为什么楼层高房价高，楼房为什么越住越高

本文目录一览

1，楼房为什么越住越高
2，房子的楼层越高价格越贵这是什么原因
3，是不是楼层越高房价越贵比如31层的房子最高和最低价都是哪层
4，楼房为什么楼层越高越贵
5，为什么电梯房越高的越贵
6，买楼房的时候为什么越往上价格越高
7，买商品楼楼层越高越贵吗
8，买楼房的时候为什么越往上的价格越高
9，六层的房子为什么三楼最贵
10，房价与容积率或楼层高度的关系
11，房产买到顶楼价格比下一层还高为什么

1，楼房为什么越住越高

地皮越来越值钱了，同样大的地方，是建10层卖钱还是建30层卖钱

地越来越贵

土地是不可再生资源，外来人口的增多，房价的上涨，开发商利润的最大，这些因素决定了以后全都会是高层了

国土有限，人口增多，高楼更能很好的利用空间资源！

人口增多，房价上涨，节约用地

楼房为什么越住越高

2，房子的楼层越高价格越贵这是什么原因

在我们购买房子时，我们可以发现房屋的单价会因为楼层越来越高而增加。这个是因为什么呢？这也是我们在购买房子时要考虑的，选择楼层也会影响到价格，那我们就要看选择哪个楼层会比较好了。接下来我们来介绍有关于为什么楼层越高越贵以及住的楼层是不是越高越好呢的相关问题。为什么楼层越高越贵任何买房子的人都知道高楼层比低楼层贵。这些谜团有哪些？今天小编就这个问题进行了讨论。1、成本因素。因为高层建筑本身的成本高于其他建筑物的成本，如：基本消防要求、结构要求和技术手段；2、楼层较高，通风和采光较好。这个原理很容易理解，在高层住宅楼里，楼层更通风、采光效果更好、减少污染；3、高层供水和供电设计。现在确实没有停水和停电的现象了，但水压不稳定，电压不好，很可能发生在高层住宅楼。因此，高层住宅的设计一般应考虑双电源，备用水池等。4、抓住了买房人群的个人喜好。许多人喜欢能够登顶或成为优秀人物，在高层建筑的城市中，生活越高，视线就越能释放。因此，人们的思维方式或个人喜好也是楼层越高价格越贵的原因。5、开发者有话要说：首先，楼层越高，景观越好。高楼层不会被视线遮挡，景色宽阔，景观最佳。其次，蚊子较少，盗贼较少。住在楼上，夏季蚊子、苍蝇根本无法飞行。小偷不会偷一座高层住宅。从安全和健康的角度来看，高楼层具有优势。最后，隐私是好的。免责声明：文章内容和图片来自于网络，版权归原作者所有。不负任何法律责任，如有侵权请及时联系，我们会第一时间内删除

房子的楼层越高价格越贵这是什么原因

3，是不是楼层越高房价越贵比如31层的房子最高和最低价都是哪层

一般那有电梯的房子,楼层越高,价位相对越贵,象你说的那样的超高层肯定价位较贵了。成本高决定的,举例:地面上一块砖挪一下也许不要钱,建房子的时候,达到一定的高度后,运输上去一块砖都有一定的钱的。国家对一定区域,尤其的团染灾害频发区域的建筑是有规定的,规划局会出台一系列限制的,比如,台风,水洼地,潮滩地等,都有限制。

一般那有电梯的房子，楼层越高，价位相对越贵，象你说的那样的超高层肯定价位较贵了。成本高决定的，举例：地面上一块砖挪一下也许不要钱，建房子的时候，达到一定的高度后，运输上去一块砖都有一定的钱的。国家对一定区域，尤其的团染灾害频发区域的建筑是有规定的，规划局会出台一系列限制的，比如，台风，水洼地，潮滩地等，都有限制。

