4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
买房的时候在位置上有什么需要注意的地方吗？
感谢邀请：买房是人生中的一件大事，而很多新手买房却不知道该如何下手，往往看的文章太多，看到别人的介绍太多，迷失了自己的正确的选择方向，不知道到底是应该选地段还是应该选户型，还是应该选它的未来。虽然说地段特别重要，但是我觉得像房子这样对于普通人群来说一辈子一两次的大事，应该结合自己的需求作为出发点去购买。
关于买房这件事，我们今天就分为2点，自住买房，投资买房，来给大家梳理一下到底应该如何选择，需要注意哪些方面的问题。一，自住买房如何选？房子可以是买来住的，也可以是买来投资的，也可以是买来出租的。对于绝大部分人群来说，房子一定是买来住的。当我国不断发展，当城市不断发展，所有的小县城都往大城市聚集的时候，人口也在不断的向大城市聚集。
每一个在大城市生活的人都希望自己能够在大城市里拥有一套自己的房子，为这套房子而奋斗，为这个家庭而奋斗，为自己幸福的生活而奋斗。房子绑定了我们人生太多的东西，比如子女的教育婚姻，父母的养老，以及我们工作上班出行的通勤时间距离。自住买房的朋友，无论是刚需自助还是改善型的这种，我觉得都应该结合自身的实际情况去考虑。
而并非是去追求李嘉诚所谓的地段，地段还是地段买房子。虽然地段很重要，但是如果你的工作圈子，你的生活圈子，距离你买房子的地段特别遥远的话，那么每天花费的通行时间就浪费在了你的交通出行上，这也是挺不划算的一件事情，倒不如把这些时间节约下来，提升自己，让自己变得更值价。刚需买房：刚需买房的朋友其实不需要考虑太多，首先要看一下自己的资金有多少月供承受的能力有多少，然后再看看自己的工作是在城市的哪个地方，尽量把房子锁定在你工作你生活圈子的，5公里甚至是3公里以内。
然后去大致的了解一下新房和二手房的价格差距，做一个新旧的取舍，再去选择一个自己能够够得着的二手房或者是新楼盘，尽量去选择那种轨道交通出行方便的。因为这样的话可以缩小你在看房过程当中的区域选择，以及买房之后你可以每天不会浪费太多的时间在公共交通上，可以有更更多的时间去提升，自己去找作业去准备去陪自己的家人，陪自己的孩子，陪自己的父母，甚至有更多的空闲时间，还可以去做一些自己适合的一些创业小项目，时间就是金钱，年轻人就应该这样去选择。
