为什么合肥房价分化，合肥地铁一号线对周边经济有什么影响

来源：整理时间：2022-09-22 17:59:58 编辑：房价信息手机版

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1，合肥地铁一号线对周边经济有什么影响
2，合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么
3，庐江巢湖划入合肥会产生哪些变化
4，合肥岗集和北城哪边买房好

1，合肥地铁一号线对周边经济有什么影响

地铁的建成会带来客流量、会促进经济的增长、周围的经济会发展越来越好、不过也有一些像治安等问题、都要加大力度

在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

合肥地铁一号线对周边经济有什么影响

2，合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么

在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。从金融角度来说，房子不同于普通商品从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和政府的财政收入！因此，在中国的社会制度里，政府对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。

合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么

3，庐江巢湖划入合肥会产生哪些变化

营业证呀话费呀户口呀都会有变化的

庐江人打电话到合肥不是长途了，合肥是省城，庐江在合肥下面可能得到的政策比在巢湖好而且合肥经济比较强，可以辐射庐江，这点巢湖也做不到，而巢湖靠下面的县吸血壮大工资肯定是涨上去了土地贵了，房价肯定要涨，经济发展肯定快些了反正有好也有坏处

以后会叫合肥市庐江县，其他的没有太大变化的

就是换个门面，穷还是穷，富还是富，贪还想贪，过去的就一笔擦了，一切重新开始。

有直接去庐江的汽车，在合肥南站，随到随上，上车再买票。不建议乘坐火车，庐江的火车站离城区较远。

机遇是有的，GDP会上来的，贫富分化会更大

庐江巢湖划入合肥会产生哪些变化

4，合肥岗集和北城哪边买房好

第一看你有多少钱，不多可选择岗集。第二，岗集相对要比北城安静，适合生活，离市区也不远。第三，岗集以后的房价只缺一个导火索引爆，我估计不会低于7-8千每平。

可以根据个人需求以及经济条件等方面选择买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

很多人觉得我总是分析过去的房价，现在2020年都过去一半了，还没涉及今年的数据。他们始终都不明白，只有通过分析历史数据，总结房价运行规律，建立房价预测体系，结合目前合肥房地产发展形势，才能有效指导你买房，这才是房产分析的正确姿势。我统计了合肥链家2019年全年所有二手房成交数据，共计12807个样本，均价16425元/平米，较去年16386元/平米上涨39元/平米，涨幅0.24%。其中庐阳区和北城共成交2246套，占总成交的17.5%，比去年降低了1.7%。接下来我将分区域对庐阳区和北城房价做一个分析和点评，以环城河、45中橡树湾校区学区、中铁国际城以及长丰县界为界，我将两个区域分为四个部分，分别是：1、环城河内板块。这个区域很明显，就是环城河以内的区域。2、庐阳东板块。具体范围为：庐阳区内，大房郢水库接电厂路以东，接北二环路以北，临泉路以南，界首路以东，北一环路以南，沿河路以北。3、四里河板块。具体范围为：庐阳区内，大房郢水库接电厂路以西，接北二环路以南，临泉路以北，界首路以西，北一环路以北，沿河路以北，董铺水库以东，大房郢水库以南。4、北城板块。大房郢水库最南端线以北，一直到北绕城高速附近。本文所分析的数据主要是2019年全年的平均数据，并不能完全代表庐阳区和北城目前的真实房价，因为今年上半年不同板块不同小区表现不同，房价一直在不断上涨（下跌），所以不同小区当前实际价格可能比图中标注的高（低）一些。这里我要说明一点，由于链家网所公布的成交信息，存在极个别房源做低成交价用来避税的现象，因此对于明显低于市场价的样本，我没有采纳。因为这种异常样本数量极少，大概只有1%不到，不会影响样本库的整体质量。与这次对比的数据是2018年全年的分析，具体可参考我的文章《2018年合肥庐阳区和北城房价分析及购房建议》）。这次分析，我计算了各小区的房价涨幅，对比数据是2018年的成交均价。