造成房屋建筑设计面积误差的原因主要是：(一).由于施工、测绘规则允许的误差而造成的面积误差在所难免，因误差比值较小，双方一般能协商解决(二).双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；(三).因产权登记时露台楼顶平台不计算为房屋建筑面积，而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台楼顶平台面积计入房屋建筑面积造成的面积误差；。
房屋建筑面积超过设计面积的3%以内，这3%应该属于买方还是卖方，为什么？
在双方购房合同没有明确约定的情况下，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。对于超过3%的部份结算是这样的：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
所以说在没有合同约定的情况下，绝对值在3%以内(含3%)的面积属于开发商。若之前有合同约定，按照合同约定面积误差比计算。造成房屋建筑设计面积误差的原因主要是：(一).由于施工、测绘规则允许的误差而造成的面积误差在所难免，因误差比值较小，双方一般能协商解决(二).双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；(三).因产权登记时露台楼顶平台不计算为房屋建筑面积，而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台楼顶平台面积计入房屋建筑面积造成的面积误差；。
