房价跌为什么拍卖地价涨，土地出让金是房价上涨的根源吗

来源：整理时间：2022-09-02 13:57:50 编辑：房价信息手机版

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1，土地出让金是房价上涨的根源吗
2，地价上涨的原因
3，聊城的房价11月份是涨还是跌
4，为什么新房越来越贵大家都抢着买二手房一直降价卖不出去
5，为何地价涨了钱就要贬值
6，大城市的房价都在跌为什么我们小地方还在涨
7，土地出让金与房价的上涨有关系吗
8，房价跌土地会跟随着跌吗或房价涨土地有可能跌吗谢谢讲解
9，有学者认为我国实施的土地拍卖制度提升了房价价格是否应该叫停
10，地皮的价格为什么会涨炒地皮又是怎么回事

1，土地出让金是房价上涨的根源吗

不一定。开发商即是白白捡一块地，它建造起来的房子同样会按高价拿地的房子买一个价。

土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

土地出让金是房价上涨的根源吗

2，地价上涨的原因

论地价的上涨为何这何猛烈今年下半年以来，各地地价上涨迅猛，地王频出。但到底原因何在？是否真的如舆论所说流动性泛滥所致，钱太多之说。在此，就一些目前的现象做些基本分析，以供参考。第一个现象是，前几年，总听说开发商捂盘，惜售，通过摇号的方式让买房者通宵排队，同时，每次开盘只开一部分，看到好卖就提价。这样，让购房者处于饥饿状态，自然而然便能频频提价，同时，产生恐慌心理，唯恐现在不买，下次又要涨价。比如该区域有100套房子供给，但每次只推出20套，同时也有100个人有需求，如果一次供给，那么供需应该是平衡的，理论上只要成本价加合理利润即可达成成交。唯一的差别仅在于选择到中意的房子的先后顺序而已。但由于只有20套，100个人选择，便成了5比1，这时便如拍卖一般，价高者得，或有关系者先得，而且也没有了选择的余地，只要能选上即可。那么第二批再开20套，便成了余下的80人选择20套，也还是4比1的关系，由于有了第一次的经验，这时，购房者将不会再去选择，只要能有即可，这时，开发商将第二批的提价也就顺理成章了。往下循环，则一次次提价，一次次疯狂。这是经济学理论的有效需求理论的经典现象。试想在70年代末，80年代初，还处于供给短缺的时代，同样去买电视，猪肉等生活必需品，是不是也如同此现象一般。那时得凭票供应，按计划供给，方不致于哄抬物价。曾几何时，我们看到的地方政府拍卖土地的操作手法不也和上面所说如初一辙。在每次房价低迷的时候或地方政府调控的时候，土地出让一般也处于低迷期。少有地方政府发出土地出让公告。缘何，盖因此时地价便宜，政府土地出让收入少所致。就像自己口袋里揣着宝贝，在市场不好时也不想卖一样，因为卖一件便少一件。将来市场好时拿什么去卖呢？所以这时政府的供给也少，就像开发商在房价低迷时如果资金不缺便捂盘一样的道理。等到市场回暖时，又隔一阵放出一片土地。于是，每次都看见几十家开发商去抢一片地，如同饿狗扑食一样，那么怎么不出现哄抬地价的现象。大家知道，老百姓不买房，将无房可住，居无定所，在目前租售比这么低的情况下，连租房也不愿意。盖因要有家的感觉。那么作为一家企业，尤其是国内一线开发商大多数均是上市公司的情况下，如果没有土地开发，无项目运作，它的遭遇是怎样的呢？我们可以想像，那首先是员工离职，尤其是核心员工离职，因为一般这种员工的市场生存能力是最强的，也是最容易在其他公司找到岗位的。再接着就是资本市场的抛弃，资本市场是不会为一个没有发展前景的公司的投资的，股价会迅速下跌，公司市值缩水，将来就算想再在资本市场融资，那也是缩了水的贱卖了。如此，公司将进入恶性循环。因此，对于开发商而言，也就不得不拼了命的要拿地。此为在有有效需求的背景下，饥饿疗法的必然结局。另一个现象是，目前市场上豪宅频出，普通公寓房不见踪影。为什么产生这种现象呢？很简单，由于地价频频上涨。各家开发商能拿到地都不是傻大胆，而是在凭供公司的品牌和公司的产品产生溢价后才敢于拿地。那么普通住宅能产生多少溢价呢，所以各家公司都往高溢价的产品上发展才敢于拿那么贵的地，这也是经常看到各地面粉贵过面包现象出现的根本。就像闹市区很少看见普通面包房一样，因为店租贵，所以产生了85度C等一些面包坊，那这些面包又有多少是普通市民能消费得起的呢。再一个现象是，地价为什么那么高呢，还有个原因是因为土地拍卖时采用的一次报价，每个人都不知道对方的底限是多少，所以，想要拿到地的话，最好的办法就是把自己的底限顶上去，一直顶到嗓子眼上，这样才有把握拿下这块地。大家都知道上海的车牌拍卖也是如此，两年以前，采用一次性报价的方式竞拍，诞生了全国最贵的两块铁皮，一个车牌卖到了5万多，之后老百姓意见太大，竞拍方式作了变更，改为先一次报价，后面进行修改。将价格降到目前的3万多。前车之鉴如此，为何在土地市场还要犯同样的错误呢，根本原因还在于地方政府经营城市的需要。车牌数量可以随市场需要做出调整，土地出让数量则不可能像车牌数量一样随时可以增加。因此，必然是价格越抬越高。开发商由于被绑上了市场的战车，只能被动前行。因此，目前很多地产公司上市其实未必是件幸运的事。不上市，市场的发展权在于已，一上市后，很容易被贪婪的资本市场吞没。以上只是个人浅见，仅供各位参考。

