为什么长沙打压房价，把钱存了好还是付首期当房奴

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1，把钱存了好还是付首期当房奴
2，长沙房价为什么这么低
3，首套房房产证已满5年是否要上20的个人所得税
4，长沙的房价为什么不高
5，买商铺好还是买住宅好
6，15个新一线城市房价差距大长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价
7，现在买房的首付一般怎么计算每月还贷款的数目怎么算
8，政府为什么打压二手房
9，作为一个家装设计师该如何去谈单
10，长沙的房地产市场现在是一个什么姿态谢谢了大神帮忙啊

1，把钱存了好还是付首期当房奴

当然是付首付，买房子，因为第一你不要指望政府能给你打压房价，让你买到便宜房子或者经济适用房第二如果没有那份运气，咱们也别指望突然有一天买彩票能大中500W 第三你现在付首付买房子好歹有个窝，几年不买，明年继续涨价，到时候连首付都付不起的时候后悔也就来不及了所以，综上所述哥们儿，能买还是买吧咱爸不是李刚

当房奴好。买房是投资啊

短期内存不齐还是老实的当房奴吧。

把钱存了好还是付首期当房奴

2，长沙房价为什么这么低

长沙房价为什么低，能不能在长沙投资 00:00 / 00:5670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

长沙房价为什么这么低

3，首套房房产证已满5年是否要上20的个人所得税

缴纳20%个人所得税，有两种情况：　　1，20%的个人所得税，是指赠与或者继承得到的住房，再次卖掉，需要房主依法缴纳全额房价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。　　2，如果住房不是卖家唯一家庭住房，或者持有不满2年，卖掉过户他人，也需要缴纳个人所得税。这种情况个税缴纳额度可以选择目前全额房价的1%，或者选择住房目前评估总价减去得到住房时候总价，这个差额的20%。

个税是要的，满5年的话，营业税就可以不用了哦！

1.“新国五条”是针对未满5年上市交易的二手房。原来的政策是全额的1%和差额的20%任选其一，现在是强征差额的20%的个税。是有卖方承担的；只要是卖不满五年的房，不管首套还是二套都要交。2.首套房，房产证已满5年，除非是家庭唯一住房，卖方的个人所得税才会免要缴，营业税费照缴，

现在最新的国五条的实施细则，就是对二手房交易中，能够明确房产原值与现在交易价格之间有差额的，征收20%的个人所得税。注意这里不是以前实施的征收营业税。营业税是过了五年后，就免征了。个人所得税原来只征收1-2%。现在直接提高到20%。明显是打压二手房交易。

首套房，已满5年，不用缴纳纳营业税，如果是唯一的住房，免征个人所得税，如果不是唯一住房，要征，征税主体是卖方，但现在都是转嫁在买方身上。

楼上果断没看懂。20%个人所得税是之卖方，买方不用，之房东在买房过程中产生的盈利差额。关于税方面需要缴纳的是：契税，综合税，满五年无需营业税只需缴纳差额营业税。具体税的百分比由于不知是哪里的房子，具体不清楚所缴纳的点。举例：长沙房子需缴纳2%契税 1.88%综合税差额营业税 6元每平米的交易费 240元工本费一本房产证一本国土证。还望采纳。

首套房房产证已满5年是否要上20的个人所得税

4，长沙的房价为什么不高

1.地理位置影响由于长沙附近非常多的工业城市，尤其是近几年来受到房价的影响，再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大，因此长沙的房价一直高不起来。2.经济原因由于长沙的中小型企业比较少，大型企业比较多，经济基本上集中在同一个区域内；了解长沙人的人都知道，长沙人都是将娱乐至上的，有钱就花，有钱就玩，基本上存不到太多的继续来买房，再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房，而且价格也比较便宜，因此买房的人比较少，这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一。3.历史原因由于历史的原因，长沙保留的老城区非常少，近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售，其中最中心的房价大概在两万元左右，长沙市中心的房子都不缺，房价怎么可能涨得起来呢。4.城市规划由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构，而且各个地区的中心范围区域也不大，因此没有办法形成大范围的热点高价区，因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一。

