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哪些国家楼市泡沫,全球楼市泡沫再现

来源:整理 时间:2022-04-06 02:59:22 编辑:房产知识 手机版

为了弥补财政赤字,泰国政府采取扩张性的货币政策,放宽资本管制,吸引了大量外资。但这些资金却没有用于生产部门,而是流入了房地产市场和证券市场,导致地价快速上升,形成泡沫。1996年后,由于泰国产品的国际市场需求下降,贸易赤字严重和政府政策失误,泰国金融形势恶化,房地产泡沫走向崩溃。马来西亚则与泰国的情况类似。

香港经济从上世纪70年代后期逐步转型,以金融、贸易和服务业为主。发达的金融业支撑房地产业的发展,加之香港用地受到限制,供不应求,房地产价格上涨,炒楼在1997年达到高潮,形成房地产泡沫。香港回归后,政府出台政策增加住房建设,扩大了供给量。此外,在亚洲金融风暴的冲击下,房地产泡沫破灭。2007年前后,美国也爆发了房地产泡沫。

房地产出现泡沫后,曾经保房价国家现在怎么样了?

日本房地产泡沫过后,什么行业兴起了

纵观房地产发展史,在房地产出现泡沫后,还想保房价的国家有二个:一个是上世纪80年代的前苏联,另一个是近些年的津巴布韦。这两个国家都出现过房地产泡沫,但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机,其结果是苏联在1990年解体了,至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多。而津巴布韦为了保房价,现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱,经济彻底崩溃,民不聊生。

而相对于不愿意保房价,甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本,在房地产泡沫破裂后,不仅国民生活质量没受到影响,若干年后经济还恢复到正常水平。对于日本房价泡沫破裂,是日本央行连续上调利率给刺破的,主要是避免长期低利率,对金融体系构成冲击。而美国发生次贷危机时,雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭,美国并没有拖以援手,而是力图保卫美国经济,并向全世界转嫁金融风险。

迄今为止,美国和日本仍是世界最发达的国家之一。可能有人会问,为什么房地产出现泡沫后,保房价的国家经济常常以崩盘而告终,而不保房价的国家经济才会得以迅速恢复呢?我们归纳主要原因有三:第一,保房价是需要央行发行更多的货币去维持的,这意味着央行要发行大量的钞票,银行要放出天量的信贷。这么做的结果是,房价是保住了,货币却急剧贬值了,国家信用就会出现问题。

正是因为当年苏联是保房价,所以卢布在国际上是没什么信用的,人们喜欢持有美元,试想一个国家连信用都发生问题,又怎么可能迎来经济的大腾飞呢?第二,保房价的代价是,大量资金都流向房地产领域,而实体经济由于缺乏资金的支持,而出现较大的衰退,这就会导致经济结构的严重失衡。不管是当年的苏联,还是津巴布韦,都是希望发展房地产业,来推动经济的发展。

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