地价上涨的原因

3，聊城的房价11月份是涨还是跌

2018年很多朋友见证了聊城新地王的诞生，中国地产50强浙江祥生地产以877万每亩的单价拿下了花园路东、皋东街北地块。即去年的荣盛碧桂园之后，水城老百姓又被外来地产大鳄的大手笔所震惊。看到这里，只能说不远的将来大型房企进驻像聊城这样的三四线城市会成为常态，相比于一线城市的人口规模控制、高额的地价、高压的调控政策，随着未来作为城镇化主战场的三四线城市释放的购房热情，对于房产开发管理等有实力雄厚的地产公司会不断涌入。如果国家房产政策没有特别大的变化的话，未来像今天拍卖的地段较好的地段不会愁找不到买家，价格也肯定不会便宜。像聊城地区，有着600多万人口，随着城镇化发展及聊城的双百战略，未来有置业打算的购房者会比较多。由于国家重视环保建设，建房用的水泥钢筋等价格也在缓慢上涨，在建房新材料应用之前，建房成本肯定居高不下。虽然今年银行贷款政策趋严，上浮贷款利率。不过在未来有限的长期看，房价下降比较难。如果有合适自己的房子能买的还是尽量早买。先上车要紧。聊城房价在短期内上涨，短期内难下跌。但是长期应该会降！为什么这么说呢？主要原因有：一、聊城又新出地王，表明聊城现在还是很被开发商看好，所以开发商也愿意出高价拿地，这才会有地王出现！从另一个角度看，这个也是因为聊城确实也在快速发展，购房需求也在进一步提升有关！所以说，聊城短期内房价还会有所上涨，长期肯定会下降！二、聊城可以说是拿着五线城市工资，看着一线城市的房价，工资收入水平与房价相差太大了，房价基本上已经与工资水平脱节，与当地的经济基础脱节了，这也决定了今后聊城房价会回落的必然！三、聊城炒房客的增多，不管是本地的还是外地的，都在增加，这也造成聊城房价会进一步抬高，长期来看，炒房客不可能一直待在聊城这种小城市，一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了！因此，现如今聊城又出新地王，房价走势肯定是呈现涨的趋势，所以2019年下半年聊城的房间是呈现出慢慢上涨的趋势，我是觉得再跌降房价也不会跌很多，毕竟土地竞拍成本摆在那里，还是建议，能买房别等待。

