为什么青州房价高，青州市东店富贵苑怎么样在青州算是什么类型的小区位置算是好坏

来源：整理时间：2022-09-22 20:56:07 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，青州市东店富贵苑怎么样在青州算是什么类型的小区位置算是好坏
2，山东青州房价还能跌至多少
3，山东青州房价还能跌至多少
4，青州市高空玻璃桥彩虹滑道关闭吗
5，东营的物价比青州高还是低
6，青州市怎样
7，6怎样寻找后继销售产品赚更多钱

1，青州市东店富贵苑怎么样在青州算是什么类型的小区位置算是好坏

挺好的算是市中心了，房价也不是一般的高，高层不错

好很好

青州市东店富贵苑怎么样在青州算是什么类型的小区位置算是好坏

2，山东青州房价还能跌至多少

　一、房地产是特殊的商品。1、中国人没有套房子总有种没有根基的感觉。有钱后首先会倾全力到房子上。所以在消费排序上，房子在最前面。这是房市稳定的基础。这是主动消费。2、结婚户、拆迁户买房，产生被动消费。3、有经济实力的人群二次、多次购房用于置业升值，是投资性消费。4、绝版地块的炒作，都心概念的哄抬，无形中也助长了非理性消费。这些目标人群的存在，是青州楼市持续旺销的根本。经济的稳健发展，为房地产推波助澜。去年全国楼市价格均长6.9%.青州又怎能置身度外？南燕都、瑞阳等小区销的好，一些多年搁置的小区也卖得没有几套了。这些说明问题。　　青州房地产不是若干年前的海南。那是投资集中度过高、重复建设造成的悲剧。　　青州房地产不是金融危机的股市。房地产毕竟没有那么多的泡沫。　　青州房地产不是政府可以操纵价位的。政府没有义务和能力去改变房价。　　青州房地产也不是开发商炒起来的。房地产在青州刚刚起步，基本是散点市场，缺乏行业领导品牌，市场集中度低，机会和风险都很大，开发商谁也不会昏了头，推出超乎常规的价格、作茧自缚。把青州房地产商作为一个群体，作五力分析：从供应商的议价能力、客户的议价能力、替代产品或服务的威胁、新进入者的威胁方面看。供应商议价能力一般、客户议价能力弱、替代品少、新进入者少。房地产商的前景看好。房价当然会正常增长。房地产市场具有产品高度异质，交易不频繁，信息成本高等特点。住房作为一种特殊的资产，其基本价值由住房未来收益的现值体现，或者通过经济基本面反映。城市住房价格波动的一个主要决定因素是经济基本面的波动。人口和收入的增加直接刺激住房的需求，助长价格上涨。地方的宜人性因素和供给限制也是导致城市间价格波动差异的原因之一。宜人性因素是指城市吸引人居住一些先天自然因素和后天形成的人文氛围，包括城市生态和自然景观。青州城区人口的增长、居民收入的增加、较好的自然、交通、人文氛围，资源的稀缺性，都是房价变动的诱因。尽管会有一些波动，但是房价走高的趋势是主流。　　二、青州房价跌的可能性较小,因为受成本所限,开发商宁愿不卖也不会做赔本生意.青州房价太高卖不出去是事实,一是接受的已饱和,二是没房的买不起!这就是房产经济危机现象:房子不是少了,而是多了,买的也不是少了,而是更多的人买不起了!有房的卖不出去,没房的买不起! 　　三、房价升上去了,想降下来没那么容易的。房价上升了，说明之前开发商买的地皮价格肯定也上升了，政府已经把地皮的钱拿走了。那开发商把房子建好后，要么把房子卖掉，这就不用说降价了。那如果房子卖不掉呢？两个情况，要么降价，但开发商是绝对不会走这条路的，降价了，他的利润就缩水了，不降价，房子卖不掉，开发商不担心啊，房子还是他的，拿房子做抵押到银行贷款，钱又到他手里了，他又去买新地皮改新房子去了。　　四、青州未来的房地产市场非常乐观　　1、青州市宏观环境因素概况　　青州是古九州之一 ,位于山东半岛中部, 胶济铁路中段,东临昌乐县、南接临朐县、西连淄博市、北与广饶县、寿光市毗邻。