上世纪90年代前后，日本、泰国等东南亚国家和中国香港都发生过大规模的房地产泡沫，2007年前后的美国也发生了房地产泡沫。谢谢悟空问答的邀请！恰好，前天，被华尔街日报一篇《中国面临史诗级楼市泡沫难题》刷屏，其中提到，疫情之下，由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的。
日本房地产泡沫过后，什么行业兴起了？
房地产泡沫过后，日本经济地地板上趴了三十年，摧毁了日本的所有产业，让日本原来在世界上最有竞争力的两大产业汽车和电子都在世界上慢慢失去了竞争力。房地产泡沫让日本经济在低位徘徊了三十年，日本的所有产业从此在世界上失去了话语权。如果说日本有什么行业兴起了，那只有一个就是动漫产业，动漫是个小产业，日本的经济被房地产泡沫摧毁后，一些没事干的人研究动漫产业，后来无意让日本的动漫产业发展起业的了。
日本还有一个产业没有被地产泡沫摧毁，就是日本制药产业，日本的制药产业在世界上还是很有竞争力的。但是，日本的动漫产业和制药产业占日本经济的比重并不高，占日本经济比重最高的是日本的电子产业和汽车产业，后来日本的电子产业和汽车产业被日本的地产泡沫拖垮掉了，在世界上逐渐失去了竞争优势，这才让日本的经济一直在低位徘徊了三十年。
日本的教训是前车之鉴，依靠房地产在拉动经济在世界经济发展史上从来就没有成功过，房地产泡沫只能增加通货膨胀的压力，只能摧毁实体经济。在人类历史上只有产业振兴经济才能持续发展，只有在世界上有竞争力的产业，国家才能富强，才能真正实现民富而国强。如果您遇到投资，融资，市场，品牌，利润低，商业模升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询。
历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？
上世纪90年代前后，日本、泰国等东南亚国家和中国香港都发生过大规模的房地产泡沫，2007年前后的美国也发生了房地产泡沫。自1985年“广场协议”后，日本银行下调利率，货币供应量大增，不动产投资迅速膨胀，房地产抵押贷款比例逐年增加，国家财政部支持的住房贷款机构也向土地投机发放大量的信贷资金，降低了融资成本，导致土地价格飙升。
房地产升值和信贷规模不断扩大，形成房地产泡沫。据统计，相较于1983年，1988年，东京中心地区商业用地价格增长350%，住宅用地价格增长300%。1989年日本金融迅速收缩，地价暴跌，房地产泡沫随着破灭。受日本泡沫经济的影响，泰国和马来西亚也相继爆发房地产泡沫。80年代后期日本向东南亚国家大规模输出资本。