聊城的房价11月份是涨还是跌

4，为什么新房越来越贵大家都抢着买二手房一直降价卖不出去

地价上涨你还指望房价下跌可能吗？房子建造的成本水泥钢材人工成本那个不在上涨？希望房价下跌只是一个美好的愿望，国家要继续稳定房价才是真正目的，中国的房地产市场不会再有大起大落的情况发生！

地价上涨你还指望房价下跌可能吗？房子建造的成本水泥钢材人工成本那个不在上涨？希望房价下跌只是一个美好的愿望，国家要继续稳定房价才是真正目的，中国的房地产市场不会再有大起大落的情况发生！如果房价真的跌破成本，那么就叫做崩盘了。房企失去利润最终的结果就可想而知了。房子本来就是商品，不是福利品，所以说房价不能跌破成本。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的，其实不仅仅是地价，连同建材、人工、销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的。如果地价居高不下，房价还要逆流而降的话，那么开发商最终就只能赔钱了。这是绝对不可能的。很多人其实把降房价想象的太过于简单了，他们觉得地价降一降房价不就下降了吗？其实不然！地价其实是支撑房价在一个水平面上的底线，如果这一层底线被突破了，那么房价就有缺口可以下降了。但是对于国人而言房子已经是家庭当中的重要资产，如果让房价下降那么最终带来的影响势必就是国人的资产下降。这种情况下几乎所有家庭的利益也都会受到冲击，试想谁会轻易让全国人的利益都受到冲击呢？当然房价的波动事可以存在的，这也为什么房价在不同地区确实有涨跌的原因。但是对于新房的价格而言引导整体房价问题的作用还是存在的，如果新房的价格向下跌破成本，那么带来的信号就是非常危险的了。所以说土地价格居高不下的情况不会单纯的从地价这一层面得到解决。同理房价下跌的情况也不会突破底线下跌。地价涨了，2021年房价必然跟着涨，原因很简单：开发商是商人，不是慈善机构，不大可能高买低卖，赔钱卖房子。建房成本在增加，房价上涨。由于地价上涨18%，开发商的盖房成本增加了，我个人认为，2021年房价大概率要上涨了，面粉涨价了，面包不可能跌价。需要买房的人，要尽快下手，尽早锁定购房成本。抗通胀需求增加，房价上涨。2020年，为了对抗疫情，缓解经济危机，西方各国不得不货币大放水，美国放水19万亿，水量高达整个美元历史的25%，与此同时，西方各国也都在进行量化宽松。俗话说得好：水涨船高。输入性通货膨胀预期加强了，买房抵御通货膨胀的富人和中产，也会大幅度增加。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽快上车，学习富人买房抵御通货膨胀。刚需庞大，房价上涨。房子是刚需产品，非买不可，有房才有家，有了房子才能落户读书，才能结束租房的流浪生活。国内有14亿人口，年轻人口众多，房价长期看涨，没有下跌空间，你不买房别人都抢着买。我们每年新毕业的大学生就有800多万，潜在购房需求十分巨大，房价上涨动力十足。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽早上车。总结。2021年房价会上涨，因为房子的成本增加了，购房需求增加了，想要买房的人，要尽快上车。并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧……调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。无论是稳定已久的一线城市，还是曾经火爆的二线城市，以及红极一时的三线城市，都开始潮水褪去。这时候，谁还在裸泳，可能就危险了。所以说，地价降了房价也不一定会降，即便降了，也别指望降太多，买不起的还是买不起。大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。借此机会简单谈谈我的观察。土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好，不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道，过去较长时间段内房产的成本主要是三部分：土地成本、建筑人工成本和房企利润，这三者基本是各占33%的样子。