总面积1569平方公里,辖21处乡镇、街道,总人口90万,有汉、回、满等29个民族。胶济铁路横贯境内,益羊铁路、青临铁路在此交汇,济青高速公路、东青高速公路和胶王、荣兰、羊临、博临等国省道与市、乡公路纵横交错,是山东半岛腹地重要的交通枢纽和物资集散地。青州有着悠久的历史和灿烂的文化, 工业基础雄厚，特色农业发达，矿产资源丰富,名优特产荟萃，名声古迹众多，城市建设与管理日趋规范，各项社会事业全面发展。2006年完成地区生产总值177.6亿元，增长19.5%；地方财政收入6.46亿元，增长28.3%；城镇居民人均可支配收入9752元，农民人均纯收入5183元，分别增长7%和12%。先后先后荣获历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国园林绿化先进城市、国家环境保护模范城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城市等殊荣，被海内外客人誉为"中国比较适宜投资和居住的城市"之一。　　2、青州市房地产现状及发展趋势分析　　青州市房地产市场的迅速发展可以说是从2005年后开始的。2005年之前，青州虽然有一些房地产开发商的商品房上市，但企事业单位的公房在这部分商品房中占有一定的比例，而购买商品房的业主也主要以自住为主，因此青州的商品房开发面积与市场需求基本吻合，基本达到了供需平衡。因此，2005年6月份国家的房地产宏观调控政策故此对青州的房地产业影响甚小。随着一手房市场中企事业单位的公房占有的比例越来越小，面向社会各阶层的商品房销售开始如火如荼的推向了市场。同时，青州的城市化进程的加快，青州的大规模旧城改造，以及提出的建设现代化中级城市的奋斗目标，更加加速了青州的房地产业稳步健康的发展。据初步统计，目前青州市区内规模较大的住宅小区有20多处，2006年青州市仅市区房屋施工总面积中，住宅用房的面积超过了50万平方米，比2005年增加了20%以上。而青州的房价也并没有因为开发面积的增加而下降，截至2006年年底，青州城区的一手房平均房价已达2000元/平方以上，比2005年年底增长20%以上。说明青州经济增长，带动了房地产市场繁荣，这是正常市场正常经济状态下的正常现象。纵观近几年全国各地的房地产发展状况，每一次房价上涨就代表着一次经济高潮，老百姓渴求生活质量的改善，以及农村务工人员的持续涌入，都是住房需求不断增加，房地产价格一直持续走高的主要原因。而且，随着青州现在的城市化进程，让一部分拥有房屋的业主看到了投资房地产市场中的利润，其次现在的青州面向的购房者将不会是整个青州，将使周边的现实或者更远的消费者，淄博、东营等地的购房者也不在少数，青州的住房环境消费水平等吸引了这些外地的购房者。有了这些外地购房者的进入，部分楼盘只需要一年甚至更短时间就能售罄。青州未来的房地产市场还是非常乐观，随着市政府等方面招商引资力度的加大，以及城乡人民收入的增加，青州2007年的房地产市场将会更加活跃。　　五、房价绝对不可能降!全国各地房价大幅度增长,看看周围的县市:寿光3200/平米,临朐2500/平米,昌乐2300/平米,安丘2700/平米,临淄3100/平米。　　六、跌是不大好办吧。还记得资本家把牛奶倒进沟里也不给买不起的人吗初中就学过的资本主义的东西现在想想不是很真实的写照吗？　　七、房价涨是全国性的,青州只是其中一角,这是很正常的,在每个城市中都有大部分的打工者买不起房子,我在济南上班,月工资3000多,还不够买济南一般房子的一平方,很无奈.每次回青州感觉是一天天的变化,我觉得的挺好的,至少这么多年了青州一直没有活力,这么一折腾,也让我看到了今后的希望,衷心希望青州会发展的越来越好,况且现在山东省的规划中就有把青州建设成为中级城市的计划(齐鲁晚报刊登),相信省里一定不会让青州这么垮下去.青州一定会越来越好!

