房价涨为什么地价也涨，房价为什么上涨其本质原因是因为土地的稀缺性吗

来源：整理时间：2022-08-28 16:37:34 编辑：房价信息手机版

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1，房价为什么上涨其本质原因是因为土地的稀缺性吗
2，地价上涨等于房价上涨吗
3，为何地价涨了钱就要贬值
4，地价涨了房价就会涨么
5，已知土地价格上涨这会对商品房市场带来什么影响
6，地皮的价格为什么会涨炒地皮又是怎么回事
7，近几年中国土地价格上涨原因

1，房价为什么上涨其本质原因是因为土地的稀缺性吗

中国的房价相对国外而言地价占过大的比例，其中有部分是因为炒作，而更重要的是中国的土地划拨权归政府管辖，如果没形成一个合理的竞争机制的话，政府就很容易进行寻租行为，这样势必造成开发商的成本加大，进而这部分成本又被开发商加到房价中．．所以根源问题还是土地的问题

房价为什么上涨其本质原因是因为土地的稀缺性吗

2，地价上涨等于房价上涨吗

这是一笔比较复杂的账，一是地价与房价数据的不匹配，能查到2008年底以来重点城市的平均地价，但房价统计可没有对应的口径;二是地价的跳跃性，房价基本一直在上涨，但地价受土地供应、季节等因素影响呈现跳跃性;三是地产商这些年有意捂盘，缓慢开发，地价在房价中的占比也就自然容易失真。不同的楼盘，房价中的成本构成自然有差异，这得取决于市场行情、开发商的竞价。

地价上涨等于房价上涨吗

3，为何地价涨了钱就要贬值

地价上涨有很多原因，要具体问题具体分析。需求决定价值，但价值上涨，其他因素不变，价格自然上涨。当对土地的需求增加的时候价值才会上涨。但是但价值不变的时候，价格上涨就标明货币贬值了。其实货币贬值是一个渐变的过程，在政府的调控下，货币贬值变成了一次次动态的质变过程。

你好！很简单的说。例如现在中国的房子问题，房价天天上涨，是不是也变形的说明人民币在贬值？你把房价换成地价就好了啊。如果对你有帮助，望采纳。

为何地价涨了钱就要贬值

4，地价涨了房价就会涨么

上联：房价涨，地价涨，油价涨，电价涨，水价涨，粮价涨，肉价涨，蛋价涨，菜价涨，药价涨，这也涨，那也涨，涨了还涨。下联：上学难，参军难，就业难，买房难，租房难，择偶难，结婚难，育儿难，就医难，养老难，男也难，女也难，难上加难。横批：社会主义

房价贵，地价贵，油价贵，电价贵，水价贵，粮价贵，肉价贵，蛋价贵，菜价贵，药价贵，医费贵，学费贵，税费贵，罚款贵，婚费贵，随礼贵，送礼贵，丧费贵，这也贵，那也贵，怎一个贵字了得。贵了还贵。-------------横批《涨还是涨贵还是贵》

5，已知土地价格上涨这会对商品房市场带来什么影响

单从土地这个方面来看，房价上涨的可能性依然很大。我们知道房价走势，短期看货币政策，中期看土地供给，长期看人口。而我们国家的楼市目前恰恰处在中期，所以主要看土地。一旦土地供应不及时，房价必将迎来上涨。所以说，目前如果我们控制不好土地的供应，房价在调控下依然存在较大的上涨可能。

不是房子本身是没有使用年限的有的只是房子所占土地有使用年限如果按照你的说法 30年后那么有新的开发商重新开发那那边的土地到时候他会给你一定的补偿的当然有的是钱有的还是房子这时候的房子也就是现在所说的回迁房也就是经济实用房不过最好是接受房子因为所有的开发商都是很精明的他们看中的土地一般生殖潜力都比较大到时候你再把分给你的回迁房卖出来的话会比那些当初拿钱的人赚的多的多不要看房子当时的价格要看远一点

6，地皮的价格为什么会涨炒地皮又是怎么回事

房价上涨原因是供给不足其他调控作用是有限的。凡是房价上涨较快的城市，其基本原因一定是供给不足。至于房价上涨导致低收入群体无法改善基本住房条件的社会焦点、难点问题，企图通过行政手段控制楼市价格走向的努力，纯属徒劳无益。办法只有一个，就是效仿市场经济发达国家的做法，一方面放开楼市，另一方面大力推行由地方财政埋单的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有产权”。跌的可能性非常小。炒地皮是指：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。

心理谘询

其实很简单地皮价格的上涨按照供需关系来看就是供不应求，这一点是肯定的。但是通过某种手段人为的造成供不应求的局面就属于炒地皮的范畴了。现在有很多开发商都是囤地，并不进行开发，一是为了企业的客持续发展，二是囤地不开发，造成土地供不应求之后，地价的上涨自然带动房价的上涨，这样直接提高了开发商的收益。另外也有地价买地，等地价上涨之后再高价卖出的炒地行为，现在不多了。

7，近几年中国土地价格上涨原因

土地是人类社会一切活动的物质载体，从房地产行业来讲土地作为建筑地块是房地产的物质前提和基础条件。土地具有双重属性，即自然特性和经济特性。土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的；而土地的经济特性则是在人类利用土地的过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的综合反映。土地的自然特性有以下4点：①土地总量的有限性。指从整体上来讲，相对于人类社会对土地的需求而言，土地是不会增加也不可再生的，人类社会只能在地球有限的土地范围内从事各种活动。②土地区位的差异性。指不同地区、不同区位土地的肥沃程度、地质地貌状态、气候条件以及位置优劣等是不同的，由此造成土地较大的自然差异性。③土地位置的固定性。指从实体流动来看，土地不能从一地移动到另一地，特定土地固着于一定的地理经纬度上。另一方面，土地位置的固定性也表现为土地一旦用于某种用途就不易改变，调整难度较大。④土地使用的耐久性。指从人类有限的视界来讲，土地寿命是无限的，是可以永续使用的，通常条件下土地是不可毁灭的。土地的经济属性有以下4个特点：①土地的稀缺性。现代社会中由于人口急剧增长、工业化和城市化发展，人们对土地的需求水平越来越高，而有限的地球表面却日益显得不足。同时，土地所具有的有限性、差异性、固定性等特点又限制了土地的总供给，使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源。②土地的区位可变性。土地区位的形成和变化是与人类的政治、经济等社会活动联系在一起的，因此虽然土地在自然形态上是固定的，但人类社会的相关活动却随着时代的变化而变迁，从而带来土地的区位发生相应变化。③土地的报酬递减性。在一定的技术水平下，连续在一块土地上投资，超过一定限度，就会引起成本增加，收益递减。④土地经营的垄断性。由于在自然属性上土地是有限的、位置固定的，一旦某一特定土地由某个经济主体使用，其他经济活动主体无法同时使用这宗土地，而且这宗土地的使用会对相邻土地产生直接的影响。第二个问题吗.市场经济发展到这个地步．到了这个时候能看准这个方向能投资有很大的发展方向，一个个投资者，加上各个行业的发展．就带动了这个发展的方向，就越来越多的人去向这个方向发展．这个土地的资源也就越来越紧张，价格也就涨上来了．当时也和当时的经济是对称的，不然这个土地价格也上不起来．

（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。（3分）②供求关系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（3分）③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等。（2分）（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。（3分）②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（2分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（2分）；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（2分）。

招拍挂所导致