是不是楼层越高房价越贵比如31层的房子最高和最低价都是哪层

4，楼房为什么楼层越高越贵

虽然在开发商定价中，楼层越高价格就越贵，但并不是越贵所在的楼层就越有价值越好！这只不过是开发商追求利润的一种促销方式！虽然低楼层由于潮湿、蚊虫、视野、隐私性等方面来说大打折扣，但是最好的楼层并不是越高越好，其实最好的楼层一般都位于中部偏上的位置，比如30层的楼，最好的楼层肯定是10-25层最好，因为这个区间的楼层各方面的环境都差不多，而且并没有什么缺点，对于日常居家来说是最合适的，所以这些楼层也不在于那一层比那一层好多少！而且在买房的时候不用年龄、不同结构、不同工作背景人对于买房的居住需求也不一样！年轻人可能比较喜欢高一点楼层，老人可能会选择一些比较低的楼层，创意工作者可能习惯顶层，更容易释放他们的思维！所以从开发商的角度来说，他们肯定会追求利益的最大化，从低到高以此加价，虽然每层每平米涨幅只有几十块钱，但这样的销售模式可以给楼盘增加几百万甚至更多的利润！是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也甚感惊奇，我的看法是同样的单价，楼层越高的越好。这主要是采光的问题，你不知何时会在楼前起一栋更高的楼？到冬天需要阳光的时候，低层的就容易被前方高楼遮挡着阳光。此事在洛阳就发生过，也是全国首倒判决采光权的案例，后建的高楼遮挡了邻楼的采光被诉至法院，赢得了采光权的赔偿。单价高自然有它高的道理，买套房一住就是几十年的问题，不得不考虑几十年的感受吧！住高层和住低层的感受还是有区别的。

5，为什么电梯房越高的越贵

我觉得要买20楼以上的没有其他的楼当着你啊还有就是越高越凉快有自然风啊

因为现在的奸商越来越多了。买7层吧！ 7上8下嘛嘿嘿。

这个啊好像是国人的观念问题其实感觉还是住多层划算一些呵呵

个人的感觉：既然买了。肯定是越高越好。因为空气当中有很多污染物，还有很多噪音，主要都集中在十四楼左右，而且郁积不散。如果到了二十层以上基本上空气就很清新了，而且正因为你旁边的建筑都低于二十层，所以，二十层以上视野更开阔。当然，楼层越高，价格越贵。因为高层销售中有一个楼层价的说法。中低档楼盘，一般是每一层每一平方差价在一百以内，高档楼盘，有的楼层价在五百左右。如果不贵的话，建议你还是买得越高越好。

6，买楼房的时候为什么越往上价格越高

在我国并没有开始发展的时候，很多人住的房子还都是平房，虽然说不用上下楼，但是却不如如今的高楼大厦显得奢华。尤其如今在看待一个城市发展方面，高楼大厦是必不可少的考察的因素，仿佛一个城市，高楼大厦越多，就证明这个城市发展的越好。而要知道在很多城市当中，高层的楼层越高，价格就越贵，所以这也算得上是一种财富的象征。层高与价格成正比在如今很多城市当中，有一些楼房层高，在6层到8层左右，这一类楼房基本上都是旧楼房，所以并没有配备电梯，也没有配备其他设施，在价格方面就会便宜一些。而也有一些楼房，层高在30层左右，这一类楼房的层高，可以说与售价是成正比的。为什么越高越贵当然也有一些人比较好奇，为什么楼层的价格越高售价就越贵？其中第1个元素就是由于楼房的造价元素，楼层越高，其造价成本也就越高，因为要配备一些消防以及结构方面的设施，包括也需要一些技术手段。其次就是楼层越高，采光和景色就越好，也正是因为如此，价格才会越高。第三就是设施方面的费用，楼层比较低的时候，不用考虑到水压以及电压的问题，但是当层数越高，所需要配备的设备也就越多，所以价格也就越贵。最后也就是我们的消费习惯，在普通人的心里，楼层的价格高，贵也是理所应当的，而开发商正是抓住了这样一种心理，所以当楼层比较高的时候，售价也会相应的提高。安全问题不可忽略当然楼层越高，其存在的安全问题就越不可忽略，比如说在质量问题方面，就一定要仔细的审核，其次就是在消防安全方面，正常的楼层应该配备消防设施，以及消防出水口，这需要与物业进行沟通，并且定期进行检查，最后就是安全防护问题，很多人认为楼层高就不会有小偷，但是这样的安全防护网，并不是用来防小偷，反而是对自己安全的一种保障。虽然说如今绝大多数人越来越喜欢住高层，的确在景色方面要好上很多，但是其存在的安全问题也是我们不能够去忽略的，要注重我们生活当中的安全问题，才能够在保证我们舒适度的基础上，让我们享受生活。

