二手房房价为什么高不好卖，为什么三四线城市买房容易卖房难

来源：整理时间：2022-08-28 17:03:56 编辑：房价信息手机版

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1，为什么三四线城市买房容易卖房难
2，重庆二手房存量超20万套二手房为何越来越难卖
3，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友
5，12楼的房子为什么不好卖
6，现在的二手房子好卖吗
7，最近二手房怎么那么好卖什么情况了
8，过很多年以后二手房会不会卖不出去

1，为什么三四线城市买房容易卖房难

三四线城市房价涨难涨，跌也难跌。有关以上结论的，原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为，供应过剩，前两年房产过热，库存很大，而相对应的，人口增速放缓，加之国家宏观调控的管控，大涨不可能已成定局。2、有关三四线城市的房跌难跌是因为，三四线城市买房的主体是刚需，投资比例极小，5000单价的房子，就算给6000也不会对外出售，更别说降到5000以下。近些年国家，已经开始土地市场的管控，供应减少，库存压力将进一步减少。

为什么三四线城市买房容易卖房难

2，重庆二手房存量超20万套二手房为何越来越难卖

因为对于很多市民而言，他们更愿意买一手房，没有哪个人想去买别人二手的房子，所以这也是跟市场的一个消费需求有关。很多人在买房子的时候首先会考虑期房，最后才会考虑二手房，毕竟二手房是别人住过的房子，很多人还是会在意这一点，所以这也是为什么二手房的成交量越来越低的一个原因。重庆的二手房存量已经超过了20万套。对重庆这样的城市而言，本身重庆的生活节奏就很慢，市民也没有什么大的工作压力，在这样的情况下，本来很多人都以为重庆的二手房市场应该挺火爆的，但是现在情况正好相反，重庆的二手房存量已经超过了20万套，这个数据让很多人觉得困惑，有人会认为是不是现在的房地产市场不行了，有些人也会怀疑二手房本身会存在问题，所以才会导致成交量这么低，并且存量这么高。二手房为什么越来越难卖？我们可以这样理解，在正常需求的情况下，市民首先就会优先考虑所谓的期房，因为期房是一手房子，这个房子没有任何人住过，很多人在买房子的时候会有一股洁癖心理，所以他们会更加优先于选择一手房，这也是为什么二手房会这么难卖的一个原因，并且二手房会存在一些所谓的质量问题，这些质量问题并不能够被直观发现，所以很多消费者在购买的时候也会有一些顾虑。二手房可能会更加实惠一些。虽然很多人比较排斥二手房，认为二手房没有什么新鲜感，同时也会存在一些质量隐患，但是如果你对这个房子有足够的了解，这个时候买二手房会比买一手房更加划算一些，同时也会更加方便一些，同时你也不需要承担交房带来的潜在质量隐患。

重庆二手房存量超20万套二手房为何越来越难卖

3，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得

一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

5，12楼的房子为什么不好卖

因为12楼在高楼层中属于中下层、对孩子和老人来说有点高、空气中的灰尘比较多，而且在数理吉凶中属于凶数，所以都不喜欢买12楼的房子。其实12楼的房子没有什么禁忌，没有不好卖的说法，在楼层忌讳中，人们比较忌讳的是4、13、14、18这几个数字楼层，没有12楼不吉利说法。12楼在高楼层中算中下楼层，不算太好的，但是不吉利说法是不存在的。一般高层电梯房楼层选择中，最佳楼层在20层左右。20层售价最贵，20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点。20层以下的房子，从上到下依次递减。有种说法12层在杨灰层，即12楼空气中浮沉的堆积物最多，也最集中，所以很多人不买12楼。其实买房选楼层其实说简单也简单，你要是把它搞得很复杂那也就很复杂，12层其实不管是高度还是寓意上，都还不错，国人也没有很忌讳，所以，不要管他人怎么想，自己觉得好那就好。

