为什么连云港房价会涨呢，连云港2021年的房价还会继续涨么

来源：整理时间：2022-08-29 12:07:51 编辑：房价信息手机版

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1，连云港2021年的房价还会继续涨么
2，连云港2021年的房价还会继续涨么
3，连云港的房价为什么近期涨幅这么厉害你怎么看
4，连云港的房价现在还有没有上涨的趋势

1，连云港2021年的房价还会继续涨么

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连云港2021年的房价还会继续涨么

2，连云港2021年的房价还会继续涨么

21年依然涨，去年末的土拍已经预示着今年的房价不会跌，西区土拍楼面价5000起步，已经说明市区21年刚需客户已没有10000以内单价楼盘可供选择，如果你没买房，现在就是最好的时机！整个苍梧板块万达板块的价值溢出，势必会带来一轮普涨行情，然后横盘一段时间，但是刚需客是伤不起的，也赌不起，即使一平方涨价100，对于刚需来说也是不可承受的。2021年房价必然会增长，只是会稳定增长。理由有三：一是国家货币增量，2020年上半年，国家货币增量达几万亿，这么多钱流入市场，大家没有好的投资渠道，房产就是保值增值的投资产品，随着居民收入的稳定增长，房价上涨是必然的，当然，房价上涨也不是所有地区都涨，一是地段，二是地段，三还是地段，县城的房子，将来只是居住功能，不具备投资价值，多余的抓紧出手。二是，国家经济的目标要稳定增长。江苏省最近确定了经济目标，到2035年，经济总量在2020年的基础上翻一番，你品，你细品，到那时，你手里的钱，现在能买首付的，那时还能买个车库吗？三是，土地存量日益增值。就从现在拍卖的土地成交来看，土地成交价已经比过去十年高出许多，土地贵了，建筑材料中，沙子由2015年初的三十多一吨涨到现在的一百多一吨，水泥这是如此，还有人工普遍性上涨，房子有掉的空间么？当然，这个跟人口有关系，像连云港这样的三线城市，虽然人口是净流出，但也不会出现某些地方的大跌，千万不要指望房子掉价，如果是刚需，越早越好。

连云港2021年的房价还会继续涨么

3，连云港的房价为什么近期涨幅这么厉害你怎么看

连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨。连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都。”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防。在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户。拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨。另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显。但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候。希望连云港楼市会越来越平稳，越来越正常，老百姓享受到实实在在的福利。（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文字，侵权必究！）感谢邀请。作者不知题主对于近期连云港周边房价猛涨的说法有何实际依据，因为现实情况就是连云港的房价并未出现大范围的强烈波动，此说法可以说是站不住脚的！我们先来看一下近期连云港新建商品房的价格走势。如上图所示，大家可以看到连云港市9月份新房均价为每平方米8570元，环比增长为0.2%，增长幅度能够说是忽略不计的。即便看一下连云港市近半年来的新房均价走势，也只能是有小幅度的上涨或者下跌，整体来看依然没有任何变化。看完了新房均价走势，我们再来看一下二手房的均价走势。大家可以看到，9月份二手房均价为每平方米8706元，和新房仅有43元/平的差价，而与8月份相比环比增长只有0.02%，可以说是实质意义上的无变化。同样看一下近半年来的二手房均价走势，有上涨的趋势，但极其平缓，看不到会有暴涨或者暴跌的可能性存在！为什么会出现连云港房价猛涨的小道消息呢？作者相信与房地产开发商绝对脱不了关系。因连云港市为经济强省江苏省的地级市，也是全国首批沿海开放城市，按理说他的房价不应该在8700元/平，对于来此建房开发的房地产商来说现在的房价是必定赔本的买卖。所以，在自贸区落地连云港的消息得到确认以后，开发商就迫不及待的以自贸区为由鼓吹房价即将大涨，再不买房就晚了。但是，纵观这些年已经出现自贸区的城市发展情况来看，房价并没有因此出现大的波动，毕竟自贸区的出现是为了带动该地域经济的发展，从项目引进、招商引资落地开始直到初见成效为止，我相信没个十年八年是不行的。而这个时间段内，房价很难会因自贸区的建立而呈现出显著的变化，所以未来很长的一段时间里，连云港市的房价依然是平稳的，这也与国家“房住不炒”的大方针政策是契合的！连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊。目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间。近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了。最近到连云港出差，听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了，朋友问我，这段时间适合投资吗？我告诉朋友我认为会继续涨，当然是涨幅几元钱还是几千、几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期、理性思考水平了。如果国家或者当地政府主管部门调控力度不进行太大的干预，再继续实施宽松的货币政策，再加上人们没有其他的投资渠道，对学区房不理性的思考，上涨是毫无疑问的，但涨多少就需要买卖双方的博弈了。此轮房价上涨幅度超出常理，估计是疫情带来实业投资的收缩，人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧。其实对于三线城市，没有很多大的产业，也吸引不来多少人口，我认为三线城市的楼市过热不是很正常的。即使现在涨幅很大，但是后来买房的可能就是接盘侠了，你可能会说我也涨了点，但是对于你的投资成本，你的投资机会，你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了。当然有人会说这是学区房卖了不会错的，但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗？再说了，学生学习好也不完全是学校教的好，还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系。所以我认为投资有成本，有风险，如果自住可以考虑，如果投资要谨慎，学区房也不是只涨不跌的，就算都涨，还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了，毕竟都是血汗钱，买房要慎重。仅代表自己观点，不喜勿喷[呲牙]

