为什么要设计二手房房价，二手房价格与年限的关系

本文目录一览

1，二手房价格与年限的关系
2，二手房比新房贵的原因是什么
3，我是卖二手房的语言艺术很重要求哪位高人给我一些实际的案例
4，为什么有人说二手房装修好的比没装修过的还低价
5，请教关于二手房的成交价都怎么算的包括哪些费用是否就是房东
6，二手房评估价怎么回事评估价越高越好吗
7，影响二手房价格的因素有哪些
8，50平房子装修预算大概要多少

1，二手房价格与年限的关系

因为二手房的结构差别很大，如果同类结构，按建造时间通过评估确定（几成新）。

肯定有关，不过主要还是地段跟占地面积。上海市中心占地一亩五十前老房子跟郊区高层一栋楼一样价格。

纯出宅的年限是70年，商住楼是50年，而政府的经济适用房，由于是划拨用地是没有年限的。当然，还要看二手房的设计年限，也就是房屋的结构是不是适合居住等等。使用年限和设计年限都长的，房价自然就高啊~

一套房子只有70年的使用权~~~肯定是越老的房子就越不值钱咯~

二手房价格与年限的关系

2，二手房比新房贵的原因是什么

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。 00:00 / 01:0070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明二手房交易必看

二手房比新房贵的原因是什么

3，我是卖二手房的语言艺术很重要求哪位高人给我一些实际的案例

多站在顾客的需求上考虑问题，抓住顾客需求的重点，才能提高销售量，做到不一定是最能赚钱的，但一定是最好口碑的，生意才更好做，销售越多。二手房，房源很重要，价格也要和买卖双方多多交涉，取到平衡点，达到双赢才会有口碑

这个要靠你自己去积累，不是说举几个例子就可以完全了解的。如果你是刚踏入这个行业，你可以自己要求多跟老员工去带看，看别人是怎么处理的。也可以大家一起讨论这个话题，相互学习。

二手房装修步骤具体为：第一、设计，毫无疑问，设计是房屋装修的前提和指导，是整个房屋装修的龙头。第二、拆改，根据你的设计，将以前的装饰找新浪装修抢工长进行拆改，主要包括拆墙、拆暖气、换塑钢窗等。第三、水电改造，将主体拆改之后接下来进行的工作是水电改造。可以问问新浪装修抢工长。那里不错。 http://www.7gz.com

我是卖二手房的语言艺术很重要求哪位高人给我一些实际的案例

4，为什么有人说二手房装修好的比没装修过的还低价

这个要看你是在几线城市，而且二手房翻新经常涉及拆除等，所以装修下来比新房麻烦，自然价格上也要贵些，何况通货膨胀的因素，二手房比新房装修下来贵个20%~30% 很正常！

二手房的装修难度的确是挺大的，而且任何装修质量都是第一位额！别的公司我不知道，我用了百安居觉得质量不错的！他们专门有一个验收服务，好像有6大工艺验收，水电、泥瓦、木工什么的，他们装修师傅也满专业的，跟我说一道道检工序都有严格要求的，如果前面一道不合格，决不允许开始下一道施工工序。毕竟大品牌，用了比较安心啊~

因为装修好的，有可能业主着急卖房，还有可能装修风格不是特别好，或者房屋位置、朝向等也不好。因为装修好的房屋不是所有人眼光都一样，有的人认为，装修好不好打理，也需要重新装修。还有可能是简单装修。而毛坯房屋，因为可以自己重新设计格局，对房屋进行规划，而且有的人忌讳住别人住过的房屋等，所以有时候同一个小区毛坯房反而价格高。

5，请教关于二手房的成交价都怎么算的包括哪些费用是否就是房东

成交价就是房屋面积乘单价就是了。二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

你好，二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。合同价（最终成交价）该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