由于很多小区成交数据偏少，误差较大，所以对于样本特别少的小区，房价涨幅仅供参考。但板块整体房价走势，有一定的参考价值。庐阳区2019年成交均价为17226元/平米，比2018年（16842元/平米）上涨384元/平米，涨幅3.11%，高于大盘。成交周期从73.8天增加到95.3天，延长21.5天；议价空间从2.89%扩大至3.11%，增加了0.22%。北城2019年成交均价为10714元/平米，比2018年（11015元/平米）下跌301元/平米，跌幅-2.56 %。成交周期从53天增加到85.6天，延长32.6天；议价空间从2.19%扩大至2.76%，提高了0.57%。2018年和2019年庐阳区和北城的房价表现完全不同。2018年庐阳区下跌，北城是上涨的，而2019年则反过来了，庐阳区上涨，而北城下跌，尤其是第四季度，这种分化趋势越来越明显。环城河内板块环城河内板块2019年共成交410套二手房，成交均价从2018年的20893元/平米涨至23225元/平米，上涨2332元/平米，涨幅11.16%，远高于平均涨幅。议价空间为3.83%，高于平均值；成交周期79.1天，比去年延长22.1天，低于平均水平。无论从涨幅和房价绝对值，还是成交周期和议价空间上，45中学区房表现都全面碾压42中学区房，而且在二手房成交量上，45中也是42中的2倍有余。表现最为突出的还是南门小学。不管是“45中+南门小学”，还是“42中+南门小学”，涨幅都远远超过其他组合，六安路小学表现其次。安三小在单学区里面表现是最好的，淮三小紧随其后，红星路小学差强人意，逍遥津小学则完全没有什么存在感，基本体现不出学区溢价。“45中+南门小学”的学区房，除了合作经济广场外，基本都是房龄超过30年的老房子。作为次新小区，合作经济广场单价都在4w-5w，总价大都在400w以上，顶级学区+年轻的房龄，不仅总价高，还能保证可观的涨幅和足够的流动性，这是顶级资产的鲜明特征。剩下的老破小里面，只有27%的房子成交总价超过了200w，最高是280w，成交面积从60-90平米不等。我发现成交量相对较大的是安徽日报合肥学院宿舍和省外贸第一生活小区，前者距离45中最近，后者距离南门小学最近，而合作经济广场距离两个学校都近。我遇到不少粉丝问及“45中+南门小学”学区房里相对改善的选择，我觉得可能上面三个小区具有比较强的代表性，可作为优先考虑。但不管怎样，“45中+南门小学”的老破小，接近70%成交都在总价170w以内，因为房龄超过30年，银行不给贷款，为确保以后容易脱手，面积尽量控制在60平米以内，总价尽量控制在170w以内。“45中+安三小”是另一个成交热门学区，这个区域几乎没有次新小区，平均房龄30年。有接近90%的二手房成交总价在170w以下，超过70%的成交在140w以内，大户型成交主要集中在省公安厅宿舍和省总工会宿舍，改善可作优先考虑。总价尽量控制在150w以内，确保以后容易脱手。“45中+淮三小”学区相对弱势，区域内也基本没有次新小区，平均房龄30年。学区内有一些大户型的成交，但总价大都不超过170w，超过80%以上的二手房成交，都控制在140w以内，所以“45中+安三小”的学区房，尽量不要买总价超过140w的房子。“42中+南门小学”的学区房表现也不错，但平均房龄也基本都达到了30年。学区内有接近70%的二手房成交总价低于180w，超过200w相对改善的成交，主要是省政府宿舍和省建设厅大院。因为学区房每年都会上涨，上述最佳投资面积只是相对这两年而言，随着学区房价格的不断上涨，最佳投资面积上限也会不断抬高，但对于老破旧而言，永远不要去投资过大面积和过高总价的房子。近几年部分一线城市开始实行多校划片政策，这让我不禁对老城区学区房风险产生了新的思考。尽管我认为合肥初中学区范围太大，实行多校划片的可能性不大，但如果小学学区竞争发展到白热化，不排除会效仿一线城市做出新的平衡。试想一下，如果在45中内部不同小学之间实现多校划片，那么南门小学相对于安三小，淮三小和六安路小学的优势就基本丧失了，这对南门小学学区房可能会造成不可避免的冲击。不过目前合肥“6年一学位”都未普遍推行，等发展到多校划片这个阶段，我估计至少还要10年时间，短期内这种担忧没有太大必要。尽管如此，45中和42中的学区房，房龄大都超过30年，基本不能贷款使用杠杆，这跟西南区域新兴起来的50中新校、168玫瑰园学校和46中的次新学区房相比，在投资优先级上，我认为要往后面摆一下了（《合肥学区价值和学区房投资》）。

你好！肯定是北城好啊，北城是滨湖的开发商，南有滨湖北有北城，北城的配套设施都不错，房价也不高，现在正在修阜阳北路高架，正好到北城那边，交通还是很方便的。如有疑问，请追问。