黎明花园房价为什么这么高，西山国际城的房子为什么那么便宜啊Loft风格八九十平米才一百

来源：整理时间：2022-08-22 22:06:01 编辑：房价信息手机版

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1，西山国际城的房子为什么那么便宜啊Loft风格八九十平米才一百
2，高兴花园房价怎么会这么高
3，为什么有些地方的房价这么高
4，为什么小区里有高楼有矮楼
5，为什么今天的楚天高速股票涨了我却亏了
6，请用简洁的经济学理论解释中国房价过高的原因为什么在这个竞争
7，为什么高层楼层越高公摊面积越大例如31层 10的公摊就比20层的公
8，31层的高层我买在了9楼买后才觉得太矮好后悔
9，33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者

1，西山国际城的房子为什么那么便宜啊Loft风格八九十平米才一百

主要因为是40年产权，商水商电，物业费也贵4.2元/平米

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2，高兴花园房价怎么会这么高

一般的话，这种房价东西都是通过一些炒作起来的帝的一个炒作，还有学习网那个操作，再这样房价肯定就是高了，中国的话就是中国的特点。

3，为什么有些地方的房价这么高

您好，很高兴为你回答问题。房价高无非三个方面的原因：一是土地价格高；二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；三是有可能存在炒作空间。价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]

4，为什么小区里有高楼有矮楼

这种情况一般出现在闹市比较多,营造一个宁静的环境；为保证采光一般开发商会把高楼布置在西面和北面,更充分利用土地!

这种情况一般出现在闹市比较多，营造一个宁静的环境；为保证采光一般开发商会把高楼布置在西面和北面，更充分利用土地！

5，为什么今天的楚天高速股票涨了我却亏了

可是你的成本是6.35.30了不是说股票涨了你就一定赚，股票之前跌倒5，假设你之前股票是6.89，第二天会以这个价格开盘上涨，上涨到6.35元买的

。。。。。。。。。。。看你的买入价格喽

今天的配股还没有到帐，你账面的股票还是这么多，但分红后股价调下来了，所以你账上的显示的是亏，等到明天分红的股票一到账，你的股票成本下调，你的账面盈亏就会改变。

6，请用简洁的经济学理论解释中国房价过高的原因为什么在这个竞争

旅游地产、住宅地产等等其中按照档次不同还分不同档次（从5000到10万价格不等）。在加上某些人对房产进行投资，手里捏着N套房子、房地产商和房产投资者不想让他破，有了房子的不希望自己手里的房子贬值。结果就是买得起房子的人一直买，买不起的拼命要买：有商业地产，政府不敢让他破，因为现在如果这个泡沫突然破裂，会导致许许多多的问题，他的价格泡沫很大，但是降不下来，但是终究有破灭的一天，所以政府很头疼，打压是不行的，房地产商预期到未来市场还很大（买不起房子的人会在未来能买起），他也不会降。3、从宏观来看：房产市场很可能已经饱和，但是价格就是不降，鼓励更不行：房地产行业虽然貌似是完全竞争行业，但是市场细分后发现不是，房地产现在分类很高，从类型看，只要泡沫不破，还会有更多的人投资房产，某些地方政府就会继续哄抬地皮的价格，手里有闲钱的人会继续买入房子。2，房地产商继续等着他的未来收益~恶性循环个人意见全部手写仅供参考1、个人角度看：房子对于大多数人来说是刚性需求，就是说需求弹性不大，价格的变动所引起的需求的变动不大，所以房产市场是有很大泡沫的，原因就在于他不能降，所以价格在什么高度房子都不愁卖不出去、市场角度看，买不起的人呢，只能继续拼命赚钱

80-90年段的人口比例较大，正是卖方市场，如果相同的房子盖在不同的地区，价格会有明显的区别，这就好比物以稀为贵，人们都想去发达地区生活，房子需求旺盛。当然，不要仅仅为了房子而做一辈子的房奴吧，个人看法，相信未来五年左右会回到一个合理的价位，这也跟年龄段有关，属于垄断竞争市场，只有国企和一下大企业才有资金去搞房地产

7，为什么高层楼层越高公摊面积越大例如31层 10的公摊就比20层的公

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

你问题写的不是很清楚，所以就简单解释一下为什么高层楼层越高公摊面积越大。首先越高防火的要求越严格，所以要增加很多的防火的面积，比如消防前室等。其次越高，户数越多，而户数越多，电梯就要越多，所以公摊就大了。再次，越高，给排水供暖等管道就要按照高度分更多的区，有些供低区有些供高区，这样管井也要更大。再有就是越高，柱子和剪力墙的面积也更大。综上，同样的户型，越高公摊面积越大。