不过从2015年后，随着各地推动拆迁安置和棚改等，房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上。图上所示是近10年来房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个明显的时间点：2015年。2015年后房企购置土地费用飙升，以2018年为例简单计算2018年数据后发现2018年房企拿地费用竟高达1.25元/平米。这个或许也是之后这几年房产明显供过于求但是房价并没有明显跌幅的原因吧。早在2019年住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，足以看到土地价格波动对于房价的影响有多大稳定地价就能稳定房价，从理论上来看是没有错的，不过实际操作中我们却有意忽略了房产的开发周期和房企囤地的时间从市场的经济的供需理论来看，似乎通过加大土地供应就能解决高地价进而解决高房价问题。不过在2018年之前我们的实际操作中，我们发现了哪怕地方加大了土地供应量但是仍然无法解决高房价或者说房价持续高速上涨的问题。为何会如此？房产建设需要周期3-5年算正常，甚至拖个10年8年的也很常见。如果你是真正的购房者，在你拿到房本的那一刻你看看自己房本上写的土地年限就可以发现，等你真正把房产拿到手的时候基本上土地使用年限已经少了5年甚至更多。为何会如此？就是因为房企完美利用了房产开发建设需要周期的特点，而且在无限的扩大这个特点。毕竟多数城市对于拿地多久进行房产建设并没有硬性规定。说句实话，房企并不缺地，多数房企进行火热土拍的目的其实就是“在赌未来市场预期”，通过抢地的方式来扩大市场份额。虽然说大家心里都清楚未来土地价格还是要持续上涨的，但是究竟能涨多少心里没谱。房地产市场发展的20多年发生过太多房企因为土地价值翻倍而起死回生的例子，跟大家分享一组数据，2018年全国房地产开发企业待开发土地面积为45617.86万平方米，这个数值已经是历史最高位。接近4.6亿平方米的土地，按照人均30平米来计算，也足够1533万的人口住房需求，也基本相当于一年的城镇化人口增长量。稳定地价对于稳定房价固然重要，不过要想真正稳定房价还是要从根本上找原因既然土地供应量不能及时反映市场情况，那么其实打破或改革预售制度就可以解决这个问题。房企之所以有足够的资金来大量囤地的关键原因还是因为预售制度，2-3年的资金周转期房企可以做很多事情。这样做固然可以加快地方的土地流转速度，但是所有的风险都转嫁到购房者甚至其实就有点不道德了。稳定房价需要准确的市场信息，而缩短预估与实际之间的时间差无疑是有用的。地方对于土地财政的依赖度越来越高，主要原因还是收入不足，支出过大导致的。近几年我们一直在呼吁地方过紧日子，仅仅节流无法解决大量的财政赤字问题。通过税收改革等方式扩大地方税收来源，减小地方对于土地财政的依赖才能有效缓解高地价、高房价问题。土拍火热的背后肯定代表未来房价的持续上涨，目前情况下地价上涨很难保证房价不涨近几年虽然说“楼王”的现象越来越少，不过地方通过各种方式卖地的情况还是很普遍的，关键还是财政赤字土地价格已经成为影响房价的关键因素，这也是为何近几年哪怕房产调控如此严格，不少城市房价还是维持中速增长的关键。根据国家统计局刚公布的5月份房产数据显示“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是北上广深这样的一线城市，还有31个二线城市和35个三线城市的新建商品房和二手房都开始出现环比上涨的情况。为何房产销售在同比减少20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？土地价格已经成为关键因素。地方为何会推动房价上涨？说到底还是巨大的财政赤字。图上所示是近10年来地方财政收入与支出走势图，可以看一个基本事实“近10年来累计财政赤字已经高达63.8万亿”。如今地方平均没年累计财政赤字在10万亿左右，仅仅每年需要支付的利息就接近1万亿，如果不卖地？靠什么来还贷款？综上，在没有能够找到恰当的办法来替代房地产的情况下，唯一的办法就是维持稳定尽量减弱房价的上涨趋势，可以预见在未来土地价格还是要涨，房价还是要涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