6，二手房评估价怎么回事评估价越高越好吗

二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二级市场开放后，已经取得产权证的百姓只要通过上市审批程序，取得准入证后就可上市出售，卖旧买新，梯级改善自己的住房。 “我的房子卖多少钱？”这是百姓面临的最普遍的问题。因此，在您的房屋上市出售前，您还需对定价的技巧有所了解。 ■综合因素决定行情价一套二手房的交易形成在价格确定上大约要经过三个阶段。第一阶段：了解该房屋交易行情。第二阶段：根据自己的心理因素为房屋制定合理挂牌价格。第三阶段：通过与买方议价（讨价还价）确定最终交易价格。在第一阶段，交易行情是一个动态变化的行情，一套二手房屋的行情价格主要由所在地段、小区因素和房间内部因素影响构成。同时该地区的商品房价格、房屋租赁价格也有着很大的影响。例如，如果二手房屋在价格制定上高于或近似于同地区商品房价格，那么买方就会倾向于购买商品房而不是二手房。如果价格制定过低，您将房屋出售就不如将房屋出租，更划算些。合理确定交易行情要在广泛收集信息的基础上，您一方面可以自己收集一些在报纸或其他媒体上登载的房屋价格信息，也可以到大的房屋经纪公司查询目前成交的行情价格，如拥有22家连锁店的北京置业家园公司，由于这些公司代理了多套房屋的成功交易，因此对二手房交易行情非常了解，在交易前可向他们进行价格行情的查询，可以得到免费专业的帮助。 ■按行情价可上下浮动第二阶段是确定挂牌价格的阶段，您可根据目前房屋变现的迫切程度决定在行情价格基础上的浮动范围，价格比行情定得低一些，肯定会很快卖出去，也可早日改善住房。如果不着急，又考虑到会有讨价还价的余地，就可适当在行情基础上加一点价。但是不论加价、减价，幅度都不宜过大，一般不应超过行情价格的5％，否则会影响到正常的交易。不是卖亏就是挂牌很久卖不出去。当这个价格定好后，您就可委托实力强的经纪公司以合理价格挂牌销售了。 ■讨价还价是必要环节当您的房屋在经纪公司推广过程中，被买方看中，此时您就进入了第三阶段即议价（讨价还价）阶段，在经纪公司经纪人的撮合下，您最终和买方达成价格上的一致意见，签署房屋买卖合同，并在经纪公司担保下最终完成交割、办证、收款等一系列交易环节后，最终拿到房款完成交易。 ■比商品房低1／3为宜另外值得指出的是，卖房者在制定价格时，还应该有一个合理的心态。目前许多百姓在为自己的房屋制定价格时，定得比同地区商品房价格还要高，这是不合理的。因为商品房，无论在户型设计、小区布局、配套设施等诸多方面都要强于目前的已购公房。过高地制定价格，必然会造成有价无市的情况。从目前的交易数据来看，二手房要比同地区的普通住宅商品房价格低三分之一左右为合理。这里所指的商品房价格是指该地区的平均价格，而不是某一个项目的价格。当然，如果房屋过旧，价格还要低一些。总之，在卖房前，多收集信息，多向有关专业人士或是正规的经纪公司咨询，保持良好心态，才能顺利完成交易。

