二手房价为什么会涨，为什么现在说价掉可二手房的价格还涨了呢

来源：整理时间：2022-09-03 11:32:50 编辑：房价信息手机版

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1，为什么现在说价掉可二手房的价格还涨了呢
2，新房和二手房价格上涨和地方政府和中央政府推动有关吗
3，房价一直上升为什么二手房却卖不出去这正常吗
4，大家说房价上涨的原因是什么
5，为什么二手房比原价要贵房主买房时原价8万现在住了十几年了
6，为什么现在的二手房价格都那么高
7，为什么房子能升值为什么二手卖别人还能赚钱
8，为什么二手房比新房贵

1，为什么现在说价掉可二手房的价格还涨了呢

主要是二手房以前买进时贵。现在让它亏本降价出手是不可能的！建议买新房合算！

为什么现在说价掉可二手房的价格还涨了呢

2，新房和二手房价格上涨和地方政府和中央政府推动有关吗

1，新楼盘价格上涨主要是地段问题，好的地段和配套自然就可以涨（国内的投资买房还是占很大部分的，即使是自用，也会以将来的升值前景来考虑选择地段）。目前国内房价（新房）还是在跌的。2，房价上涨跟刚性需求有关，跟银行贷款利率和购房政策有关。政府绝对不会推动楼价上涨。对于很多地方的本地人，基本上要买房的人不会很多，特别是一线城市，公租房和共有产权的政府惠民政策让买不起房的也有房子住。30%的市民都在享受这个待遇。3，新房下跌，二手房就会涨（投资客因为炒不起高价的新房就转向二手房——二手房在地段上的优势非常明显）一切都是需求决定市场！

新房和二手房价格上涨和地方政府和中央政府推动有关吗

3，房价一直上升为什么二手房却卖不出去这正常吗

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政府刻意抬高房价或者说是默许高房价来增加收入，二手房在百姓手里，如果都去买二手房了，新房卖给谁？政府不会允许这样的事发生的。

房价一直上升为什么二手房却卖不出去这正常吗

4，大家说房价上涨的原因是什么

土地价格上涨原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨人工费用上涨开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨民间炒房，把房子作为投资商品炒作 ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡

1.各种建筑材料上涨 2.劳动力成本增加 3.炒房人给抬高的房价

5，为什么二手房比原价要贵房主买房时原价8万现在住了十几年了

这是市场决定的，因为新楼盘涨的更快。。。。你看看你要买的这套二手房周边的新房，一定价格更贵吧？所以总体来说二手房还是便宜了，对于手头上资金不多的朋友，其实买套二手房作为过渡也不失于是一种考虑方案，而且很多二手房还免去了装修的费用不用纠结于房主买房的时候花了多少钱了，只要这房价符合现在的情况，就可以了。你想，十几年前，大家平均工资才几百块，一毛钱可以买一根棒棒糖。现在随便工资也都有几千元，棒棒糖至少也要一元钱了，是吧？所以房价也只是跟上物价膨胀的速度罢了！

6，为什么现在的二手房价格都那么高

二手房价格高的原因是,一,房源少,需求量大,人们买商品房还不能满足住户需求;二是好多二手房不要看建成年代久,但相对位置好,人们也就愿意多出些钱购买;三房产本来就有保值增值的作用,四贷币通涨的结果.不要看当初买房时可能只要十万,现在卖三十万,不要忘了,当初的十万与现在十万是不能相比的.

这个是因为地点问题，他一般是以周边房价来做对比的，这个不要太看重房主赚多少钱，这样想心里会不得劲的，你换个角度，如果你现在花五十万买个房子，二十年后，这个地方的房价肯定是涨了很多很多，翻倍都有可能。你说是不是这个理

这是因为政府改造而造成的，人们都说黄金有价地无价，地越久就越值钱。二手房看来是你吃亏了，实际是你在买那块地的使用权。国家在发展，哪么城市就要无限的扩大，哪么处在重要地区的地盘就越贵。无论是老房子还是新房子，价格上涨是必要的。说不定你现在住的房子以后就是黄金了哟！

7，为什么房子能升值为什么二手卖别人还能赚钱

房子能升值，首先这个是假象。原则上讲，房子每年都在折旧，这个是减值的。再有就是土地使用权也是逐年缩减的，理论上，房产的价值也应随之缩减。现在房子之所以给人“升值”的印象，是多方面原因造成的。1.炒作。炒房客把房价炒高出手谋利，当房价高到一定程度，也就是偏离了价值中枢，炒房客就会远离房子，房价自然回落。2.地方政府为了土地财政，硬撑房价上行。这种现象目前已经出现垮塌迹象。首先，虚涨的房价实际是回落的，购房者很清楚。其次就是2018下半年以来越来越多的土地流拍。任何资产投资都有一个价值中枢，价格涨跌很正常，是由供需决定的。但，如果认为房子价格会一直涨上去，那就是绝对错误的。

因为楼价一直在飙升。供不应求。很多农村人都，跑向大城市。你现在买进，3万一平方，放五年升到了五六万一方，那就赚大钱了。

房子涨价主要是炒作是供不应求，一些没发展的小城市涨的很慢，好城市都在涨

8，为什么二手房比新房贵

二手房子基本装修过的，新房在入住的时候还要再交一笔入住费，大概1万元左右吧，但是二手房是不用缴纳的。可能老式的二手房连每月的物业管理费用都不用缴纳，但是新房每月都是要缴纳的，那实际面积算，大概每平方0.5-1元不等，所以二手房就是比新房贵啦。

实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。第一、开发商是赚多套房子的钱，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，总利润数也会有几千万甚至数亿，因此对于开发商来说，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，即便一套房子可以赚百万，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，他们通常会适度降低单套利润，追求销量，这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房，因此他们必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只90万就放手。第二，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，而业主若是在还完了房贷的前提下，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，这些都会形成债务，项目开发完毕之后，房子若是不能及时卖出去，到期的贷款本息，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力，开发商最耗不起的就是时间因，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，大部分业主并没有这样的经济压力，因为很多都是全款购房的，或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手