5，买商铺好还是买住宅好

我现在在外地，但几年后是要回长沙的。想趁现在长沙的房价还没涨到离谱的地步先买个大点的房子，可是一直买不好，而且也不知道将来回长沙工作会在哪里，如果买在南边结果工作在北边，或者买在西边结果工作在东边，那就麻烦了。我想的是先买个房子，将来房价离谱的时候我的房子也涨价了，卖了再买需要的，就不会手里钱被通胀和高房价吃得完全不值钱了。转念一想要不买个商铺吧，反正都是打算将来卖了换个合适的房子的。在我回长沙之前，商铺比住宅好出租，将来也好卖些。可是商铺如今价格多高啊，而且产权时间短。因为要卖就比住宅更需要看好升值潜力，而我偏偏是个没眼力的人。纠结中。到底是买个商铺呢还是买个住宅呢？我喊要买房都喊了快一年了。象你这种情况，我建议买商铺，虽然商铺的价高，时间短，但升值空间大得多，象你在外地发展，可以先买偏一点，价位适中的商铺，等到你回长后，可能你选的地方已经是繁华一片了

投资买商铺好还是住宅好1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。

6，15个新一线城市房价差距大长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价

主要还是因为长沙长期采用了非常高压的态度，来针对房价炒作事宜，进行打压。新一线城市的房价排行榜已经出炉，长沙在这十五个城市中，再度排行倒数第一，长沙的平均房价才刚刚一万出头。其实一直以来，长沙就作为全国房地产调控的样板城市，其多年来，房价持续呈现稳定的状态，该城市的房价炒作现象也得以缓解。相关人士表示，当地政府对长沙房价一直处于打压打击状态，并且将自身财政对土地财政的依赖程度不断降低，避免房地产行业对当地经济的影响。与大多数城市对房价进行限制不同，长沙地方政府从土地拍卖开始就对其进行限制，长沙土拍首度引入了熔断制度，不再是价高者得，这也意味着土地的成交价格会得到一个很好的限制，不会随着房企的炒作，而越涨越高，因为土地的价格上涨，最终会反应到房价上，最后买单的也只能是消费者。所以对土地成交价格的限制非常重要，可以说这从根上就限制了房价的上涨，而在长沙经营的房企卖房利润也受到了限制，基本在6%-8%左右，这让房企的涨价行为也受到了限制。而在房产交易环节，长沙限制的最为严格，在二套房契税上，长沙率先调高到4%，这个税率比其他城市都要高，而在交易门槛上，新房在五年之后才能进行交易，限售的政策也打击了炒房者的情绪。而且限售时间是从拿到产权证开始算起的，一般买房后，两年，三年才能拿到产权证，也就是说，普通人买房之后，要7七到八年的时间，才能进行再次销售，漫长的交易时间，也打消了不少炒房者的情绪。

7，现在买房的首付一般怎么计算每月还贷款的数目怎么算

国家规定一般90平米以下可以付总房款的20%，90平米以上付30%。当然开发商可能有自己的规定，付30%--40%的都有。你就拿总房款乘以贷款比例，然后把贷款额的千元以下的金额算到首付款里，就是你的首付款。每月还款可以分等额本金或等额本息两种算法，对于前期经济紧张的就采用等额本息的算法，每月还固定的金额，你可以上网搜索还款利率表，用你的贷款额乘以贷款年限后的金额数就是你每月需要还得贷款额。如果你的经济实力可以，就选择等额本金的还款法，这个总的利息会低很多的，这个每个月的还款额是逐渐递减的，是总贷款额除以总贷款月数加上贷款额乘以利率是每月还款额。你可以上新浪网山看一下还款的明细http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html

商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。　　公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。　　目前银行贷款常见的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：　　等额本息还款　　每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]　　等额本金还款　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

首先，纠正你一个常识性的错误：能代多少成不是算出来的，是银行规定的。现在手套购房一般都是六七成，国家为了打压房价提高首付一般六成吧，当然各地有异。买房银行按揭贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息，从字面意思理解即可，前者每月还款是把贷款额均分成多少个月，每月还的本金数额相等，一开始要还的利息会比较多，因为你固定还本金，欠银行的就越来越少所以每月要还利息也随着越来越少；而等额本息呢，一样的理解，这个还款额度比较固定，适合收入不高但稳定的人，前者适合生意人或者有提前还款能力的人。后者不可提前还款，即使提前还，利息一分不少！我们一般都用前者，其实买房时候那些售楼的都给你说清楚的。这个写着真累，望采纳