5，为何地价涨了钱就要贬值

地价上涨有很多原因，要具体问题具体分析。需求决定价值，但价值上涨，其他因素不变，价格自然上涨。当对土地的需求增加的时候价值才会上涨。但是但价值不变的时候，价格上涨就标明货币贬值了。其实货币贬值是一个渐变的过程，在政府的调控下，货币贬值变成了一次次动态的质变过程。

你好！很简单的说。例如现在中国的房子问题，房价天天上涨，是不是也变形的说明人民币在贬值？你把房价换成地价就好了啊。如果对你有帮助，望采纳。

6，大城市的房价都在跌为什么我们小地方还在涨

要看泡沫到底有多大。大城市的房价泡沫很明显，降价很正常。有些小城市的泡沫不明显或者接近没有，供求关系使其不降价甚至上涨也不稀奇。具体问题具体分析。

现在房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展，建议观望

大城市房价回暖只是暂时的~房价这个问题一直困扰着我们~我想回暖只是商家的策略、不会坚持多久的~

7，土地出让金与房价的上涨有关系吗

土地出让金是根据房交所的过户价格来征收的，它与市场价格没有关系，如果你想了解你的房子过户时需要交的土地出让金可以去房交所咨询你房子在房交所被评的几级地，对应的各个等级的价格希望能帮到你！

目前我国各地对容积率提高补交出让金的计算方法有很多种，比如评估法、公式计算法等，不同的方法各有自己的优缺点，公式计算容易呆板，某些时候会造成畸高或者畸低的现象，不符合土地市场的运行规律，实际操作会违背市场规律，因而必须在不同的时期内及时调整容积率修正系数。容积率修正系数的降低并不意味着放纵容积率的提高。

8，房价跌土地会跟随着跌吗或房价涨土地有可能跌吗谢谢讲解

房子本身并不会涨价，随着时间的推移，房子会折旧，价格会下跌，真正涨的是地价，土地的价格上涨了，上面的房子才会涨。

如果房子好卖的话，再贵的地开发商都敢买，那羊毛自然出在羊身上----高价地盖了房之后自然要高价卖给老百姓了。

有影响

房价会影响地价，这个是必然的。但很难具体说因为要看是哪个城市哪个地区要结合很多方面具体分析的

从经济学角度来看房价跌，原因可能是供大于求！那么房子买不出去，开发商资金周转不过来。而没多余的钱来抢购土地。理论上可能会导致土地价格下跌。房价涨，原因可能是供不应求！那么房子好买了，开发商做的很顺。无疑会让他们信心十足！商人的本性就是逐利！那时候再贵的土地都敢买！

土地跌房价会下跌

9，有学者认为我国实施的土地拍卖制度提升了房价价格是否应该叫停

土地招拍挂制度本身是好的，按照政策设计，以后范围还会扩大。地价与房价是正相关关系。房价上涨推动地价上涨，地价上涨推动房价上涨，这个是对的。但地价提升是因为土地财政的形成机制不合理造成的，由于财税政策的限制，地方政府要依赖土地收入保障地方发展，无可厚非。叫停土地拍卖，地方政府只能喝西北风了，要改革的是财税体制。

你以为土地不拍卖，房地产价格就会降低吗？简直是在开玩笑，招牌挂个人觉得是比较公平、公开、公正的竞价方式，一但取消就有可能出现区域性垄断，寡头等，那时候房地产价格不但不会增加，反而大有可能增加，具体很复杂3、2句也说不清，就这么多

乙方等一些竞争对手与是否得新拍卖,没有任何关系.因拍卖合同已完成,拍卖行为已成,合同约束是合同的相对方,也就是卖主与买方,合同外的第三方无权干涉.是否重新拍卖,最终权在卖方.卖方可以决定永远不卖了再看看别人怎么说的。

10，地皮的价格为什么会涨炒地皮又是怎么回事

房价上涨原因是供给不足其他调控作用是有限的。凡是房价上涨较快的城市，其基本原因一定是供给不足。至于房价上涨导致低收入群体无法改善基本住房条件的社会焦点、难点问题，企图通过行政手段控制楼市价格走向的努力，纯属徒劳无益。办法只有一个，就是效仿市场经济发达国家的做法，一方面放开楼市，另一方面大力推行由地方财政埋单的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有产权”。跌的可能性非常小。炒地皮是指：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。

心理谘询

其实很简单地皮价格的上涨按照供需关系来看就是供不应求，这一点是肯定的。但是通过某种手段人为的造成供不应求的局面就属于炒地皮的范畴了。现在有很多开发商都是囤地，并不进行开发，一是为了企业的客持续发展，二是囤地不开发，造成土地供不应求之后，地价的上涨自然带动房价的上涨，这样直接提高了开发商的收益。另外也有地价买地，等地价上涨之后再高价卖出的炒地行为，现在不多了。