7，买商品楼楼层越高越贵吗

北京的房价一般是这样：16--28层的楼房，从二层开始到次顶层，价格直线上升，一层最便宜，顶层和五层价格差不多。所以，次顶层（顶层下面那层）是最贵的。

你好！这分两种情况：如果是多层（一般7层以下），没有电梯，那么一般是3层最贵，4、2层其次。因为这个高度的房子，3层既不会影响阳光，有一定的高度，爬楼梯又比较方便。如果是高层，有电梯，那一般都是越高越贵。因为反正有电梯，高度就不是问题了。而楼层越高，视野越好，也越安静，而且采光更好。其实9-11层是扬尘层，灰尘在这个高度定住了，只是一般人不知道。我的回答你还满意吗~~

不是的，在中层比较贵一点。因为人都是懒散的动物，想一想你就知道的了。。。。。。不过还是买底商比较合适一点，不用花费多少钱的。

8，买楼房的时候为什么越往上的价格越高

现实生活中，楼层的选择非常重要，毕竟，楼层决定着一所房子的生活体验，特别是在楼市调控的大背景下，居住体验越好，房子的升值空间就越大，相信大家都愿意看自己买的房子升值而不是贬值。如今，房地产产品主要是高层住宅，多数购房者在实际购买过程中都有这样的疑问：为什么在选择楼层时，楼层越高价格越贵？在这一点上，笔者今天给你详细的阐述一下定价逻辑。第一楼层越高，建筑本身的成本就越高，例如，人工成本、运输成本、结构要求、技术手段、供水、供电、管道等设计和材料的费用；第二楼层越高，采光、视野、通风也就越好，这些因素是决定房子居住体验的关键因素，也可以理解为楼层越高，房子的居住体验就越好；最后，大多数购房者都喜欢高楼层，毕竟，越高的购房者越喜欢高楼层，毕竟，越高的户型越好，房价越高，房价越贵。第三当然，有些特殊的楼层，比如4层，14层，18层，24层，还有高层，这些楼层的价格会更低。理由也很简单，4、14、24楼的谐音就是4楼、14楼、24楼的谐音，因此，购房者倾向于避开4楼楼层；而18楼则是因为“18层地狱”的神话故事，也寓意不吉利，因此，购房者也不愿意选择；还有顶楼，因为没有遮盖，“漏水”和“夏晒”的问题难以解决。从整体上看，4、14、18、24楼以及顶楼的价格并不符合“楼层越高价格越高”的普遍定价逻辑也不难理解。理解“为什么楼层越高价格越贵”的定价逻辑，在买房的过程中要避免买到不好的楼层？对我来说，并不是这样，理解楼层的定价逻辑，等于“只知第一而不知第二”，如果能掌握这一“三点”，在实际的购房过程中，才不会选择楼层。哪个"三点钟"？放轻松些，听我慢慢说。一：最贵的楼层未必是最好的楼层常言道：“适合自己的才是最好的”。这种说法用在楼层的选择上，尤其贴切。就楼层而言，选择合适的楼层，要比选择价格贵的楼层居住体验更好。因此，在买房子前了解每一层的优缺点，是非常有必要的。第一层为1~9层，从楼层高度来看，1~9层属于低楼层，与高楼层相比，采光、视野、通风都较差，噪音污染也会比较明显(距离马路近的小区)，但对于有老人的家庭来说，低楼层的并不一定是最好的选择，因为低楼层的人更容易受到噪音污染(距离马路近的小区)。第二层为10~20层；属于中间层，中间层的优点是采光、视野、通风等条件最适合人居住，而且，私密性和噪音污染不会影响住户，一般来说，购房者会先考虑中间楼层。最终超过20层，毫无疑问，20层以上的采光、视野和通风会更好，然而，从居住感受来看，有些过火，如通风，20层以上的风量，有时会导致房间被吹乱，另外，楼层过高对老年人不利，因为楼层越高，气压越高，气温也会越低，尤其有心脑血管疾病的老年人，更容易加重病情，因此，有老人的家庭，在买房时尽量避免20层以上的高层建筑。二：“特殊楼层”关注会影响居住体验什么是特殊楼层？一般来说，除了一楼和顶楼属于特殊楼层外，还有设备层、腰线层两层。装备层是设备的底层，主要存在于高层住宅。对于家庭设备层主要有2点影响，第一，噪音影响，设备的运转会产生噪音，影响与之相应楼层的住户，尤其是睡眠质量差的住户，设备层简直是「噩梦」。二是辐射影响，设备运行会产生一定的辐射，短期内不会影响身体健康，但，长此以往，不免影响设备层居民的身体健康。以及腰线层。腰也叫“装饰线”，所以，在买房过程中，如果置业顾问提到“装饰线”，购房者要清楚，“装饰线”就是“腰线”。因为腰线会有突起的部位，所以，平时会积存灰尘和垃圾，甚至会有雨雪，这样对腰线层居民的生活也会产生一定的影响，例如渗水、室内空气质量等。三：优先选择"中间层"一般来说，中间楼层的价格不是最高的，但是，居住体验是最优的。业内有一套楼层选择公式希望大家收藏：最佳楼层=总楼层的1/3~2/3楼层，这一层一般为居住体验最佳的楼层。举个例子：比如一幢楼的32层，那么，最佳楼层就是11层~22层。

