写字楼房价为什么这么高，投资上海办公楼为什么损失那么大

来源：整理时间：2022-09-13 07:52:00 编辑：房价信息手机版

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1，投资上海办公楼为什么损失那么大
2，如何看待写字楼价格远低于住宅
3，深圳写字楼的利用概况如何
4，深圳房价一直涨为何只建写字楼而不多建住房
5，写字楼和住宅楼哪个更值得投资为什么啊

1，投资上海办公楼为什么损失那么大

可能是上海办公楼的房价下调了吧，现在办公楼盖得太多，又一个比一个豪华，租金那么高，哪有这么多效益好的单位入驻！

投资上海办公楼为什么损失那么大

2，如何看待写字楼价格远低于住宅

因为住宅的产权年限都是70年，而写字楼的产权年限是40年。写字楼税费交易成本要远高于住宅，写字楼购买的门槛比住宅略高。写字楼买卖贷款首付比例是50%，贷款年限最长是10年，而住宅要宽泛很多，这些都决定了写字楼的购买需求远不及住宅。投资写字楼收益主要来自收取租金，而投资住宅的主要收益来自房价上涨带来的交易差价，毕竟房价可能在几年时间内飙升，但写字楼售价上升一直是平稳的。从长远角度来说，投资写字楼的收益不低于住宅，不过写字楼投资成本高，收益周期也会很长。无论是个人还是企业投资写字楼，长期来讲都是划算的。投资写字楼的风险也比基金、股票这些小很多。扩展资料另外写字楼有等级之分，即使是交通便利、周边配套齐全的楼盘内部设施也不一定好。而新建楼盘大多品质都比较高，所以二手写字楼投资要比二手住宅少很多。当然个体投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致增加一系列如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本。如果写字楼能一直出租，投资者的收益就会很稳定，但遇到特殊情况导致写字楼空置时间变长，可能会造成不必要的损失。写字楼价格低于住宅价格的原因是多方面的，写字楼受众小、交易成本高、购入门槛高、只能作办公场所使用。而住宅收益主要来自涨价，两者收益模式不同，市场覆盖范围不同，对周边配套设施的需求也不相同。

如何看待写字楼价格远低于住宅

3，深圳写字楼的利用概况如何

目前国家出台的政策是不允许在住宅用途的建筑里办公的，除非你不注册（比如说只是一个办事处之类的）因为要注册公司就要拿租赁合同到工商局去．现在深圳的的写字楼的利用率还是很高的．除了一些刚建好的楼．住宅和写字楼相比是有价钱上的优势,但是作为传门为办公商务人士量身定做的写字楼在硬件配套上是住宅无法比拟的

会.因为写字楼价高.随着深圳房价的猛涨.写字楼的价可说是天价.很多人选择小区花园里面办公.比写字楼更加舒适.安静.

你好！很多人选择小区花园里面办公.写字楼的价可说是天价会.随着深圳房价的猛涨.安静.比写字楼更加舒适.因为写字楼价高希望对你有所帮助，望采纳。

深圳写字楼的利用概况如何

4，深圳房价一直涨为何只建写字楼而不多建住房

深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？深圳的本质当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？房价高，是在拔高门槛深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。那么多写字楼用的完吗？但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？答案是，用得完。我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？

5，写字楼和住宅楼哪个更值得投资为什么啊

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。对于投资来说只能具体问题具体对待。

写字楼比住宅更具有投资价值。因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~zf目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。另外，好要看区域，住宅又分高中低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大