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为什么现在越南的房价高，想问下越南盾贬值越南物价是个什么情况

来源：整理 时间：2022-09-21 13:33:48 编辑：房价信息 手机版

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1，想问下越南盾贬值越南物价是个什么情况

货币贬值，不代表物价降低 。越南的实际物价与国内差不多，只是在一些越南特产的东西上价格低，比如一些热带水果等，价格便宜。而且越南土地狭小，人口众多，房价非常高，不亚于国内一线城市
任务占坑

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2，越南房价为什么这么贵

越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南。2015年7月，新法律开放了越南房地产市场。任何具有有效签证的外国人，无论是居民还是旅游者，现在都可以在50年的租赁期内购买物业，并可以选择延期。越南与多个国家和地区签署签订自由贸易协定后，外资进入越南的速度明显加快，经济形势相对乐观，这对越南盾形成一定支撑。2016年，越南盾兑美元贬值1.18%，兑人民币升值5.43%。如今与越南地区的许多国家相比，越南的经济仍然很小。根据国际货币基金组织的数据，其名义GDP比新加坡小30％，不到东南亚国家联盟最大经济体印度尼西亚的四分之一。然而，2017年第四季度，越南国内生产总值同比增长7％，高于该地区大多数主要经济体。此外，去年胡志明市共登记在册41,307套。销售额也达到新高，交易量为36,160套，比上年翻番。

3，谁能解释一下为什么越南的房价如此之高

越南房地产风险很大，未必一定值得投资。 越南经济活力很强，类似我们90年代。它的房地产不同于我国的房地产，一上来就是私有经济，市场化，但是房价已经很高，国家没有调控的做法。所以从经济状态看值得在越南投资