山东青州房价还能跌至多少

3，山东青州房价还能跌至多少

：对青州房地产业的其他言论　　一、是前几天刚辞了济南的工作回来的,回来之后家里跟我说房子又涨钱了,弄的我挺无奈.跟家里谈买房的时候,听我老爸说现在盖起来的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建筑的,现在退下来在家闲着,所以我还是比较相信他的谈起买房,我爸就跟我唠叨,青州的房价一天高过一天去,房子也盖的很一般,然后我就看了看几个小区的户型图呵,不是我看不起那些地产商,我做了快五年的装修设计了,这些烂户型是别人两年以前都不用了的.相同或类似的户型,在济南去年盖起来的小区里完全找不到相同或者类似的户型. 再说买房,新房分期房和现房两种,青州现在卖的基本全是期房在济南,期房的价格是现房的一半,而以济南房屋虽然在全国不算高,但也远比青州要高多了吧?那里期房的价格也在2000-2500左右. 一般只有家中实在是没多少钱的人才去买. 期房比起现房来缺点很明显. 首先,房屋质量上,在没看到房子之前,你知道房子怎么样么?有没有质量问题? 其次,房屋的空间怎么样?层高怎么样?实际住起来舒服么?还有比较重要的一点,如果不是回迁安置的住房,地产商能保证在许诺的时间内交房么? 我很不理解现在很多青州人不管房子将来盖的怎么样,先买了再说的想法,你们是想显摆自己有钱?或者是等着以后升值再倒手赚一笔? 如果买了之后发现实际房子不怎么样呢?虽然这样的情况很少,但是谁能保证没有?其实青州的房子之所以涨价涨的这么快,你们也有一定的责任. 最后声明下,我并不是买不起房子,做了五年设计,私活回扣也拿了不少,我手中的钱也够买房买车还有剩余了,只是青州这个买房方式是在是太不正常了。所以忍不住在这发了发牢骚,希望某些人在自己买了几座房子过瘾的时候,想想那些手里没几个钱,或者从银行里贷款买房成了房奴的人们. 　　二、省统计局发布了今年上半年全省房价的走向。据悉，上半年，全省新建住宅销售平均价格每平方米２２５２．５元，其中经济适用房１４７７．９元，普通住宅２２１８．６元，高档住宅４０６９．３元；二手房住宅销售价格每平方米１７２６．５元。专家预计，下半年，我省中低商品房价涨幅将继续回落，而高档住宅价格将依然坚挺，二手房价格仍然看涨。在全省１７市中，济南、青岛、烟台、威海等４个城市房价相对较高，新建住宅销售平均价格每平方米在３０００元以上，其中青岛最高，每平方米６２８８．２元，其次是烟台３６６７．９元，第三是济南３５９６．７元，威海３５９４．１元居第四位；价格在２０００-３０００元的城市有６个，从高到低依次是日照（２８３１．９元）、东营（２６９９．９元）、德州（２２３５．４元）、泰安（２１１８．９元）、潍坊（２０９８．４元）和淄博（２０５４．１元）；其他７个城市济宁、莱芜、临沂、枣庄、滨州、聊城、菏泽房价都在２０００元以下。　　三、安置房不能买卖！要卖只能降价买，但是要等到5年后，才能过户，并且要缴纳一笔不菲的交易费及营业税、契税等。，总起来一算，看起来价格比市场价便宜，但是5年后交上税呢。　　四、在分析楼市之前，我们不妨分析一下车市供借鉴，大家也许记得桑塔纳在1997年的时候是什么价位？15万一辆，现在已经降到了7万，为什么？北京现代刚上市的时候也是铁嘴钢牙就是不降价，而且还信誓旦旦地说，如果降价就给消费者补上差价损失，结果怎样？为什么车商守不住价格底线？是供求关系这只无形的手在起作用。考察楼市价格趋势首先要考察青州楼市的市场容量问题，也就是说，在青州这个县级市盖多少楼正好供需平衡，如果供不应求，楼价还有上升的空间，如果供大于求，降价是必然的。那么青州的市场容量到底有多少呢？我没有权威数据，只能有一个大概的估算，按照官方的说法，青州市现有90万人口，按照十亿人口八亿农民的比例，青州的城镇人口应该不会超过30万人，由此算来，城区10万套住房基本达到供需平衡。也许有人会说，现在的楼房成本已经到了每平方1800了，低于成本价开发商可以不卖呀。呵呵，说的很对，问题是开发商用于开发楼盘的资金是不是全是自有资金，如果是，我无话可说，如果不是，这里还有一个资金链的问题。　　五、开发商手中的房子尽管不会收自己的物业管理费,但他要考虑银行的贷款利息,即使他自己的钱也要考虑利息损失和贬值,拥有多套房子的老百姓更要考虑物业管理,房子折旧等费用---我的意思是说房子闲置或者说空置是有成本的,房子是特殊的商品,随着使用环境和条件的变化,它能增殖,当然就有可能贬值,即使保持一个平稳的价格一个时期不动,但相对于工资的增长和人民币的贬值,它相对来说是贬值的. 　　六、没有房子的时候看着上涨的房价叹气--别长了阿，现在有了期房了---明年的安置房----房价千万别降阿，只就是我现在的心理。我买的安置房的基础价1840元，超出的部分2300元。现在市里已经通过对区位费的调整，把青州的地价和房价调上来了。个人好自为之吧。　　七、不能指望周边县市的人会来青州买房居住--表面看青州四通八达,是交通枢纽,但三面都有收费站,专收青州钱,即便东邻昌乐没有但过昌乐不远就有收费的,可以说四面楚歌.如果在周围市县工作在青州住,那么来回光收费可能就比油钱贵,除非来了青州住下不想出去,或很少出去.你愿意住在笼子里?当然土生土长的青州人在青州居住是没有办法,说不定真正有钱的早跑到海滨城市买别墅了?