8，政府为什么打压二手房

法律分析：1.我国是人民民主专政的社会主义国家,其本质是人民当家作主。政府打压房价是我国国家性质的要求。2.我国政府是人民意旨的执行者和人民利益的捍卫者，为人民服务是政府的宗旨，对人民负责是政府的工作原则。打压房价是政府性质宗旨原则的要求。3.我国政府身负组织社会主义经济建设和提供社会公共服务的职能。打压房价是政府履行这两大职能的体现。法律依据：《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》第三条战略导向 “十四五”时期推动高质量发展，必须立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局。把握新发展阶段是贯彻新发展理念、构建新发展格局的现实依据，贯彻新发展理念为把握新发展阶段、构建新发展格局提供了行动指南，构建新发展格局则是应对新发展阶段机遇和挑战、贯彻新发展理念的战略选择。必须坚持深化供给侧结构性改革，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，提升供给体系的韧性和对国内需求的适配性。必须建立扩大内需的有效制度，加快培育完整内需体系，加强需求侧管理，建设强大国内市场。必须坚定不移推进改革，破除制约经济循环的制度障碍，推动生产要素循环流转和生产、分配、流通、消费各环节有机衔接。必须坚定不移扩大开放，持续深化要素流动型开放，稳步拓展制度型开放，依托国内经济循环体系形成对全球要素资源的强大引力场。必须强化国内大循环的主导作用，以国际循环提升国内大循环效率和水平，实现国内国际双循环互促共进。

9，作为一个家装设计师该如何去谈单

设计师谈单三步曲当客户没有带平面图时，我们很多的设计师就会对客户有一个敌对情绪，会认为客户没有诚意。其实我认为，当客户没有平面图的时候是最考验设计师水平的时候。这种情况下，设计师可与客户谈些概念上的东西。我觉得，当没有平面图的时候更能够开放自己的思维。比如：可以谈一些对生活的理想、谈谈材料、谈一些装饰上的风格。把它作为一种引导客户进入你的设计空间的一种方式。当你把装饰说得很生动的时候，假若客户又没带平面图，那么他就会有一种遐想。他有遐想的时候，就会进入一个虚幻空间。这时，设计师就是带他进入了一个理想的世界。什么叫家居装修？就是让客户的家更好、更舒适。我们公司做设计师有几大类。我们彩田分公司有个设计师姓袁，我认为他谈单的方式叫地雷阵式。他每次谈单时会放十张八张的效果图，给客户感觉很认真，很投入，很热情，他的谈单成功率也很高。还有的是组合式，就是以一个设计师为主，一个或多个设计师为辅，组合搭配起来谈单。因为每个设计师可能都要答不上问题的时候，这样就需要互相补台。而我呢，是属于一种说书式。说书呢是通过语言产生情节，让客户进入你的情节。而我们在谈的时候，也是从玄关、到客厅、到厨房的这种次序来的。只是在谈单的过程中会加一些生活的情节到里面，丰富谈单的内容与情趣。比如：说到厨房，我们可与客户谈谈做菜；说到小孩房，也可以谈谈小孩子如何通过设计让他享受到生活的温暖；到主卧，这时候可以谈到风水的知识等等。在谈的过程中，如果你发现客户有些疲倦，那你的声音马上要大起来。如果他有兴趣，这时候就要找一些图片，激发他的兴趣，产生我们所谓的购买欲望。这时候你很自然的说：我今天讲的这些可能会吸引你，但没有带图纸讲来讲去还是虚无飘渺的，如果你有EMAIL或通过传真的方式把图纸给我，我给你做个设计？总之，我就是采用概念法先吸引客户，并让其愿意深入下去。1、第一步：先建立良好的第一印象，用概念吸引他。这一步所要做的工作，除了谈概念之外，还要在谈的过程中，把他的需求记录下来。好的设计就是清楚客户的用意，和结合自己理念的一个合成品。我一般谈单的时候会准备五六张纸和一个速写本、及彩色笔。谈单过程中，一边与客户交谈，一边将他的想法画出来。最好是在谈的过程中立即根据他的想法做一个简单的布置图。而这个步骤呢就是你们的第一步磨合的经验。有的设计师不是这样的，先拿纸记录客户的想法，或甚至不记录，让客户对自己没有印象。我往往会在第一次谈单的过程中尽量给客户留下一个比较深的印象。其实，这就是谈概念谈设计要谈出感情来，这样，如果不是价钱的原因，客户都会来找你，并让客户非常的依赖你。但是如果谈单的时候，你没有细节、没有概念，可能怎样客户都不会签。我认为单是谈出来的，我原来公司的一个设计师，一个图他拿回去以后会画八个方案。客户问，小伙子，哪个方案最好？他说：你看呢？大家在做设计时，一定要记住有一个主方案，其他的是次方案。在谈的时候要讲你认为最好的，和其他几个方案中的亮点部份。2、第二步：进入一个深度阶段，让客户对你的方案产生兴趣，产生他想看你预算的欲望。这一步要准备一些平面图，一般我会准备两套：一套是实实在在的平面，就是最合理的布图；而另一套叫做幻想式布置图，可能达不到的，可能应用不了的，可能比较浪漫的。这个布置图的作用是为了衬托你刚才那个非常有用的布置图。好的布置图是不可以改动的，除非是客户有很特定的要求。刚才我们讲到，因为上次你讲了理念，那么这套实在的布置图会有说服力。而幻想式的，却又能让客户感觉你设计大胆、用心。虽然这个幻想式的平面图可能不能用，但是对你第一套起到了很好的辅助作用。还有一些透视图。透视图是根据你设计中的一些亮点，画一些透视图。或者你也可画一些电脑效果图。画手绘图可以节约成本，也可以给客户产生功底很强的感受。客户可能会修改，那么手绘可以马上配合客户进行修改。很多客户会讲不能一次搞定，说

