楼市，某种程度上也可以视为是一个金融市场，长期的“横盘”带来的担忧，远远比降价波动还更大一些，毕竟，如果价格有高低波动，至少说明市场比较活跃，有低买高抛的的空间，但如果一潭死水，上也不上，下也不下，就比较容易缺乏活力，而房地产又好像“蓄水池”，蓄了那么多水，那么大的资金量，如果流动性缺乏，那么考虑到通货膨胀、货币贬值等因素，投资房产还有可能会亏损的。
贵阳贵安新区有哪些楼盘值得买房投资？
个人看法：当下买房就是给炒房团房开送钱！据悉房产税有可能按房产投资营业税征收：个人首套免征以确保老百姓的居住生存需要，第二套参照宾馆收益核定营业税，按房屋面积逐月定额征收50%的房物投资定额营业税，第三套及以上按100%征收房物投资定额营业税。如此推祘（第三套起）：一个三线城市三室一厅（四室）的房物（市区），每室为一个营业单位，按旅馆业营业税税率5%计，每个房间参照当下宾馆房价180元计，每天该（四室）套房要缴营业税36元，每月缴1080元，每年缴12960元。
另还有每月的物业费用等。关键是当下房产闲置率在20%以上，再加上在建、待建、待售的房子，比例更大（看看你居住小区晚八点客厅灯亮户数就明白闲置情况）。如果真的确定推行房产营业税，当下许多有钱一族随便一、二十套以上的闲置房不敢再闲置，普通城市居民多数也有二、三套房，必然快速抛售和出租，房价及租金必然竞争性下跌。
贵阳的刚需和改善楼盘，各自分布在哪些地方？
贵阳的近十年来，新开的楼盘，大部分还是属于刚需型的，比较典型的，比如老城区南明的花果园、云岩的未来方舟，还有观山湖的世纪城等，都是规模和密度都相对比较高的刚需楼盘，而其他板块，诸如花溪、小河、清镇、白云这些周边，主打刚需的项目也不少，大多属于高层项目，而且均价很多当时卖的时候，都没有破万。反倒是老城一环内，也许是因为cq和改造的成本不低，近年来不管是刚需还是改善的新楼盘项目，都相对比较少，更多的还是集中在一些新开辟出来的城区，老城区说实在的，除了一些新开发出来那种、连着楼盘和周边市政环境一起改善的大型项目，老城一环内其他区域的居住环境，可能还真不如一些新的商品房小区（如花果园、未来方舟等），比如路面窄堵、房龄老旧等。
至于改善型的楼盘，其实现在主要还是集中在观山湖周边，特别是观山西、万达——万象——奥体板块，有一些洋房和别墅的项目，而且就算是高层也有一些跃层或者复式的改善项目，地段也还算比较核心的，当然，这样的改善型住房，价位肯定是不低的，一套下来，起码也要120万左右，而如果在花果园、世纪城、三马等板块买刚需住宅，也许80~100万就能搞定。
也许有人会说，双龙和清镇也有一些大面积的户型，洋房和别墅也都有，但是，值得注意的是，这两个板块，距离主城核心区域的地理区位，并非主要人口聚集区域，而且周边的商业热络程度，也和南明、观山湖这些传统的核心城区没办法相提并论，所以，就算这些区域板块有大面积、洋房或者别墅，价格自然也高不起来，严格意义上说，虽然有性价比，但是并不属于我们说的改善型楼盘，如果实在是性价比高的那种，几十万买一套来投资，也还要斟酌一下的。