7，影响二手房价格的因素有哪些

影响评估主要有这些方面:1、地段、位置;2、房屋的使用年限和小区的配套管理设施;3、房屋朝向户型;4、装修程度;5、市场价格方面因素。

区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新度、产权状况、楼层、朝向及户型格局。房屋成新度主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋自身价值。产权状况主要分为：商品房、房改房、经济适用房等。对于同一区位的房屋来说，在其他因素相当的情况下，商品房的价格最高，房改房次之，经济适用房价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层（共六层）住宅以四层为标准，顶层（不带屋顶花园）最差，一层（不带花园）次之，二、五层较好、三层最好；或是以四层为标准，顶层（带屋顶花园）、一层（带花园）最好，三层次之，二、五层较差。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有一定的影响，但在成都，朝向影响却不是很明显；户型设计主要是指房屋整体布局是否合理，客厅、卧室、厨房、卫生间的大小及可利用情况等。由于居住观念的不同，许多于九十年代竣工投入使用的房改房的客厅都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一个过道，这样的客厅其可利用程度差；房屋装修对房屋价格亦有一定的影响，虽然二手房的成交价格包含其装修价值，但是每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在五年以上的价值基本上降为0，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的。此外，物业类型（多层、小高层、高层塔楼）、通风、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。市场因素是指经济状况、宏观调控及市场供求状况等。经济状况包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高；当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。宏观调控将直接影响房价的高低走势，例如，贷款利率的增加，银行的紧缩贷款、以及第二套房贷的出台将平抑房价的快速上涨；市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格呈现上涨趋势；当房屋供应量过大时，房屋价格就会呈现下降趋势。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好以及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手房，因此，人们在购买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。综上所述，二手房价格是由多种因素综合影响的结果，通过对以上因素的简单分析，希望广大业主能了解自己房屋的优缺点，从而对其做出客观的评价，对房屋的价值也就有了较为理智的认识。

8，50平房子装修预算大概要多少

装修房子是有多少钱就能装多少钱的！有人楼梯用玉石来做，餐桌用宝石镶嵌的，有甚者用古董古瓷做装饰！这些就是玩钱的，钱多了没地方用的主！若是你是工薪阶层，我的建议投资在1000元每平方米左右，不含软装、电器！就是15万左右！有几样东西要用好的，水管用最好的，推荐用泽亚g20系列，电线用国标的，上海熊猫、浙江中策、安徽绿宝等（根据地方来）；只要国标电线就没有问题，板材选用杉木实木板或多层板，千万不要用木工板，现在木工板基本上都是空的，过几年就不牢了，品牌无所谓，找个大装修公司就可以，地板建议用实木的，强化地板都是骗人的，没几年表面都磨白了！客厅、建议用抛光砖或用仿古砖！最好不用地板，特别是餐厅，用砖，否则以后有你烦的！墙壁开关用国产的品牌就可以了，德力西、正泰、tcl等，千万别被忽悠用国外的，国外的基本上也是中国制造的！墙纸基本上五年就会有缝，自己考虑一下要不要用，窗台板一定用深色大理石！千万别用木头白漆涂好看！当然花岗岩也没问题！建议能用石头的就别用木头、能用木头的就不用人造的！这样实用、环保，当然你手头没有那么多钱，有时也只能将就，现在社会，有利润才有人做，要想省钱，去装修公司上一个月班，认识点人，可省好几万！

回答那得看你怎么装，什么要求，包含什么，不包含什么。提问把厨房搬到阳台卫生间重新整一下简单装一下就行墙面在重新刷一下回答水电都不动呗提问水电得动回答水一个厨房300元，一个卫生间300元，电20块左右一平米，全屋换线，也就是1600水电瓦工你是全屋地砖还是啥提问全地砖回答厨房和阳台多大面积，墙面面积多少，卫生间多大面积，墙面面积多少。有没有吊顶，棚线提问厨房阳台卫生间加一起大概15平没有吊顶棚线不知道有没有不懂回答那就是估算45平墙砖加地砖50平一共是95平左右贴砖面积呗，45元一平，好一点的工人48一平，4275元左右，这里过门石应该是30-60一条，如果二手房门口加固是50，砌管道150，抹灰15一平，壁龛200一个，其它零活另算这是瓦工应该会有的费用正常应该有石膏线，这样好看一点，木工15一米看你家多少米。一般来讲50平房子有40米就够了，这样木工这块应该是600油工按照建筑面积计算，应该是35左右一平米，1750水电1600，瓦工按照5000计算，木工600，油工1750，总计8950，除此之外，应该还有力工，运输，保洁，残土清运，等费用这个价格仅供参考，为我在沈阳的工人工费为标准更多18条

