——2015年最高的增速超过50%，2017年回落到20%。这样的数字依然是一个很高的增长，因为销售额基数已经足够大了。自打进入2018年，几大房企在过去2017年的靓丽销售数据就跃然纸上，一时间风光无限。从下面图表中，我们看到，三大房企的年度销售额首次站上5000亿关口，前三甲分别是碧桂园、万科和恒大。
接下来则是三家房企进入了3000亿关口，分别是融创中国、保利地产、绿地控股。而前十大房企的门槛更是已经提升至1500亿。这样看来随着城市化进程的继续推进甚至要加速的背景下，加上当前房价越来越高的作用，未来也许用不了多久就可以站上万亿销售额，这将不是什么大惊小怪的了！显然过去的2017年对于房地产上市公司而言，销售业绩是足够靓丽的，仅仅销售额肯定是不够的。
所以大家不妨回答第一张图中，我们看到图中的26家房企的净利润几乎都是飘红的，仅有3家是负增长，也不过是20-30%的下滑。可见，房地产行业整体景气度很高。三、全新角度—港股就算提到销售额维持较高的成长，但是毕竟增速是变慢，所以给予好的估值和更好的上涨动能，很多在过去多年的投资逻辑思维下的朋友，肯定不能接受。
不能说现在房地产股票上涨，老余同志你就硬拉过来支撑吧。确实以上的说法，还不足够说明这次房地产集体大涨的本质原因。因此我们需要换一个视角来说明问题，这就是港股！2017年是港股的牛市年，也是内房股的大涨年，更准确的说，内房股造就了这波2017年港股牛市。我们只需要挑选两家港股的技术走势和A股万科做个对比：——融创中国：2017年，从6.14港元涨至43.55港元，涨幅为609%；——中国恒大：2017年，从5港元涨至32.5港元，涨幅为550%；——万科A：2017年，从19.76元涨至33.83元，涨幅为71%。
请点击此处输入图片描述显然，万科A作为A股房地产的龙头，用它来作为对比显然是再好不过了，但即使这么优秀的A股房地产上市公司，其涨幅却和港股内房股的涨幅根本不是一个量级的。但是我们看到三家公司的销售额对比来看，显然万科A的表现一如既往的稳健，最多是增速上弱于融创而已。但是股价的表现不至于表现如此大的差别呀？原因只能是两市的投资者不一样，完全不一样。
港股投资者准确的说是三类人群：——内地投资者、香港投资者、全球投资者；而考虑到内地投资者比例还是比较低，所以真正起作用的投资者是两类人群：——香港投资者、全球投资者；香港投资者，可是实打实的经历过几波香港的房地产牛熊行情。而在这样的风浪中，他们多少参与过或至少见证了像和记黄埔这类香港房地产股票的持续上涨，最终造就了多个亚洲富豪。