设计师谈单三步曲设计师在与客户洽谈过程中，除了会谈理念外，还会讲讲细节。在这里举个例子：今天中午刚谈了万科城别墅的一个单。我所在的公司旁边有很多的同行装饰公司，客户的比较时间很短暂，那么如何在很短的时间内打动客户呢？与客户谈的内容有些技巧。二、 1、客户没有带平面图，如何谈单？当客户没有带平面图时，我们很多的设计师就会对客户有一个敌对情绪，会认为客户没有诚意。其实我认为，当客户没有平面图的时候是最考验设计师水平的时候。这种情况下，设计师可与客户谈些概念上的东西。我觉得，当没有平面图的时候更能够开放自己的思维。比如：可以谈一些对生活的理想、谈谈材料、谈一些装饰上的风格。把它作为一种引导客户进入你的设计空间的一种方式。当你把装饰说得很生动的时候，假若客户又没带平面图，那么他就会有一种遐想。他有遐想的时候，就会进入一个虚幻空间。这时，设计师就是带他进入了一个理想的世界。什么叫家居装修？就是让客户的家更好、更舒适。我们公司做设计师有几大类。我们彩田分公司有个设计师姓袁，我认为他谈单的方式叫地雷阵式。他每次谈单时会放十张八张的效果图，给客户感觉很认真，很投入，很热情，他的谈单成功率也很高。还有的是组合式，就是以一个设计师为主，一个或多个设计师为辅，组合搭配起来谈单。因为每个设计师可能都要答不上问题的时候，这样就需要互相补台。而我呢，是属于一种说书式。说书呢是通过语言产生情节，让客户进入你的情节。而我们在谈的时候，也是从玄关、到客厅、到厨房的这种次序来的。只是在谈单的过程中会加一些生活的情节到里面，丰富谈单的内容与情趣。比如：说到厨房，我们可与客户谈谈做菜；说到小孩房，也可以谈谈小孩子如何通过设计让他享受到生活的温暖；到主卧，这时候可以谈到风水的知识等等。在谈的过程中，如果你发现客户有些疲倦，那你的声音马上要大起来。如果他有兴趣，这时候就要找一些图片，激发他的兴趣，产生我们所谓的购买欲望。这时候你很自然的说：我今天讲的这些可能会吸引你，但没有带图纸讲来讲去还是虚无飘渺的，如果你有email或通过传真的方式把图纸给我，我给你做个设计？总之，我就是采用概念法先吸引客户，并让其愿意深入下去。 2、客户带了平面图，如何谈单呢？刚才谈的是谈单的概念法，那如果有图纸，这种概念将会发挥得更好。我谈客户有三步曲： 1、第一步：先建立良好的第一印象，用概念吸引他。这一步所要做的工作，除了谈概念之外，还要在谈的过程中，把他的需求记录下来。好的设计就是清楚客户的用意，和结合自己理念的一个合成品。我一般谈单的时候会准备五六张纸和一个速写本、及彩色笔。谈单过程中，一边与客户交谈，一边将他的想法画出来。最好是在谈的过程中立即根据他的想法做一个简单的布置图。而这个步骤呢就是你们的第一步磨合的经验。有的设计师不是这样的，先拿纸记录客户的想法，或甚至不记录，让客户对自己没有印象。我往往会在第一次谈单的过程中尽量给客户留下一个比较深的印象。其实，这就是谈概念谈设计要谈出感情来，这样，如果不是价钱的原因，客户都会来找你，并让客户非常的依赖你。但是如果谈单的时候，你没有细节、没有概念，可能怎样客户都不会签。我认为单是谈出来的，我原来公司的一个设计师，一个图他拿回去以后会画八个方案。客户问，小伙子，哪个方案最好？他说：你看呢？大家在做设计时，一定要记住有一个主方案，其他的是次方案。在谈的时候要讲你认为最好的，和其他几个方案中的亮点部份。 2、第二步：进入一个深度阶段，让客户对你的方案产生兴趣，产生他想看你预算的欲望。这一步要准备一些平面图，一般我会准备两套：一套是实实在在的平面，就是最合理的布图；而另一套叫做幻想式布置图，可能达不到的，可能应用不了的，可能比较浪漫的。这个布置图的作用是为了衬托你刚才那个非常有用的布置图。好的布置图是不可以改动的，除非是客户有很特定的要求。刚才我们讲到，因为上次你讲了理念，那么这套实在的布置图会有说服力。而幻想式的，却又能让客户感觉你设计大胆、用心。