首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 农村宅基地补偿款分配,宅基地补偿款哪些人分

农村宅基地补偿款分配,宅基地补偿款哪些人分

来源:整理 时间:2022-04-20 19:08:08 编辑:房产知识 手机版

一、宅基地补偿。先看笔者所在地农村拆迁中补偿款家庭成员内部分配的通行做法吧:笔者这里农村拆迁的补偿款主要有被拆除房屋的主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、房屋残值及搬迁搬家费、住房安置款、限时签约人头奖励等部分组成。按照房屋所有权证实有面积计算,并且略高于这个面积,但新宅基地和老宅基地面积不同,祖上遗留的宅基地一般面积偏小,大约一百四十平方米左右,而新规划的宅基地,面积一般都在一百七八十平方米。

宅基地使用权补偿归村集体所有,还是农民个人所有?

宅基地使用权补偿归村集体所有,还是农民个人所有

宅基地是农民依法取得的建房使用权利,我国土地管理法规定,村级集体经济组织成员有依法获取宅基地使用权的资格,同时规定了“一户一宅”制度,这就决定了宅基地使用权人只能是村级集体经济组织成员,而不是村级集体经济组织,虽然宅基地所有权归集体,但是根据“地随房走”的原则,法律赋予了村级集体经济组织成员享用集体宅基地的权利,因此,宅基地使用权的䃼偿归房屋所有权个人。

拆迁补偿中对于村民的䃼偿分三部分。一、宅基地补偿。按照房屋所有权证实有面积计算,并且略高于这个面积,但新宅基地和老宅基地面积不同,祖上遗留的宅基地一般面积偏小,大约一百四十平方米左右,而新规划的宅基地,面积一般都在一百七八十平方米。二、房屋及附属物补偿。包括对房屋的评估,暖气、太阳能、水井、电机水泵、墙面装饰、瓷砖瓷片等,都有政府规定的䃼偿价格,需要一一造表登记注明。

农村宅基地拆迁补偿款如何在户内家庭成员内部分配?

宅基地使用权补偿归村集体所有,还是农民个人所有

先看笔者所在地农村拆迁中补偿款家庭成员内部分配的通行做法吧:笔者这里农村拆迁的补偿款主要有被拆除房屋的主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、房屋残值及搬迁搬家费、住房安置款、限时签约人头奖励等部分组成。其中:住房安置及限时签约奖励,政策就是规定按人头进行计算的;而房屋的主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、房屋残值及搬迁搬家费等,本身就是房屋及构附着物等的直接补偿。

在具体的分配过程中,其通行的做法大至如下:一、拆迁时子女未成年、未嫁娶的:一般不进行分配,但作为父母往往会提前考虑子女特别是儿子成年后的住房问题。笔者问过两户农户,一户是只有一个儿子,就用一部分拆迁款资助儿子买了一套商品房,自己用剩余的部分在还建点修了一套自己居住的农房;一户是有两个儿子,首先就用拆迁款为将要讨媳妇的大儿子买了一套商品房,再后一部分钱在还违点修了一套住房供自己和小儿子居住。

至于有女儿的家庭,在女儿未成年的情况下,部分当父母的会明确表示要将女儿的拆迁安置费单独存入银行,以供女儿读书、就业、成家之用,但这只占了其中较小的一部分家庭。二、拆迁时与成年成家子女的户口在一起的:这才是真正意义上的会涉及拆迁款的问题,特别是涉及出嫁的女儿(还有可能含女儿的丈夫、子女)户口也在一起的。

其分配主要有以下两种情况:(一)父母与只与儿子、儿媳户口在一起:这一情况也相对好分,作父母的分给儿子、儿媳多一点、自己少一点,乃至都分给他们,都没有多大的关系,总之分来分去是一家人。只是作为父母的,也要适当考虑自己的居住(拆迁后是分开居住,还是单独居住,是另买房居住,还是租房居住)、日常花费问题,自己还是要有一定的经济自主权。

当然,也有房屋的主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、房屋残值及搬迁搬家费外,对住房安置款、限时签约人头奖励按人头进行分配的。(二)涉及出嫁的女儿(还有可能含女儿的丈夫、子女)户口也在一起的:大多是将住房安置款、限时签约人头奖励按人头分配给出嫁的女儿(还有可能含女儿的丈夫、子女)。有将所有的拆迁补偿款平均分配给家庭成员的,只是这一种分配方式相对较少。

同样的,也有出嫁的女儿虽然按政策可领取住房安置及限时签约奖励,但也有主动放弃的。最后,友情提示:既然是一家人,大家应本着互体互谅的原则,妥善做好拆迁款的处理问题。对于按人头计算的拆迁补偿,特别是涉及出嫁的女儿(还有可能含女儿的丈夫、子女)的,按政策的规定进行分配再应是最好的做法,至于对方要不要是另一回事

文章TAG:补偿款宅基地人分分配农村农村宅基地补偿款分配宅基地补偿款哪些人分

最近更新