6，现在的二手房子好卖吗

现在二手房想高价卖肯定卖不了，但价格稍微低一万，肯定好卖的。

现在房价这么个飙升法,怎么也不会亏的,要是有钱可以买的,很鼓励你,并且没有比一年的房子再好卖的了,因为一年的房子跟新房在使用方面是没有什么两样的,但一年的房子毕竟是二手房,当然会比新的便宜些,这会吸引很多二手购房者的目光,但绝不会比你买的时候便宜,所以会很抢手.只是不要当急转房处理就好,最好是快到你走的前几个月开始发布信息,然后双方可以提前签订合同,订好日期交房便是,这样即让你可以卖出去,又可以安心的住到你走为止,还是不错的

好卖的，你只要丢给中介就可以了，他们会帮你花时间找的，而且你不需要给中介任何费用的

不好卖。

Yesterday is history, tomorrow is mystery, today is the gift!租，肯定赔。买，不一定赔；现在中国楼市不稳啊，赔的可能性大点。租，要赔就1万多吧；买后要是赔了，就是几万多啊！卖房子是要时间的，不是说今天想卖就能卖的，办手续也得几周吧；要是一年后肯定出国，建议租吧，想什么时候走都没事！

会,而且不好卖

7，最近二手房怎么那么好卖什么情况了

没有卖不出去的房子，只有卖不了出的价格。二手房在中国来说优胜于一手楼呀。。为什么要选择二手房呢？第一，因为二手房地段都比较成熟，周边配套也相对齐全第二，二手房的房屋情况一目了然，现在是怎样以后也是怎样，不会像一手楼一样还不知道自己卖的是什么房，漏不漏水都不知道。第三，二手房可即买即住，不会像一手楼一样买了回来，还要供一年半载的楼才能住进去。第四，二手房可以交易安全快捷，房产证过户就行了，一手楼有时候还担心会变成烂尾楼，这不在于少数呀。还有很多二手房的优势，不如一一举例了，这样都说明二手房好卖了。。请接纳我的答案。打字好累的。。

1.马上要征收房产税 20%的个人所得。2.二套房首付款比例和贷款利率要提高了。

国家出台新的房产交易政策，简称“国五条”，其中对二手房征税变动较大，由原来的按交易额征1.5%个人所得税，变成按增值额交20%的个人所得税。为了在4月1日前避税，因此忙于过户。

因为新政传说过户费用高了啊。

因为国家近期出台了一系列二手房交易的利好政策：1、2015年3月30日，央行、住建部和银监会联合发布《关于个人住房贷款的最新房产政策通知》，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅放宽调整。2、同日，财政部：购买两年以上住房出售免征营业税3、2015年6月28日，央行再度降息，5年期以上贷款基准利率降至5.4%，自从去年11月22日以来,已经是央行4度降息。

8，过很多年以后二手房会不会卖不出去

一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。

不会的，房子会跟商品一样，永远会有卖和买！

超发的货币都在房地产里面，应该不会吧。

1、首先，我们这里说未来房价很难再次回升。最重要的原因就是政策的变化。在今年的中央经济会议上，我国对于楼市调控的要求已经改变了。从曾经的遏制房价过快上涨，转变为了坚决遏制房价上涨。去掉了过快加上了坚决。这一点很明确地表示目前国家对于未来房价的决心。2、其次，市场环境的变化，对于当前的楼市调控，除了政策层面的加码之外。不论是房企巨头还是房企大佬都是开始了逃离房地产行业，其次住房租赁市场的快速发展，已经将原本的住房需求开始进行了一些转变。所以，从长期来看，或者在目前的短期来看，我国房价都失去了快速回升的动力。3、在短期来看，房价的走势主要还是受预期的影响。那么在现在这个全民不再看涨的预期之下，除了那些一线城市的房价将会保持继续的平稳或者小幅的上浮之外。其他的城市房价都会出现下跌，当然这个下跌幅度不定4综合来说，房子肯定会卖出去的，只是看买家的能不能相中房屋，另外卖的多少了

这个主要看你在的地区，或者你在的城市，如果说你当地的话，你在等那里的话，还是可以，然后的话，房价也还是ok你可以卖啊，但是华如果说你在的房子的话变成那种温柔什么的，华就卖不成了，只有说是，可是可以卖出去的，而且也会卖出去的，因为你要找更好的房子住