连云港的房价为什么近期涨幅这么厉害你怎么看

4，连云港的房价现在还有没有上涨的趋势

长远的道路来看，连云港的房价绝对有上涨的趋势，毕竟现在的连云港还不是处于最巅峰的时候，他也是最早开发的沿海城市，但是由于各种原因发展会比较慢一些，所以导致它的房价也比较的低。如果他的房价特别高，但是他当地的经济特别低，那么就会形成一个强大的反差，对于他们当地的发展是非常不利的。从一年的连云港房价走势图来看，上半年的房价远远要低于下半年，也就是说有上涨的趋势。连云港市是属于一个地级市，也算是一个人口大市，它属于江苏省的直辖市，位于江苏省的最北，虽然他是最早开放的沿海城市，但是在所有沿海城市中，它的经济发展是最慢的。可能和其他省份的一些地区相比，连云港的经济能力还是比较强的，但是放在江苏省内来看连云港，甚至能排到倒数。所以连云港的经济发展非常的慢，多也就属于三四线的小城市。那在这个城市里，很多人还是比较关注自己城市的房价的，连云港的房价大概平均在9000块钱一平方。相比于其他省份，这种房价可能是相当高了，但是纵观整个江苏省，其实连云港的房价还是比较便宜的。由于当地的人民生活水平并不是特别高，所以房价也不会特别的高。也有人做过大数据，如果按照当地人的平均收入来看，其实连云港的房价还是偏高于他们的人均收入水平。这也就说明如果让当地人去买房子，其实压力还是比较大的。纵观整个连云港的房价，这几年其实也在不断的上涨，上涨的幅度并不是特别大，但是整体呈上涨的趋势。个人觉得连云港的经济水平其实有很大的发展空间，如果好好利用沿海城市的有利位置，那么前途不可限量。随着国家的政策越来越好，那么连云港的经济发展也是越来越快，而且现在国家还提出了一带一路的政策，那么这其中的路线就有连云港这座城市。而且从北到南，从南到北的一些铁路和高铁都会经过连云港，也就是说连云港它的交通特别的发达。有一句老话说得好，要致富，先修路，接连云港的道路十分的发达，那么想要富起来其实是很简单的事情。连云港被称为欧亚大陆的东桥头堡，这个称呼不是白叫的，连云港的发展也是有目共睹的，近些年发展非常的快，随着经济不断的增长，让连云港当地的人均收入也会不断的提高，那么因此当地的房价肯定也会水涨船高。