欧洲负利率房价为什么不涨，听说欧美有一些国家为了防止通货紧缩银行都是负利率的是真的吗

来源：整理时间：2022-09-14 18:22:02 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，听说欧美有一些国家为了防止通货紧缩银行都是负利率的是真的吗
2，开局50bp欧洲央行的鹰派立场能维持多久
3，房价降低按揭利率会降低这是为什么
4，房贷利率上浮对房价有什么影响吗
5，法国房价多少钱一平
6，为什么负利率意味着不公平
7，瑞士央行为什么突然宣布1月22日开始实施负利率
8，现在商铺还能买吗

1，听说欧美有一些国家为了防止通货紧缩银行都是负利率的是真的吗

不是的。欧美银行一直都是小额存款是付利率，也就是小额存钱需要收费。而大额存款和贷款，利率都是2-5%左右。

是再看看别人怎么说的。

是的，负利率时代

听说欧美有一些国家为了防止通货紧缩银行都是负利率的是真的吗

2，开局50bp欧洲央行的鹰派立场能维持多久

欧洲央行发布利率决定，宣布将三大重要利率均上涨50个基点，那也是欧洲央行11年来的初次加息，并结束欧区的0利率时期。欧洲央行发布重要利率后，欧元兑美元股票短线上升70点，日经指数股票短线下跌近40点，黄金现货股票短线上涨9美金，德国国债利率继续上涨，10年限国债利率天内增涨10个基点至1.364%，为7月1日以来最大。欧洲央行表明，依照对物价稳定的坚定服务承诺，欧洲央行采取了进一步的重要对策，以确保通货膨胀在中后期返回2%的目标。今天首先撤出负利率现行政策，使欧洲央行管理委员会能够以渐近的方式来确定利率。巴克莱银行经济师MarkWall称，欧洲央行这一举动偏离了之前的引导，那么这很有可能说明高官们想要最后舍弃提早沟通计划的做法。该经济师表明，“并没有人会指责”她们加息50个基点。他认为，今年的一贯经验是，在这样一个通货膨胀迅速升高的环境下，央行的前瞻性指引很有可能会很快落伍，也证实欧洲央行的确处在依靠数据的模式中。欧洲央行作出更激进派的选择主要原因是通胀，其在6月份创下了一个新的记录。分析人士说，虽然存有经济发展逆风翻盘，但房价涨幅并未见顶。高官们担忧，因为潜在的天燃气紧缺，预估可能丧失导向，即便经济下滑接踵而来。英国英国金融时报表明，加息50个基点的超过预期措施逐渐反转欧洲央行10年来的超宽松货币政策。去8年，欧洲央行一直维持负储蓄利率，并买了近5万亿元欧债卷以扶持经济发展，但现在正在缩紧现行政策，以应对欧区8.6%的破纪录通货膨胀。在后续加息脚步上，欧洲央行并没设定加息引导，反而是表示将“多次大会”确定进一步加息，即将召开的会议上，利率进一步多极化无疑是适当的。现阶段，操盘手下注欧洲央行9月份将加息60个基点。欧洲央行银行行长拉加德举办财政政策记者招待会，到时候投资人必须注意欧洲央行未来的缩紧途径及其更多关于反金融业分裂新工具的相关内容。

开局50bp欧洲央行的鹰派立场能维持多久

3，房价降低按揭利率会降低这是为什么

利率应该是不变的吧？没听说过会降低呀。

按揭贷款的利率是银行根据央行基准利率指定的，不随房价起落而变动。你是否想表达房价降低按揭贷款的每月还款额会降低？这是确定的，因为房价下降意味着贷款本金减少，每月还款额自然减少。

房价降低按揭利率会降低这是为什么

4，房贷利率上浮对房价有什么影响吗

有如果利率提高100%，买房的人会不会减少？理由：1、利率提高10%，买房付出的利息会增加；2、+10%再复利20年是非常大的金额；3、鉴于利息增加，买房人群势必要增加首付金额，少贷款；4、由于还款总额增加，会导致一部分人买不起房。那么买房的人减少，房价是怎么一个走势呢？根据供需关系，买方少，而卖方不变的情况下，会导致价格下降。

5，法国房价多少钱一平

法国房价多少钱一平，我来回答下：1、这差别很大，就以50平的普通为例：巴黎的价格能达到50到60万欧元，而普通城市只有10万左右左右。2、欧洲房价上涨的空间比较少，而且投资回报率已经饱和，现在很多海外投资者都把眼光放在了东南亚地区了。3、以东南亚马来西亚地区为例，市中心的房价也就在3万一平左右，而且投资回报率能达到8%，值得看好。希望对你有帮助，谢谢