4，越南房地产市场走向如何可以去越南投资买房吗

随着越南经济快速发展，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。一、第一批淘金人：2015 年越南开放国外资金进场购买房产，16-17 年，房市增速明显，开盘数量在这两年中稳增，房价增长率超过 10%，租售比喜人。同时，第一批投资越南房产的中国投资人，大部分已经在 17 和 18 年完成退出，收益率在 15% 左右。二、越南目前房地产价位：以胡志明（越南最繁华的城市为例）国际房产管理机构的数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。到2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。三、2018年数据：胡志明——开盘稳定、房价涨 10%、销量下 12%：总开盘 30792 套，对比之前没有增长；价格 10% 左右的同比增长，均价为 1714 美金；销售量 31083 多套，下降了 12% 左右；其中豪华型开盘 5 个项目，1600 套，同比 21%；5500 美金左右，上涨 17%；销量 18%，高端楼盘 28 个项目，12000 多套，开盘上浮；价格没变化；终端楼盘在 1158 美金，总销量 16755 套，下降 20%；中端是主要的购买力所在，普通住宅，开盘量下降 84%，价位上涨 1%，销量 1265 套左右。河内——（越南首都）开盘量下降 19%、房价下降 2%、销量下降 13%：总开盘量 29840 套，销售量 25377 套，均价 1300 美金左右，是一个供大于求的市场，河内类似北京，胡志明类似上海。河内大都是本地开发商为主，因为和政府关系好，可以很好的拿到牌照，开盘量大一些；胡志明主要是国际性开发商为主，标准比较高。不同的是，高端楼盘的价格是要超过胡志明的。河内的人比较习惯储蓄，比较习惯买房，也有河内人到胡志明来买房。四、外国人买房分析：在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。五、外国人买房法律政策及税务规划外国人买房政策及流程：只要有合法签证就可以买房，一个项目的 30% 可以外国人买的，10% 带土地产权也可以卖给外国人；外国人是 50 年产权，本地人是永久产权（freehold）；外国人买的房产可以自由买卖、交易、出租。转美金可以随时转进转出，越南盾好进难出；外国人房子卖给本地人；本地人只可以卖给本地人，因为有 30% 的限制，不可以卖给外国人。税率相对较低：1、买房税：10% 增值税、2% 维修费、0.5% 的契税；2、卖房税：2% 总价税；出租税：5% 个人所得税和 5% 的增值税。温馨提示:投资有风险，如果想投资越南房地产建议到越南实地考察，然后选择适合自己投资的类型。就目前来看，2019年，中等价位和经济实惠的细分市场将占据市场主导地位。欢迎留言讨论，想更多的了解越南风土人情、旅游资讯，请关注小鱼在越南。
随着越南经济快速发展，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。一、第一批淘金人：2015 年越南开放国外资金进场购买房产，16-17 年，房市增速明显，开盘数量在这两年中稳增，房价增长率超过 10%，租售比喜人。同时，第一批投资越南房产的中国投资人，大部分已经在 17 和 18 年完成退出，收益率在 15% 左右。二、越南目前房地产价位：以胡志明（越南最繁华的城市为例）国际房产管理机构的数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。到2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。三、2018年数据：胡志明——开盘稳定、房价涨 10%、销量下 12%：总开盘 30792 套，对比之前没有增长；价格 10% 左右的同比增长，均价为 1714 美金；销售量 31083 多套，下降了 12% 左右；其中豪华型开盘 5 个项目，1600 套，同比 21%；5500 美金左右，上涨 17%；销量 18%，高端楼盘 28 个项目，12000 多套，开盘上浮；价格没变化；终端楼盘在 1158 美金，总销量 16755 套，下降 20%；中端是主要的购买力所在，普通住宅，开盘量下降 84%，价位上涨 1%，销量 1265 套左右。河内——（越南首都）开盘量下降 19%、房价下降 2%、销量下降 13%：总开盘量 29840 套，销售量 25377 套，均价 1300 美金左右，是一个供大于求的市场，河内类似北京，胡志明类似上海。河内大都是本地开发商为主，因为和政府关系好，可以很好的拿到牌照，开盘量大一些；胡志明主要是国际性开发商为主，标准比较高。不同的是，高端楼盘的价格是要超过胡志明的。河内的人比较习惯储蓄，比较习惯买房，也有河内人到胡志明来买房。四、外国人买房分析：在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。五、外国人买房法律政策及税务规划外国人买房政策及流程：只要有合法签证就可以买房，一个项目的 30% 可以外国人买的，10% 带土地产权也可以卖给外国人；外国人是 50 年产权，本地人是永久产权（freehold）；外国人买的房产可以自由买卖、交易、出租。转美金可以随时转进转出，越南盾好进难出；外国人房子卖给本地人；本地人只可以卖给本地人，因为有 30% 的限制，不可以卖给外国人。税率相对较低：1、买房税：10% 增值税、2% 维修费、0.5% 的契税；2、卖房税：2% 总价税；出租税：5% 个人所得税和 5% 的增值税。温馨提示:投资有风险，如果想投资越南房地产建议到越南实地考察，然后选择适合自己投资的类型。就目前来看，2019年，中等价位和经济实惠的细分市场将占据市场主导地位。欢迎留言讨论，想更多的了解越南风土人情、旅游资讯，请关注小鱼在越南。一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源，有着不可再生性，尤其是大中城市的土地资源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，导致地王越来越多，开发商多钱拿的地，自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中，无疑就助推了房价的高速发展。二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国，主要劳动力都集中在农村。改革开放以来，城镇化的发展，为农村劳动力提供了大量的就业机会，从上世纪八十年代开始的打工潮，农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费，那么到本世纪初，越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村，而是选择留在了城市。这么多人留在城市，就得成家立业，前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵，都要买房，房价必然推高。买房就成了必然选择，也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易，乡土观念也很单薄。一般说走就走，租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重，乡土文化浓厚。有家才觉得有根，租房总是感觉寄人篱下，没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后，人力成本增大，原来的很多那种劳动力密集型的行业企业，比如三来一补行业，人力成本的增加直接导致利润减少，老板不是慈善家，没有钱转自然关门，或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度，就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。
随着越南经济快速发展，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。一、第一批淘金人：2015 年越南开放国外资金进场购买房产，16-17 年，房市增速明显，开盘数量在这两年中稳增，房价增长率超过 10%，租售比喜人。同时，第一批投资越南房产的中国投资人，大部分已经在 17 和 18 年完成退出，收益率在 15% 左右。二、越南目前房地产价位：以胡志明（越南最繁华的城市为例）国际房产管理机构的数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。到2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。三、2018年数据：胡志明——开盘稳定、房价涨 10%、销量下 12%：总开盘 30792 套，对比之前没有增长；价格 10% 左右的同比增长，均价为 1714 美金；销售量 31083 多套，下降了 12% 左右；其中豪华型开盘 5 个项目，1600 套，同比 21%；5500 美金左右，上涨 17%；销量 18%，高端楼盘 28 个项目，12000 多套，开盘上浮；价格没变化；终端楼盘在 1158 美金，总销量 16755 套，下降 20%；中端是主要的购买力所在，普通住宅，开盘量下降 84%，价位上涨 1%，销量 1265 套左右。河内——（越南首都）开盘量下降 19%、房价下降 2%、销量下降 13%：总开盘量 29840 套，销售量 25377 套，均价 1300 美金左右，是一个供大于求的市场，河内类似北京，胡志明类似上海。河内大都是本地开发商为主，因为和政府关系好，可以很好的拿到牌照，开盘量大一些；胡志明主要是国际性开发商为主，标准比较高。不同的是，高端楼盘的价格是要超过胡志明的。河内的人比较习惯储蓄，比较习惯买房，也有河内人到胡志明来买房。四、外国人买房分析：在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。