虽然这个幻想式的平面图可能不能用，但是对你第一套起到了很好的辅助作用。还有一些透视图。透视图是根据你设计中的一些亮点，画一些透视图。或者你也可画一些电脑效果图。画手绘图可以节约成本，也可以给客户产生功底很强的感受。客户可能会修改，那么手绘可以马上配合客户进行修改。很多客户会讲不能一次搞定，说过两天再来什么的。这样一来，过了几天可能就会冲减客户的兴趣。同时，客户还有可能会去其他公司比较，其实现在签单不仅是比较公司，也是在比较设计师的能力。那这样就会延长我们的签单时间，甚至会造成流失单。第二步呢，我认为在快结束的时候一定要向提出这样一个问题：客户，您对您的房间有没有一个投资计划？如果有，可否告诉我，我好给你进行一个合适的预算。这样下次您来，我们既可以谈预算、也可以谈方案了。 3、第三步，进入签单模式。以上两个步骤如果你掌握得好，这次就可以签合同了。有一位同事说我不谈专业术语。我认为，如果一个设计师跟客户谈单时讲很多的专业术语，我觉得他不是一个好的设计师。跟客户谈单就是应该用最通俗易懂的语言让客户理解你的设计概念和意图。三、回答各分公司的问题长沙：客户老是提到少钱或打折怎么办？答：公司原则上不打折，今天也有个客户问我有多少折扣。我说公司不打折，但是有很多小优惠：派好的施工队等实质性的东西。我们要告诉客户，你少钱也是为了把家居环境做得更好，那么我可以通过其它方面让你得到实质性的优惠。比如，设计师可以为客户做理财计划，做一个主材采购表，让他知道如何选择合适及价优的主材。也就是通过做好其它的服务让客户享受到服务上的优惠。客户来做装修很多时候是冲这着服务来的，把服务提高上去了，对你信赖就加深了。另外，可以告诉客户，如果打折多了，设计费就会被扣很多，如果你舍得让我的设计费少的话，那我就只好让点设计费给你了。在这种情况下，客户一般会采取同情的态度，反而让步。有很多设计师是学美术的，可表示以后可以赠送自己画的装饰画给客户，给他一种服务上的实惠感受。还可告诉他，打多了折工人心情也不太好。让客户设身处地的站在我们的角度去想，体验我们的感觉。但是，也要清晰的告诉客户，造价太低也是做不到的事情。我曾经在一个星期签了八个单，都是三四万的。但是我只能从设计方案上去改善来达到他理想中的四、 20、当客户询问是铺实木地板好还是铺复合地板好时，应怎样回答？答：实木地板脚感好，纹理色彩自然，硬度稍差，淋漆的实木地板用的是进口uv漆，无须保养；但实木地板由于是自然的、纹理、色彩差别较大，铺装时需打木龙骨，价格相对较高；强化复合木地板吸取了实木地板脚感好，纹理色彩自然的优点，以及高强化复合木地板安装容易的优点，价格介乎实木地板和高强化复合地板之间，但硬度是三者之间最差的。 22、当客户询问是做清油的好还是做混油的好时，应该怎样回答？答：清油与混油的主要区别在于二者的表现力不同。清油主要善于表现木材的纹理，而硬木的纹理大多比较美观，因此清油大多使用在硬木上；混油主要表现的是油漆本身的色彩及木做本身的阴影变化，对于木质要求不高，夹板、软木、密度板均可。 23、当客户询问是安装塑钢窗还是安装铝合金窗、木格窗好时，应该怎样回答？答：铝合金窗的气密性、水密性、隔声、保湿、隔热等性能低于塑钢窗；木格窗的优点主要在于它的装饰性，但不宜单独使用。 24、当客户咨询买家具与装修中现场制作的家具有何优缺点时，应怎样回答？答：购买的家具主要优点：（1）是机器加工；（2）是在无尘车间内油漆，其外观精度和表面亮度较高；（3）由于是工业化生产，价格稍低一些。现场制作的家具主要特点：a、是个性化较强，并与整个装修的风格协调、统一，特别是设计师常常运用家具设计来营造整个装修格调；、是空间利用率高、尺度、尺寸宜于把握；c、不适合改变摆放位置；d、不易于搬运调整。 25、当客户询问暖气能不能改动时，应该怎样回答？答：原则是不能改动的。因为改动后无法进行打压实验，无法得知改动后是否存在问题，物业管理部门一般不允许改动，否则他们将不负责维修。

