11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。
共11层的洋房几楼最差？
11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭还是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。
宣传的花园洋房，实际是小高层？
这个问题问的和内容不一样，可以说不知道题主想说什么 ？第一个问题，花园洋房底层室内外高差应该是多少才是合理的？一般应为300mm,这个虽然不是强规，但是是多年的使用经验总结。第二，可以索赔么？我说真的不能够索赔，因为这个不影响正常使用，只要设计院的图纸经过设质站的检查并认可盖章的，一般情况下，是推不翻的。