五、外国人买房法律政策及税务规划外国人买房政策及流程：只要有合法签证就可以买房，一个项目的 30% 可以外国人买的，10% 带土地产权也可以卖给外国人；外国人是 50 年产权，本地人是永久产权（freehold）；外国人买的房产可以自由买卖、交易、出租。转美金可以随时转进转出，越南盾好进难出；外国人房子卖给本地人；本地人只可以卖给本地人，因为有 30% 的限制，不可以卖给外国人。税率相对较低：1、买房税：10% 增值税、2% 维修费、0.5% 的契税；2、卖房税：2% 总价税；出租税：5% 个人所得税和 5% 的增值税。温馨提示:投资有风险，如果想投资越南房地产建议到越南实地考察，然后选择适合自己投资的类型。就目前来看，2019年，中等价位和经济实惠的细分市场将占据市场主导地位。欢迎留言讨论，想更多的了解越南风土人情、旅游资讯，请关注小鱼在越南。一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源，有着不可再生性，尤其是大中城市的土地资源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，导致地王越来越多，开发商多钱拿的地，自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中，无疑就助推了房价的高速发展。二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国，主要劳动力都集中在农村。改革开放以来，城镇化的发展，为农村劳动力提供了大量的就业机会，从上世纪八十年代开始的打工潮，农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费，那么到本世纪初，越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村，而是选择留在了城市。这么多人留在城市，就得成家立业，前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵，都要买房，房价必然推高。买房就成了必然选择，也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易，乡土观念也很单薄。一般说走就走，租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重，乡土文化浓厚。有家才觉得有根，租房总是感觉寄人篱下，没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后，人力成本增大，原来的很多那种劳动力密集型的行业企业，比如三来一补行业，人力成本的增加直接导致利润减少，老板不是慈善家，没有钱转自然关门，或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度，就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。发生了体制的变革
随着越南经济快速发展，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。一、第一批淘金人：2015 年越南开放国外资金进场购买房产，16-17 年，房市增速明显，开盘数量在这两年中稳增，房价增长率超过 10%，租售比喜人。同时，第一批投资越南房产的中国投资人，大部分已经在 17 和 18 年完成退出，收益率在 15% 左右。二、越南目前房地产价位：以胡志明（越南最繁华的城市为例）国际房产管理机构的数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。到2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。位于胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修两房三房目前报价在每套350万元人民币左右。三、2018年数据：胡志明——开盘稳定、房价涨 10%、销量下 12%：总开盘 30792 套，对比之前没有增长；价格 10% 左右的同比增长，均价为 1714 美金；销售量 31083 多套，下降了 12% 左右；其中豪华型开盘 5 个项目，1600 套，同比 21%；5500 美金左右，上涨 17%；销量 18%，高端楼盘 28 个项目，12000 多套，开盘上浮；价格没变化；终端楼盘在 1158 美金，总销量 16755 套，下降 20%；中端是主要的购买力所在，普通住宅，开盘量下降 84%，价位上涨 1%，销量 1265 套左右。河内——（越南首都）开盘量下降 19%、房价下降 2%、销量下降 13%：总开盘量 29840 套，销售量 25377 套，均价 1300 美金左右，是一个供大于求的市场，河内类似北京，胡志明类似上海。河内大都是本地开发商为主，因为和政府关系好，可以很好的拿到牌照，开盘量大一些；胡志明主要是国际性开发商为主，标准比较高。不同的是，高端楼盘的价格是要超过胡志明的。河内的人比较习惯储蓄，比较习惯买房，也有河内人到胡志明来买房。四、外国人买房分析：在越南房地产市场的海外买家中，2018年通过该公司在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。购房者的目的中，用于自己居住的占比约20%，比2016、2017有明显下降。五、外国人买房法律政策及税务规划外国人买房政策及流程：只要有合法签证就可以买房，一个项目的 30% 可以外国人买的，10% 带土地产权也可以卖给外国人；外国人是 50 年产权，本地人是永久产权（freehold）；外国人买的房产可以自由买卖、交易、出租。转美金可以随时转进转出，越南盾好进难出；外国人房子卖给本地人；本地人只可以卖给本地人，因为有 30% 的限制，不可以卖给外国人。税率相对较低：1、买房税：10% 增值税、2% 维修费、0.5% 的契税；2、卖房税：2% 总价税；出租税：5% 个人所得税和 5% 的增值税。温馨提示:投资有风险，如果想投资越南房地产建议到越南实地考察，然后选择适合自己投资的类型。就目前来看，2019年，中等价位和经济实惠的细分市场将占据市场主导地位。欢迎留言讨论，想更多的了解越南风土人情、旅游资讯，请关注小鱼在越南。一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源，有着不可再生性，尤其是大中城市的土地资源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，导致地王越来越多，开发商多钱拿的地，自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中，无疑就助推了房价的高速发展。二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国，主要劳动力都集中在农村。改革开放以来，城镇化的发展，为农村劳动力提供了大量的就业机会，从上世纪八十年代开始的打工潮，农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费，那么到本世纪初，越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村，而是选择留在了城市。这么多人留在城市，就得成家立业，前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵，都要买房，房价必然推高。买房就成了必然选择，也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易，乡土观念也很单薄。一般说走就走，租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重，乡土文化浓厚。有家才觉得有根，租房总是感觉寄人篱下，没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后，人力成本增大，原来的很多那种劳动力密集型的行业企业，比如三来一补行业，人力成本的增加直接导致利润减少，老板不是慈善家，没有钱转自然关门，或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度，就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。发生了体制的变革据国际置业分析师认为，由于需求强劲，越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。（所以，在可操作性的情况下，对比合适楼盘是可以操作的）高端房地产（有风险）过去几年，胡志明市的高端房地产（别墅，高档公寓和度假村）供求稳定。虽然对高端市场增长率（宏观经济稳定，通货膨胀率低，利率稳定，海外汇款增加，法律框架更为开放）预测仍然乐观，但分析师强调价值在VND1附近的中端产品，位于离中央太远的地方，就会因为升值空间不足而滞销。然而，随着供应量持续增加，市场分析公司估计，2017年高端房地产的吸纳率仅为60％。也就是说会有近半处于滞销。中端市场（稳中有升）分析师表示，随着需求增加，再加上基础设施升级，包括在不久的将来地铁系统的开通，2018年中端市场将会热闹起来。一份报告显示，2017年与2016年相比，售出的公寓数量下降了18％。在胡志明市出售的3万套公寓中，60％是中端产品。高档公寓一般是面积在90平方米以上的大型公寓，拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨，购买力并没有被充分发挥出来。开发商开始制定一些小面积的高档公寓（可以考虑），这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施，价格在20-30亿越南盾。高端项目的小型公寓大多位于有利位置，是年轻顾客自己购买或出租的理想选择。土地销售（你们自己看）虽然公寓市场，特别是高端公寓市场已经饱和，但由于需求和供应有限升值空间大，地块交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。在胡志明市，在9区，平坦，平顺和Hoc Mon等郊区，地块依然充裕。其中，快速城市化，高科技园区和大学建成的9区，预计将吸引不少房地产开发商。