10，长沙的房地产市场现在是一个什么姿态谢谢了大神帮忙啊

发布日期：2008-3-7 浏览次数：202 次房价会不会涨对于这种老生常谈的问题，很明确的告诉大家，明年的房价会涨，而且会大涨。那些认为房价会跌的人，强调的最多的无外乎就是宏观政策调控的打压。其实这里从根本上就犯错误了，建设部明确表示宏观调控的目的不是降低房价，相反的，那些高高再上的在办公室里的头头们一直最希望看到的是房价稳中有升，这才能达到胡core同志强调的建设和谐社会的目的嘛。当然，给很多人宏观调控的目的是打压房价是因为宏观调控确实使某些病态的房地产市场如上海等的价格下跌了。换句话说，对于长沙来说，宏观政策调控的根本目的是使房价稳中有升。那么为什么明年房价会上涨呢，主要是如下几个原因 1. 宏观政策影响,现在的宏观政策最多的是强调提高房地产开发的门槛，提高信贷等的门槛，规范管理等等，这实际上肯定会增加开发商的融资等成本，而在目前基本上还属于卖方市场的情况下，这种成本毫无疑问的会转加给消费者。而宏观调控的那种“一地感冒，全国吃药”的作用，对长沙来说在限制房价方面，隔靴捎痒的作用都起不到 2. 各种因素导致的开发成本提高,第一就是地价，现在开发商要想从市场上买到一块地基本上是2年前的2倍甚至更高，而我们的土地成本一般占了所有成本的1/4～1/3左右，而一般来说，2年前买地的项目就目前市场上在销的项目，而今年年初买地的项目则可能明年上市，这里每平米的成本一般会上涨370元/左右（以地价每亩上涨50万，容积率2计）；第二就是建筑材料的上涨，这里就不多说了；第三就是产品品质的不断提高导致成本上涨，比方说现在的小区绿化、景观等都在不断提高，硬质铺装的档次也在提高，对于建筑本身如保温隔热的要求也在提高等等，必然会导致开发成本提高 3. 长沙的整体房价在同等层次城市中处于低水平。对比武汉、南昌等就不说了，就是对比合肥这种普通员工600元/月，到餐馆炒个肉只要4块钱的城市，合肥二环线的房价基本都在3500元/平米以上，而2003年夏天，二环线以内的“别墅”只有1900元/平米综上所述，可以明确的讲，我们有99％的可信赖程度保证长沙商品房的价格在2007年会涨，并且会涨不少，而对于那些认为房价会跌，现在应当赶紧抛售的人，我们真的怀疑是不是脑子进水了 2008年我们应当做什么样的产品？这是说起来是一个很复杂的问题。对于住宅来说，一般不外乎这么几种：普通住宅、高档普通住宅、别墅及类似别墅的产品。我们认为对于××集团来说，在未来的几年内，我们可以对于普通住宅、高档普通住宅大力发展，对于别墅我们应当说不（当然我们不反对把高档普通住宅包装成类别墅的形象如叠拼别墅等）。因为目前市场上已经有的别墅楼盘和号称是别墅的楼盘已经有20～30个左右（已经上市和据同行了解已经拿到地块准备上市的），顶级别墅和号称顶级别墅的（一般起价在300万以上的）都可能有接近10之多，而且这些楼盘大多在1000亩以上！在细算一下，一个1000亩的项目，3～5亩地一个顶级别墅,那么未来5年内，这种起价在300万～500的别墅都可能超过2000套，这种状况跟2003年的北京的总量可能可以拼一下了！别忘了除了消费能力，长沙的人口不到北京的1/5！