以下数据采自链家网的实际成交数据，样本数为1881个，7月份为295个。因链家的业务范围有限，这里的房价数据基本上是合肥市区或毗邻市区的数据，房价反映上比合肥实际均价要高一些（公号“小易论楼市”《合肥6月份二手房成交回暖，房价抄底时机到了吗？》）。1、合肥7月份二手房整体成交情况以上图表是2016年11月份到今年7月份总共9个月来合肥房价的变化趋势。
如果去掉一个最高值，再去掉一个最低值，那么次高值为16800元/平米，次低值为16270元/平米，两者仅相差3.26%。房价最高点出现在年前年后，目前房价比4个月前确实有所下滑，但幅度不大。从成交周期上来看，过去9个月来，合肥二手房平均成交周期一直呈上升趋势，二手房购买者观望情绪继续加重。说明更多人对合肥市场更加谨慎，并不急于购房，购房冲动逐步被抑制。
从议价空间上来看，自去年12月份议价空间达到最大，随后3个月跌至3.3%的水平，之后一直维持在这个值左右。说明合肥二手房价格基本表现稳定，难有下探空间。从合肥各区域成交情况来看，滨湖成交量较上个月下跌20%，但成交价格上涨4.5%。庐阳区成为成交量最大的区域，成交价格比上个月也有较大涨幅。肥西成交有所增加，长丰减少，两个区域房价都有小幅下跌。
政务区成交量和成交价格上都有小幅下滑。2、学区房和非学区房价格这里所指的学区房为：四十五中本校，四十二中本校，四十八中本校，五十中东西新三个校区，三十八中本校，四十六中本校（《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。从以上图表我们可以看出，合肥学区房实际成交价格在四五月份达到最高点后，一直稳定在19500元/平米上下。
非学区房的成交均价也基本上维持在15800元/平米左右，比学区房均价低了23.4%。从学区房的成交量跟所有二手房成交量的占比来看，基本维持在18%左右，目前仍然处于学区房的交易淡季。从二手房户型的成交比例来看，3室及以上户型和2室户型成交量相同，2室户型成交较上个月大幅增加，公寓则大幅减少。不管是国家统计局的新房数据，还是安居客和链家网统计的二手房数据，合肥7月份房价都未出现太大的波动，这基本上符合我对合肥今年房价的判断。
我在之前文章中多次强调，合肥房价今年的基调就是“稳”，稳定房价是地方必须完成的任务（公号“小易论楼市”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）。我在之前的文章（公号“小易论楼市”《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》）中分析过，今年下半年的经济工作会议确定了房地产的调控基调，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，因此房地产政策连续性上是不会轻易动摇的，所以限购政策短期基本不可能放开。