9，六层的房子为什么三楼最贵

因为三楼好住，6层的房子，一楼一般比较阴，而且容易脏，2楼属于过渡楼层，3楼一般属于供暖好、冬天如果不住人，不会冻水管，前后阳光不会被遮挡，房子如果处于北方又是仰面的话，是很好住的。4.5层楼就比较高了，而且如果供暖不好的话，5楼冬天是很冷的

一楼一般可围屋前围后的地自用。实用面积大一些。而且一楼一般受家里有老人的家庭欢迎一些，相对来说想买的客户会多一些。

所谓的金三银四1、阳光好（相对1、2楼）2、通风好（相对1、2楼）3、视野好（相对1、2楼）4、爬楼梯少（相对楼上）5、没有漏水（相对顶楼）综合考虑3、4比较不错

六层的房子：根据房屋稳定性，位置，高度较好，通风好，风没有高一层大，亮度比第一层好，所以房价高

10，房价与容积率或楼层高度的关系

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。以上是摘抄的，其实就是如果容积率大的话就是盖的房子多，价格相对就便宜。但是居住的舒适度就不好了，你想一个小区住10个人跟住1000个人事不一样的。

11，房产买到顶楼价格比下一层还高为什么

不会吧，顶楼都便宜，有赠送多吧。再看看别人怎么说的。

您好，　1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；　　5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；　　6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；　　9：高层费材料，导致成本高；　　10：供水需要加压泵，导致成本高；　　11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；　　12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高　　13：小强少；　　14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，最怕一不小心被风吹走）；　　15：不怕发大水；　　16：离天上的主距离近（如果你不信主，天上还有嫦娥MM）；　　17：任何一家大公司的办公楼，老板总是在高层；　　18：住得高，把别人踩在底下，要付出代价；　　19：风水好（我村两个农民为门前高低，打死架）；　　20：房产商根据买房人的偏好故意制定的销售策略，因为大部分买房人都要高层（也许大部分人都无知）；　　21：人要往高处走；　　22：防盗效果好（不好踩点，不好进去，不好出来，风大容易摔死）；　　23：心胸开阔，不压抑；　　24：想呼吸新鲜空气就站在阳台，想接接地气就按下电梯。望采纳谢谢

你要顶楼可以占用楼顶不啊，可以占用的话，那肯定比下面的楼层高啥！

顶楼夏天热呀