而全球投资者，不管是美国还是日本、甚至是欧洲，他们都是经历了房地产牛市和熊市，是最懂房地产投资逻辑的。我们知道过去2017年房地产大事件中，有一则是：——7月10日一早，万达商业、融创中国联合公告称，万达商业与融创中国宣布，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。最终融创中国把这次收购的资产打包，在香港发债，结果是如何：——8月3日，融创中国公告称，成功发行10亿美元两组高级债券，包括4亿美元6.875%票息的3年期债券和6亿美元7.95%票息的5年期债券。
——全球顶级的3家投行——摩根士丹利、汇丰银行、花旗银行，以及6家中资金融机构——中信银行（国际）、招银国际、海通国际、兴业国际、工银国际及浦银国际均参与了本次债券发售，共同组成了一只可谓豪华的承销团队。——本次发行获得了海内外投资者的高度认可和追捧。在宣布初始价格指引后2小时内发行规模便获得全额覆盖，订单量继续上升，峰值超过30亿美元。
一句话来形容，就是这次融创发债被全球投资者给“秒杀”了。因为这次发行获得了优质投资者的追捧，其中包括全球性的和中资的资产管理公司，寿险公司，商业银行，私人银行等等。通过多方了解到，这些投资者大体的看法应该是：——中国城市化进程还未结束，自然房地产牛市行情还未结束；——房地产行业景气度高，当前房地产股票被低估了。
因此，全球投资者要想参与这样的房地产牛市盛宴，最佳途径就是房地产股票，这就有了推动港股内房股的上涨动能。四、低估、低估还是低估我们带着全球投资者的疑问：——房地产行业果真是景气度高吗？——房地产股票果真是低估吗？我们挖了些数据来进一步验证这样的看法。国房景气指数在2014年触及低谷后，持续回升，更是拉出了一个直线上升的曲线，这样的表现只有在2009年的四万亿时期。
可见，房地产行业的景气度不可谓不高啊！即使是这样也仅仅是跨过了100的线，距离峰值的109还有一点距离。因此放长线看，房地产行业依然是值得期待的。是否低估？看看行业市盈率就一目了然。过去17年里，A股房地产上市公司，只有过3次机会是跌破20倍市盈率，分别是2004-2005年期间、2011-2014年期间，以及当前。
从图中，我们明显看到，每次跌破20倍市盈率就是该行业板块的低估区间，都是最值得投资价值的。因此当前A股的房地产股票是低估的、低估的、还是低估的。可见，全球投资者果然是见过世面的，这样的判断和逻辑至今看来，在港股中的表现果然是技压群芳，把我们A股投资者给大大给比下去了。而技术走势上，我们看到自2015年股市调整以来，房地产板块指数也是跟着持续调整至今，而我们前面的行业景气度指标显示自2014年以来整个行业一直处于持续大涨的表现中。
五、小结：因此，此时的A股房地产板块：——行业持续景气中，业绩持续上升；——股价却连绵不断的下跌中；最终的结果表现就是，A股房地产股票，真的低估了，一直在持续低估中。当前，一旦A股投资者，不需要全部，只需要一点点先知先觉的投资者终于明白这样的投资逻辑的时候，一个字就是“涨”。末了，正在写的激情四射之时，突然一个朋友从背后拍醒我：——2017年，我怎么看到的房价都是下跌的呢？好吧，在上海没有暖气的寒冬夜里，我赶紧把电脑合上了，洗洗睡了！不仅房地产板块的投资逻辑发生变化，还有房地产个股本身投资逻辑也在变化，因此改天天 气好了，和大家再聊。
——2018年深度文章再次在各平台获得极大关注：1、11连阳，牛市是否已经姗姗来迟？2、18年第一次调价，将给横盘10年之久的两桶油带来怎样变化？3、盘点2017年我们趟过的板块，究竟如何选择？估计连巴菲特都头大！4、17年比特币上涨了20倍，而区块链板块仅仅5%，18年才是开始5、连续7阳，新年果然新气象！！！——再次深表感谢！最后欢迎大家查看更多内容：1、更多关于板块研究请点击菜单栏“主题研究”：—区域（雄安、自贸港、粤港澳大湾区等）—智能（苹果、人工智能、芯片等）—出行（新能源汽车、共享出行、单车等）—涨价（有色、煤炭、钢铁、钛白粉、维生素等）2、更多关于实战技巧请点击菜单栏“实战干货 ”：—理念（能力圈、周期、基本面、人性等）—选股（业绩、会议、神奇公式、产品等）—买股（均线、K线、K线组合、基础中级等）—成长股（十大成长股牛股案例解读）—次新股（十大次新股牛股案例解读）3、更多关于其它投资请点击菜单栏“投资笔记”——宏观（大盘、市场、历史、经济数据等）——福利（电子书、推荐、赠品等）——我是老余看股市，比学院派懂点技术，比技术派懂点研究，比“大师”略懂散户，只做强势股中的价值投资。