5，我想问越南买房要多少钱

根据越南人民宪法，居住用地属越南居民私有。况且越南人口很多，领土狭窄且多山，平原城市房价很贵，具体，河内以北房价大约每平方米1500美元，中部地区8500美元，而胡志明市周围房价大约在每平米1750美元。
几乎很难买到像中国一样的小区。 高房价是中越两国的通病， 越南好像有过之而不及 在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币，已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说，就算两个人工作，每月15000人民币

6，越南房价奇高 持续上涨价格越超中国

　　国人常常对北上广等地的房价如此之高，而唏嘘不已。但是，相较于国外的一些国家，北京等地的房价，似乎就趋于合理。北京三四环的房价每平方米在5万元左右，对于普通的工薪阶层来说，几乎要花一辈子的时间来买房子。然而，越南河内市中心一套60平方米左右的房子，售价已经上涨至上百万美元。相较之下，越南人民每月几百美元的工资，买房更是未知数?下面土巴兔小编就带您来感受一下越南的天价房屋。　　贫穷国家的超高房价　　作为东南亚的热带国家之一，越南的经济发展较为落后，仍然停留在贫穷的境地。越南是联合国评定的扶贫国家，人民的工资普遍较低。越南人民的工资每月大约为1500元，其中最高的属于银行业，但是依然只有大约3500元，其他的广告行业、建筑行业的工资在1750-2000元左右。越南的低工资对应的是高消费，越南的物价比中国高出许多，房屋价格尤其高。　　因而，越南人买房的压力巨大，许多诸如河内等大城市的房价奇高，每平方米的房价达到上万美元，并且保持着持续上涨的势头，去年房屋成交价格同比上涨三成。　　越南房地产的未来前景　　越南是旅游国家，房地产行业中的住宅、旅游等发展机会较多、空间广阔，住宅需求量增长迅猛，旅游地产的机遇明显。目前，越南的基础设施建设仍然存在着诸多问题，中低收入人群的居住需求问题凸出。　　越南政府发布了104号协议，将城市住宅价格调高，这样越南东南部等地区的地价将翻倍，这些地区的房屋用地价格将变为每平方米8100万越南盾，这些城市未来的拆迁与基础建设的费用将增长许多。　　房地产开发企业对于未来项目开发感到忧心，因为企业必须投入更多的资金，来支付土地费用、拆迁费用等，给房地产开发商增加不少负担，从而继续推动房地产价格上涨，这些费用最后都被转嫁到购房者的头上。　　由上可见，中国一线城市的房价虽然总被吐槽，让屌丝们倍感忧伤，感觉此生买房无望，但是我们看过越南的房价之后，似乎心中安慰许多，越南人虽然有土地所有权，但是每平方米上万美元的房价，让买房路倍感艰辛。