山东青州房价还能跌至多少

4，青州市高空玻璃桥彩虹滑道关闭吗

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

但是关闭了，由于疫情需要所有的景点都关闭了

5，东营的物价比青州高还是低

东营的物价水平比青州要高些！

你好！高，山东青岛第一东营第二仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，青州市怎样

青州市历史古城，风景很漂亮，古色古香，文化味道很浓，是山东地区东部具有古典气质的一座城市。潍坊护理职业学院景区就坐落在云门山风景区和花林景区附近，新建的校园很漂亮。消费上青州消费属于中档。交通上也很方便，有高速、国道、动车、高铁等经过，距离济南机场150多公里，也很方便。

州人口88万！在古代是《禹贡》“九州”之一，大体指泰山以东至渤海的一片区域。现代则指中国山东省的一座县级市——青州市。市境西南还有一处国家重点风景名胜区亦名青州风景名胜区。青州位于山东半岛中部，北纬36度4分至36度8分，东经118度0分至118度6分，为温带气候。西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海，青州正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。青州境内河网密布。面积1569平方公里，石灰石和铁矿石的储量较大。全市辖3个街道、9个镇，即王府街道、益都街道、云门山街道、弥河镇、王坟镇、庙子镇、邵庄镇、高柳镇、何官镇、东夏镇、谭坊镇、黄楼镇

7，6怎样寻找后继销售产品赚更多钱

做市场调查。。

首先要做好产品的售后服务调查，分析好数据，看看，线性产品有哪一些缺陷和不足，在后继产品的开发的销售中弥补这些缺陷和不足，让客户更满意，那么客户对你产品的忠诚度就会提高。自然就会更赚钱啦。

在网络上，成功转化用户的关键之一是说服用户信任你和你的网站，这一点网上比在线下更重要。用户一旦在你的网站上产生了第一次购买，说明他已经信任了你的网站，心理防线己经彻底拆除。只要你提供了令客户满意的产品和服务，向同一个客户推销更多产品，难度将大大降低。后面我们会专门讲怎样让用户信任你的网站。

