因此，全球投资者要想参与这样的房地产牛市盛宴，最佳途径就是房地产股票，这就有了推动港股内房股的上涨动能。一般而言，增速下滑，就意味着后市不好，未来行情发生变化，这时房地产股票往往得不到好的估值，自然在这样调控背景下，房地产股票低迷是很好理解的。
地产股或因3个5000亿，打破其投资逻辑，竟也是越调越涨？一、引言进入2018年以来，房地产板块可谓是来势汹汹！连续大涨，应该是涨幅非常靠前的板块之一，这么咋么啦？房地产股票一般不是一旦遇到调控就涨不起来了吗？甚至还跟着往下跌，乃至大跌，持续大跌……今天1月16日，房地产个股再次集体发威，板块涨幅超过3.72%，其中，更是多达6只个股涨停，涨幅超过5%的比比皆是。
这样的表现，似乎和我们之前所思所想不一样了呢，房价才是越调越涨，咋现在房地产股票也一样了呢，同样是“越调越涨”？直接这么简简单单划等号，就把房地产股票和房产投资等同起来，显然容易陷入看法过于片面境地，为此我们有必要做些解读。二、业绩、业绩还是业绩投资股票，直接的表现要么业绩，要么题材，总得二者有其一。
当前调控的背景下，行业题材就谈不上；若从区域主题投资角度看，或许还有一点点题材可言，比如粤港澳大湾区、雄安新区、甚至杭州大湾区、或者上海自贸港。一旦是这样的题材，就自然离不开这些板块的异动，盘面没有看出这几个大区域主题的异动，即使2018年元旦行情以来，这几个主题板块也仅仅是“一夜游”的行情表现，和房地产这般持续上涨显然是不同步，甚至是背道而驰了。
因此，唯一能解释就是业绩，这是最能直接体现板块价值的一个重要出发点。我们看到，过去10年以来的商品房的销售额累计同比增速，先后经历过3次下跌和上升的周期——第一次周期：07-08年是下降期，08-09是上升期；——第二次周期：09-11年是下降期，11-13是上升期；——第三次周期：13-14年是下降期，14-16年是上升期；——第四次周期：17年之今是下降期；增速处于上升期容易理解，但是处于下降期就不容易理解了。
一般而言，增速下滑，就意味着后市不好，未来行情发生变化，这时房地产股票往往得不到好的估值，自然在这样调控背景下，房地产股票低迷是很好理解的。但是现在情况有悖常理，即使这样，我们还是需要思考，这仅仅是增速下降，并不等同于销售额下降，这点必须要明白的。我们看到过去2017年，虽然增速下滑，但是依然是维持在20%附近，准确的描述还是处于正的增长区间。
