铺的位置和受欢迎程度吧。咱们如果是按照碧桂园的房子周边的商铺来说，那价格肯定是要高一些的，最起码的标准也都是1.5倍以上啊，毕竟商铺是依照了小区的位置来增值的，然而碧桂园的房子选址都特别好，所以有这样的标准。不好意思，我问动迁商铺比楼上住宅贵多少，我30年前当时买铺子比居住贵6倍严格地来讲，商铺的拆迁补偿价格是参照周边类似的商铺市场价评估确定的，因此，它和住宅的补偿额度没有一个固定的倍数关系。

3，为什么有些商住楼写字楼的房价涨幅不如住宅快租金却又比住宅高

对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化。刚需不用说，没有人不需要住，可以说是绝对的刚需，住是所有刚需产品中体量最大的，但并不是所有人都需要商铺和写字楼。规模化，这个道理也很容易明白，住宅由于绝对刚需的属性，显然是体量非常庞大的是大众市场，而写字楼和商铺则明显属于小众市场了。这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高，小众产品只能靠租金收入了，但总体收益率相对于住宅来说有很大差距，而商住楼则是典型的另类，又不是住宅、又不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，不说也罢！喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！

4，为什么不建议买商住楼

不建议买商住楼有以下几点原因：1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；3、商住房无法落户、没有学位；4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师