弥补现行产品的不足、加以创新、尽可能的满足客户需求，顾客是上帝，按照满足客户需求，就能让顾客心甘情愿的掏钱。

销售..销的首先是你自己, 当你把自己成功的销出去后.... 销产品的难度就很小了...因为你已经取得了他的信任.... 你的问题是你自己对自己的信任度..不高..也就是说..不够自信做销售不是太在意你的口才，而是你的思想。给你些建议： 1）产品和市场定位。你的产品销售渠道、市场定位、目标客户一定要定位清楚。（2）开发新客户，留住老客户。销售人员的60%以上的时间和精力都主要用在这方面上了！（3）建立完整详细的客户档案。并且经常与客户沟通想法和建议。对待新老客户要定期电话回访。（4）明确销售理念。成功的销售人士都是在成功的将自己推销出去以后，再进行产品销售的！否则客户根本不会对你的产品感兴趣！干销售，其实就是在推销自己！（5）积极扩大社交范围和朋友圈。销售业绩不好，往往就是认识的人太少！（6）积极作好售后服务工作。良好的售后服务能够带来更多的定单！而且仔细耐心的倾听客户的反馈意见，不要与客户争吵、争辩！否则生意肯定砸了！（7）制定可靠的市场开发计划和销售计划！前提是要有严密细致的市场调查和同类产品（竟品）的市场调研！否则销售计划过高或过低均对销售不利！（8）制定完计划后，严格的落实！否则只能是空谈！

网络营销中的后续销售（英文是 backend sales ）青州网络营销——鼎诚科技的理解是：客户完成第一次购买后，商家再找出其他东西，吸引用户继续购买。后续销售是宣传方式低成本或无成本最大限度扩大销售及提高利润的最佳方式。　　后续销售的产品最容易想到的是同一个网站的其他产品。比如在当当、卓越等网站上，用户第一次买了几本书后，网站可以通过后续销售向同一个客户推销其他书籍，可选择的书籍数量庞大。后续销售也可以是通过联署计划销售第三方网站的产品。可以说联署计划是终极后续销售渠道。关于这一点在联署计划章节再进一步探讨。后续销售还可能是同一个商家所开发出来的其他产品，完全可以是与第一次购买不太相关的，甚至是在另一个新网站上销售的产品。　　获得第一次客户信任成本最高　　无论是在网上还是在线下，获得一个新客户的成本是最高的。据报道，银行要获得一个新用户的成本在 200 一 300 美元左右。银行需要投入巨额广告预算，组建销售部，在商场、展会甚至马路上建立展台，向潜在用户推广。还可能要提供免去头两三年信用卡服务费，甚至需要直接送礼物、购物券等，才能吸引到一个客户。　　在网站上同样如此，成功吸引一个客户的费用比维护一个现有用户的费用要高得多。这也就是为什么很多竞价排名广告商愿意花一个点击几十美元，购买流量和潜在用户，比如房地产、法律服务、某些慢性病药物、脱发治疗、减肥网站等。大家可以计算一卜，假设 20-30 美元一个点击，网站转化率是 2 ％的话，获得一个用户的广告成本就有上千美元之高。　　而一旦网站浏览用户转化为付费客户，再次向其销售相关产品，甚至其他不相关的产品，则几乎没有广告成本，转化率也极大提高。据统计，同一个商家推出与第一次销售不相关的产品时，有 30 ％左右的现有客户会购买新产品。　　在网络上，成功转化用户的关键之一是说服用户信任你和你的网站，这一点网上比在线下更重要。用户一旦在你的网站上产生了第一次购买，说明他已经信任了你的网站，心理防线己经彻底拆除。只要你提供了令客户满意的产品和服务，向同一个客户推销更多产品，难度将大大降低。后面我们会专门讲怎样让用户信任你的网站。　　赔本获得客户也最终赢利　　很多网站的赢利模式是建立在强大的后续销售的基础上。也就是说，用户的第一次购买，只要保持收支平衡，哪怕不赚钱也可以。　　假设获得一个用户的营销成本为 100 元，第一次在你网站上购买的产品成本是 50 元，那么在客户第一次购买时，可以把产品定价定为 150 元，不赔不赚。但是用户的后续购买，会让企业获得更多利润。而根据企业历年的统计数字发现，一个客户平均会持续 3 年不断向网站购买不同产品，平均可以产生高达 2000 元的利润。　　如果营销成本及后续销售数字计算比较精确（比如商家已经在同一行业销售数年，可以得到稳定的统计数字），甚至可以赔本吸引用户产生第一次购买。就算个别用户只购买一次，但是在统计的角度来看，平均每个用户都会在后续销售中为企业带来更多利润。可以说第一次销售时赔本是获得这个客户及最终获得赢利的基础和必要条件。　　在互联网上，购买用户名单是一个常见的方式。向其他商业网站或新闻门户购买用户名单，第一次购买是不存在的，或者说销售金额为零。那么第一次获得这样的用户时一定是赔本的，但是只要运用得当，获得用户就意味着有无限后续销售的可能。