50平米的房子装修大概花多少钱？1、房子简装修就是比较经济实惠的装修选择了，有些业主也用这个档次来装修出租房的，都是按照一般的标准来装修设计的硬装全包差不多600元/平左右。2、精装修的话从设计方面就开始比较讲究了，材料的选择也是要环保的，装修完成的效果基本是比较有层次感的，肯定是比简装修更加的舒适一些，全包在800-1500元/平。3、如果是豪华装修的话硬装全包价格在1800元/平以上。

房屋信息：面积90平，中层，装修费用30万。房子一共用了4个月装修，前些日子软装家具刚刚备齐，就迫不及待的住进来了，现在给大家晒晒装修，要是有什么装修不好的地方，懂装修的朋友有好的建议可以留言哈，先上图啦。入户玄关左边，定制了一套组合柜，鞋子、衣服都可以放进去，一遍还有一个穿鞋凳和大镜子。建议装修前，房间的格局一定要提前和设计师商量好，我就是因为了没有沟通好，在设计阶段浪费了很多时间。客厅做了一整面的收纳柜，收纳空间非常充足，而且也不用买书柜什么的了。为了和整体的家具风格匹配，设计师帮我们选了深色的真皮沙发，现在整个空间看上去相当的大气。餐厅在沙发后面，整体看起来比较复古，靠墙做一整面柜子，就我家一样非常有利于增加收纳，平常的酒水饮料都可以放在里面。主卧用的是飘窗柜+收纳柜的组合方式，体都选用略显庄重的复古红樱，搭配浅色柔和的灯光和装饰。根据老婆的要求，还让设计师做了一个独立的衣帽间，因为空间太大了，很多空间都浪费了，其实平常只需要一个小小的衣帽间就可以了，有想做衣帽间的

50平房子装修预算大概要多少；房屋装修是需要你的装修标准，因为装修房价是可多可少的：：如果是高挡次装修豪华一点，就可以按1900-2000/平方进行装修。如果是一般大众化装修，可以用1000-1100元/平方左右，这种就是属一般精装修。如果想简单装修，就可以投资在700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按400-500元/平方投入装修，就是属简易装修了所以房屋装修多少钱，主要是按你的经济投入，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。仅供参考

装修的费用，是不能一概而论的。因为装修本身是一个个性化比较强，可变性比较大的事。先说新房子装修，一般来说装修的价钱是受三个方面影响材料的档次。环保程度。选材的范围（有的装修会用到一些边缘性材料，比如金箔，银箔，陶瓷等等）工程量。是指家中每个装修项目的数量多少，和装修项目的多少。比如有的家庭是毛坯房，墙面比较正常，没有太问题。就可以直接上墙固，上腻子。如果墙面是老房或墙面有返潮，发霉，开裂等问题。那咱们就要加一部分钱，先要处理好墙面的基础问题，再上墙固。这样就增加了工程项目，自然费用也会加一些。设计方案。设计方案可以说是影响装修价格，最主要的因素了。同一个房型，因为方案不同，使用的材料，工程量等都会有很大浮动。自然价格也会变化很多。还有风格会圈定一部分材料，就是说，比如我们使用欧式风格的装修方案。那么自然很多中式的材料，一些自然型的材料，藤，麻等。就不会用到。或很少用到。从而也会影响最后的价格。当然价格还会受到地域性，工人档次等多个原因影响。二手房装修，还涉及到，拆除，修复、补裂、线路检修及重新布甚至更换电表线等问题而就这种50平左右的房子来说（我现在天津地区工作，就本地形式而言）：这个平数的房子，大包不含（灯具，家具，灶具等）经济型装修大概在2.5万到5万间。中当装修大概在5万到8万左右。高档装修在8万到12万间。超过15万就算是豪装了。在这里，我还是多说几句。装修具体投资多少钱。不要盲目攀比，按自己的经济水平和投资比例来规划。适合自己的才是最好的。我见过太多客户，因为攀比，在买单品时，一再超出预算，而最后无法收尾的