6，为什么负利率意味着不公平

负利率既非不公平也非不自然。丹麦的埃尔西诺航海博物馆藏有一件特别让人没有胃口的展品：世上最古老的船员干粮，它出自1852年的一次海上航行。这种以硬面包闻名的干粮，是因为它们长久的保存期限而备受重视的，这使得它们成为了远洋航行的船员的一个关键的给养来源。同时，它们还被一位伟大的经济学家---欧文费雪推崇为一个有用的经济学比喻。假设，费雪在1930年的《利息理论》中写道，一群船员在一次船只失事中落难到了一座贫瘠的岛屿上，只有储备的硬面包来维持生计。船员相互间会以何种条件借入和出借干粮呢?在这个孤立无助的经济体中，何种利率会占上风呢?人们或许会认为，答案取决于不幸的船员的人品。在许多人的头脑中，利息是对推迟满足感的一-种奖赏。这是为什么低利率被广泛地认为是不公平的一个原因。如果某位省吃俭用的船员准备把一份干粮借给他的同伴，而不是立即自己吃掉，他会理应得到多于一份干粮的偿还。利率应当是正的——而且船员的饥饿感越强烈，它会正的越多。实际上，费雪指出，在这个他所设想的岛屿上，利率可能仅为0。如果它是正的，任何一位借了额外的干粮吃的船员，今后都不得不用多于一份的干粮来偿还这笔贷款。但是, 没有船员会接受这种条件。这是因为，他可以代之以吃掉自己供给中的多于一份的干粮，因而减少了他未来的消费中的一份，并且仅仅是一份而已~

你说呢...

7，瑞士央行为什么突然宣布1月22日开始实施负利率

瑞士央行终于在2014 年年末按耐不住意外宣布实施负利率政策。受瑞士央行宣布负利率影响，瑞郎全线暴跌，与此同时，瑞士央行此举意味着，欧洲央行QE已渐行渐近，这打压欧元/ 美元短线重挫。瑞士央行宣布，对于在央行的活期存款账户实施负0.25%的利率，同时宣布，将三个月LIBOR目标区间扩大至-0.75% 至+0.25%。按照瑞士央行年度货币政策会议计划，瑞士央行下次利率决议原定于2015年3月19日召开，而瑞士央行本次突然宣布实施负利率政策，十分之突然和意外。瑞士央行还表示，负利率自2015年1月22日起生效，直至进一步通知。受瑞士央行意外宣布负利率消息影响，欧元/瑞郎自1.2000这一瑞士央行设定的汇率下限上方水平大幅飙升，并触及2个多月以来新高1.2090，美元/瑞郎自0.9740一线飙升至1年半以来新高0.9835。瑞士央行实施负利率的影响不仅限于瑞郎，该央行此举也进一步佐证，欧洲央行距离全面量化宽松（QE）已渐行渐近，欧洲央行即将启动主权债购买的预期短时间内急剧升温，这打压欧元/美元短线自1.2320一线上方快速下挫，并触及日内新低1.2277。有市场分析人士指出，鉴于欧洲央行正在接近实施QE，瑞士央行此举或是为了维护欧元/瑞郎的1.2000下限，以避险通胀进一步走低。瑞士央行一周之前宣布维稳瑞士央行12月11日在季度会议上决定维持欧元/瑞郎1.20的汇率下限，并称将以最大的决心继续捍卫该政策。瑞士央行行长乔丹（Jordan）在随后的新闻发布会上指出，央行对瑞郎汇率制定的上限是避免货币环境紧缩的重要工具，特别是在近期瑞郎压力加大的情况下。他表示，瑞士央行将在必要时就瑞郎采取进一步行动。在瑞士央行公布的最新预测中，上调了瑞士2014年经济预估，并将2015年通胀率预估调降至负值。该央行目前预计2014年瑞士经济增速为1.5-2%（前次预估为稍低于1.5%），2015年经济增速在2%左右。通胀方面，该央行将2014年该国通胀率预估从0.1%下调至零，将2015年通胀率预估从0.2%下调至负0.1%，还将2016年通胀率预估从0.5% 下调至0.3%。同时该央行表示，通缩风险上升，瑞郎估值仍较高；在整个预估期内，通胀不会接近2%的物价稳定门槛；而油价下跌或在未来四个季度导致通胀率降至负值。该央行还表示，房地产市场失衡程度与之前一样高；第三季度抵押贷款增长进一步减弱。

8，现在商铺还能买吗

1、比黄金更保值，比股票更稳定投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。2、租金、增值、经营多点齐发随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、短期、长线，投资随需要而定在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。4、商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。5、商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。6、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。8、租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。10、一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。11、目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率最近保持很低水平，随着cpi指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因（wangpuonline）。12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机（wangpuonline）。15、商铺是一种生产资料，投资性产品。房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少（更多精彩内容尽在wangpuonline）。16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。17、可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少（wangpuonline）了。18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。在国内，由于今年年初**政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。