7，未来十年看越南系列之为什么中国人偏好在东南亚买房

这里我拿菲律宾举例吧。1. 菲律宾的房地产投资回报率连续亚洲第一。2. 在菲律宾买房，可以获得这边的退休移民身份。今后想来就来，想就就走。3. 菲律宾气候宜人，空气新鲜，绿化好，很适宜居住。4. 菲律宾的房产质量很好，而且没有公摊面积，不是毛坯房。5. 菲律宾的教育是美式教育，质量高，英语教学，在这边有房子，方便孩子上学。而且孩子还可以以华侨生身份参加国内的华侨高考。6. 菲律宾人非常热情，而且热心。7. 菲律宾的治安近几年相当的稳定，国际安全系数高于美国，和中国，澳大利亚相当。8. 距离中国近。来菲律宾，有事找巅峰

8，越南房产因何成为新中产必争之地

作为新兴市场中的一匹黑马，越南房产的投资回报率更是领先东南亚。越南国内中心区域的高房价，目前在越南年轻人中租房已成为了主流。以胡志明市为例，平均年租金回报率可以达到7%，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。
越南近几年的房产均价都是连年攀升的，投资收益的性价比在整个东南亚来说算是比较高的。其中，比较具代表性的两个城市为胡志明市和河内。胡志明市作为越南最大的经济中心，更是被不少国内投资者看作是下一个“浦东”。为挽救曾经低迷的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。

9，墨尔本那区治安好

南边和东边大部分地区都比较好 西区不好好的区比如 South Yarra, Brighton, Toorak, St. Kilda都挺好的越南区比如 footscray, springvile, richmond都不好， 还有frankston也不好但是这没太大意义，建议住的地方还是根据校园位置选，能住边上就最好别住远了否则交通麻烦，耗时间还得花钱
楼上正解~不过还是认为到好的区居住好~
房价贵的区治安都比较好不过楼上说的没错，还是主要看离学校近不近至于“能住边上就最好别住远了”么，学校附近的房价也会相对较高，所以多数学生其实不住在学校附近。 而且很多人在住的时候优先考虑吃喝玩乐方面是否方便，从而选择比学校附近贵的地方，比如box hill之于迪肯， city之于墨大

10，越南房地产价格怎么样

胡志明市去年房价涨至五年高位，随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家2113庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长5261的两支主导力量。从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房4102成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。根据2017年第一季度胡志明市1653住房价格指内数显示，受大量高端楼盘成交推动，胡志明市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。而在该机构在今年第二季发表的报告中显示：胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺容水平。
目前越南政府对越南房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入越南房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃越南房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。1. 还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前越南房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。2. 越南政府的开放政策、越南旅游业的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。截至2017年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长29.6%，同时，越南政府已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。

11，越南房产和泰国房产比较哪个投资前景好

您好。关于越南房产：越南近几年的房产均价都是连年攀升的，投资收益的性价比在整个东南亚来说算是比较高的。其中，比较具代表性的两个城市为胡志明市和河内。胡志明市作为越南最大的经济中心，更是被不少国内投资者看作是下一个“浦东”。为挽救曾经低迷的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在这些政策的刺激下，越南初级住宅价格反弹了15％。有投资机构预测，未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。关于泰国房产：资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。无论是选择哪里，首先都要认清自己的需求、找靠谱的大开发商、多研究了解当地的情况，是海外投资的基本原则。以上意见仅供参考。房产有风险，投资需谨慎。
越南房产和泰国房产比较，投资前景都是不错的，可以简单分析一下：越南：在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。泰国：泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。
房价在东南亚垫底的越南，一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。从2015年开始，越南政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。
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