8，31层的高层我买在了9楼买后才觉得太矮好后悔

9层也很好啊，位置很合理的，属于中端价位了，买房子不是楼底楼顶基础价往中间走一层加50么！

高处好，首先高处安静不容易被打扰，其次高处视野好，在么生活有益调节心情。

有点矮，不过也好，物业费也低点，符合实际，住着也行。

一般认为楼房10层左右却是高楼扬灰层，有网友认为，底楼靠近马路，自然灰尘最大；也有人认为，楼层越高，越容易碰上上浮的灰尘颗粒；还有人提出扬灰层理论，认为大致在20—30米的空中，也就是10楼上下的位置，就是扬灰层，甚至可藉此与售楼人员讨论还价。　　事实到底如何？本报选取了马路旁、山林边、工地旁、繁华路段等不同地理位置的4栋高楼做了一组测试。　　重庆晚报记者彭洋摄影报道　　测试目的：测试不同高楼低、中、高楼层的pm2.5（大气中直径小于或等于2.5微米的颗粒物，也称为可入肺颗粒物）及pm10（直径在10微米以下的颗粒物）　　测试对象：马路旁、山林边、繁华地段及工地旁高楼各一栋　　测试人员：重庆青年环境交流中心测试员郑建　　测试器材：手持型可吸入颗粒物速测仪　　测试原理：　　pm2.5、pm10是衡量空气中可吸入颗粒物的重要指标。可吸入颗粒物是灰尘的主要组成内容，用可吸入颗粒物速测仪对各楼层空气检测1分钟，可计算出单位时间内空气中pm2.5和pm10的平均值，判断其灰尘密度。　　“粒径在2.5微米至10微米之间的颗粒物，能进入上呼吸道，部分可通过痰液等排出体外，也会被鼻毛阻挡，对人体健康危害相对较小。”重庆青年环境交流中心主任郑建说，粒径在2.5微米以下的细颗粒物，直径相当于人类头发的1/10大小，不易被阻挡。被吸入人体后，会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，引发包括哮喘、支气管炎和心血管病等疾病。　　临街高楼：低层灰尘最多　　测试地点：渝北区北环一站红星美凯龙附近悦城2栋，32层。　　悦城2栋楼下，银桦路与新南路在此相交，车流量较大。“汽车噪音和尾气排放，我们最担心。”一居民告诉记者。测试当天，天气晴朗，微风。除车来车往，附近没有明显的扬尘源。　　在4—5住户家临街窗户，记者看到，窗台上积有一层薄灰。住户孙先生说，家里灰尘一直不少，家具每天都擦，一偷懒就会积灰。在10—4住户家，记者没发现明显积灰。在30—3住户临街窗口，微风拂面，能见度比楼下好了许多，能清晰看见几百米外的建筑。　　地点楼层 pm2.5 pm10　　悦城2栋 4 55微克/立方米 115微克/立方米　　山下楼房：中间层空气最好　　测试地点：南岸区六公里渝能国际小区17幢4单元，17层。　　测试楼房距南山直线距离约500米，小区内遍植银杏和香樟。测试当天，天气晴朗，微风，附近没有明显扬尘源。　　无论在哪一层楼，记者都能感觉得到此处空气清新湿润。在10楼和17楼露台，能远眺山林，让人感觉神清气爽。　　地点楼层 pm2.5 pm10　　渝能国际17幢4单元 4 47微克/立方米 98微克/立方米　　商圈楼房：每层楼变化不大　　测试地点：南坪万达广场1号公寓楼，33层。　　公寓楼位于南坪商圈核心地段。测试当天，天气晴朗，无风，附近没有明显的扬尘源。　　在4—2刘婆婆家阳台上，记者发现，虽然屋里打扫得很干净，但阳台栏杆及窗户外侧均积有薄灰。刘婆婆说，这里灰尘不少，每天都要做清洁。在10—3、30—6家里，情况跟刘家差不多，灰尘并没因楼层增加而减少多少。事实证明5楼以下才是灰尘最多的扬尘楼层希望帮到你楼层选的不错蓄意长长久久扬灰层说法不成立早就辟谣了

万一停电，9楼还不错

9，33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者

一般中高层最好卖也最好租出去，像靠近顶层，顶层，低层都不太好卖，有很多原因。我自己是做过房地产行业了。可以跟你讲的是一般来说，并不是27、28层数最好，而是一栋住宅总层数顶层减四五层左右的位置最为抢眼，同时卖的也最贵。像低层就是虫子多，潮湿，一般老人是没办法才住低层的。顶层就是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。房子的风水与周边的环境有很大的关系，比如楼房周边左右道路走向通常、人流量多，人气旺盛，楼房风水聚人气，家族人丁兴旺。相反，如果楼房周边是一些医院、火葬场、墓地等阴气较重的地方，这样的地段是不适合居住人的。像老人的话就不能住高层，这个完全看个人生活。但是确实中间楼层更好。

有人说是风水的问题，有些单纯楼高风景好，有些说是营销手段，真的无法去过多解释很明显的，其实和成本无关，营销的定价是会以成本为参考，它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考，也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件！其次地块均价需要满足外部推导逻辑，也就是市场区域内竞争对手的价值推导！区域内均价！等等.....当地块均价定价后就是楼栋定价，分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度；题主的问题是垂直定价维度范畴，一般开发商，他们的定价是以5层为一个单位，越往高价格会越高。然后根据不同的地区和生活习惯，比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热，或者容易大风等传统心理，所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的，价格的定价就会参考1-10层；但是，南方地区每年都会有回南天，所以31-33就会继续贵上去！所以这几层主要看的还是地区。后来还有一种说法：从结构上来说，越往上剪力墙厚越小，不会有墙柱突出影响使用。从通风采光来说，越往上当然越好，现在基本都是100米左右的住宅，楼层越矮，光照越少。从居住环境来说，越往上受到周围噪音影响就越小，周边要是有个小学或市场，相信你的体会更深。总结:对于不同地产商来说，各有各的解释，个人更倾向于所谓的营销手段。

您好，答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好”。一般住宅，哪层最贵? 事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。为什么高价房集中于次顶层? 顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。 33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟! 往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。还有其他因素吗? 在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域)。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型? 也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵! 为什么是33层，为什么是27,28层? 33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。没有哪层最好这一说! 房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了)，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快………… 其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。好与坏，只有自己知道。希望可以帮到您，望采纳！