我们并不反对很多同行说的想把外地人引到长沙买别墅的想法，但我们坚信如此多的别墅和号称是别墅的产品，如果都能销售理想，那我们应该开始反思我们是否具备上小学的素质这种基本问题了。所以，我们认为我们应当不遗余力的发展普通住宅和高档普通住宅，特别是高档普通住宅即类似于星城世家、西街花园的产品，目前看来市场上总体放量不多，销售情况也较为理想怎样树立高端的企业形象在企业发展过程中，对于负责营销和推广的部门，最尴尬的莫过于跟别人说起××集团，有的人甚至认为我们一直主要开发经济适用房了！还有很多人认为国内的比不上国外的，内地的比不上外地的，当然除了历史原因以外，我们也一直在反思，怎样树立起集团的高端品牌形象，让我们以后只要提及××集团，别人都会认为我们开发的是高端产品。目前我们认为应当从如下两个方面出发在这里说的不是那种流于文字上的概念，本文也没有一句那种紧紧停留在文本上的废话。我们反思顺驰，当然，那个公司已经以悲剧收场了，但是不可否认的是，在它高速发展的头几年里，在很多方面还是很成功的，2003年的时候正是它发展最快、最成功的年头，那时候让我们一直记忆深刻的时候在天津的梅江南板块，它的各个项目形象统一、品牌突出，“明天，用蓝色覆盖天津”的广告语停留在汽车站牌以及户外广告牌上。我们认为对于××集团来说，在推广方面，应当从三个方面：第一，改变传统的推广手段，我们认为不管是对于项目还是对于企业形象来说，我们做好户外引导和现场形象已经足够了，对于报纸这种效率低下，成本高昂的推广手段，除了年底交点“保护费”的时候基本上不考虑；第二，我们认为，适当的造成销售的火爆对于销售和树立品牌必不可少，笔者长期从事奥林匹克花园的销售，参与和负责过3～4个奥林匹克花园，对于奥园的“节点式”的销售手段了如指掌，而其实很多奥园是很多本地的从来没有搞过房地产开发的土地主给中体交了点品牌加盟费以后就从零开始的，但庆幸的是，她们基本上都引进了这种销售模式，在不考虑“建设和谐社会”和企业性质额的前提下，仅仅从销售方面来说，让客户“买不到房子砸了售楼部”又何妨！第三，我们认为应当有更加贴近消费者的广告语，我们认为如“给你一个五星级的家”、“建筑无限生活”等广告贴近生活而且客户更容易认同，我相信，能够知道“构筑价值、成就精彩”的客户没有几个，因为这个看起来似乎与客户无关！其他诸如房交会等等各方面品牌推广的问题由于篇幅限制就不再累述 2. 细分产品品牌长期以来，我们很多人对于大众的认同绝对比不上对同是德国车宝马的认同。为什么？因为最开始大众是生产桑塔纳的！！长期以来，很多不了解车市的人会认为一辆宝马（不管是宝3还是宝7）的价值应该是一辆奥迪（不管是A6还是A8）的几倍！同样××集团也是从开发经济适用房起家的！我们认为要使人们不再认为××集团是开发经济适用房的根本办法就是区分几个品牌，不成熟的想法，如以后凡是经济适用房都叫××××家园，商品房都叫××××郡之类的，具体怎么做应当还要多加完善，但是细分品牌我们认为必不可少四销售应当如何做其实我们一直希望引入的两个理念是：“销售导向的开发理念”和“成本营销理念什么是“销售导向的开发理念”呢，简单的就说，项目开发应当以销售为中心，不管是设计、施工，都应当以销售为导向，不是因为笔者搞销售就自卖自夸，而是因为不管是作什么样的产品，最终要卖出去才是硬道理！开发商关注的是成本，设计公司关注的是产品的舒适度，工程施工的关注的是质量问题，可是即使这些全部做好，卖不出去又有什么用，所以，我们强调应当重视销售，把销售提高到龙头的位置上，有的时候非常奇怪的现象，很多沿海来的开发公司的项目除了销售经理等，还有专门负责销售的销售总监，而我们只有营销企划部，这3～4个人的部门除了管销售还要管企业形象甚至物业！这在类似和记黄埔的公司，至少是3～5个部门的工作！除了人力上的重视，我们也应当从拿地块开始就把销售作为导向 “成本营销理念”，这里就不多少了上述已经说过了，就是把推广等费用用在最该用的地方，对于每一块钱的支出我们都应当评估五长沙到底是个什么样的市场跟同等城市比较，长沙房地产市场到底是个什么样的市场？用数据说话“吓死人的市场”。为什么这么讲？长沙2006年度的预售面积肯定超过700万平米（1～11月已经超过690万）！这是什么概念，2005年广州的全年预售面积是731万，而广州有1000万左右的人口！同等200万人口的城市，一般每年的上市在200～300万平米是正常的，长沙是这个数的3倍！另外一种算法，以长沙200万人口计，每年人均增加3.5平米，5年以后，人均就达到了31.5平米！（以当前人均14平米计），在住房问题上，我们提前赶超发达国家水平！！但目前庆幸的是，由于长沙在快速的城市化，因此，在未来相当长一段时间内，需求都可以保持在相当高的水平“正在成熟的市场”。我们曾经反思过，对于内地的城市，房价什么时候会大涨，由于笔者早年做代理，走过很多城市，我们总结出，当有几个外地开发商（一般是一线城市或沿海来的）在这个市场上一期销售完毕的时候，这个城市的房价会大涨，产品品质也会提高，市场也会更趋于成熟。我们分析过原因，当然不一定完全正确，可能是由于，外地来的开发商相对本地的都是以较高的地价拿地，从成本上考虑，他必须提高售价，而要提高售价，必须提高产品品质等等各方面，然后才能销售出去，这也就打乱了原来这个市场上闭门造车的土地主们的市场秩序，因此，会有一轮新的“品质潮”和“价格潮”。

为什么长沙打压房价，把钱存了好还是付首期当房奴

本文目录一览

1，把钱存了好还是付首期当房奴

2，长沙房价为什么这么低

3，首套房房产证已满5年是否要上20的个人所得税

4，长沙的房价为什么不高

5，买商铺好还是买住宅好

6，15个新一线城市房价差距大长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价

7，现在买房的首付一般怎么计算每月还贷款的数目怎么算

8，政府为什么打压二手房

9，作为一个家装设计师该如何去谈单

10，长沙的房地产市场现在是一个什么姿态谢谢了大神帮忙啊

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7，现在买房的首付一般怎么计算每月还贷款的数目怎么算

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