但我要提醒的是，合肥市中心的限价新房越来越少，而部分市郊的新房因定价过高，会存在价格支撑略微不足的情况。很多前期拿地价格过高的房企，因土地成本及备案价格限制问题而无法开盘，这种限价政策我觉得难以持久（公号“小易论楼市”《开发商的成本——合肥地王你们还好吗？》）。一旦逐步放开备案价格（公号“小易论楼市”《合肥新房备案限价1.5w还是1.6w？数据告诉你，合肥备案价格究竟限制在多少？》），合肥市区新房将很难找到低价房，届时你不得不面临3种选择，要么选择高价房，要么选择市郊低价房，要么选择市中心的二手房。
前两种选择性价比不会太高，对于很多人来讲，可能还是要被迫选择二手房。对于刚需来说，没有必要再去观望，我认为现在房价应该到了底部，不过这个底部究竟持续多长时间我不知道。但我知道，至少在二手房市场，你肯定有机会找到比以后所谓房价“谷底”性价比更高的房源。专注研究合肥楼市，专业分析合肥房产，更多原创文章首先发布在我的微信公众号上，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”。
厦门建发合肥一楼盘再爆维权。新房交付问题频出。你怎么看？
融创壹号院维权，现在建发雍龙府也维权，之前蓝光雍锦半岛也维权，为什么这么多改善盘，高端盘。频繁维权呢？我总结几点 1：随着地价的增高，政府的限价。开发成本的提高，大大的压缩了开发商的利润空间。那有人会问了，那开发商为什么还拿地呢？开发商都是玩资金链的，不拿地，不开发。资金链就会断，即使现在拿地开发没利润，也不能不拿地。
不拿地就是坐吃等死。那么拿了地之后呢？现在的土地都有绿化，容积率的硬性要求，容积率低就没办法开纯刚需高层盘，因为纯高层容积率就超了，不符合规定了。那怎么办呢？现在市面上越来越多那种高层，洋房，联排别墅，多业态的小区出现。你千万不要以为开发商真的想盖别墅洋房，他没办法，为了拉低容积率，提高小区的品质。让价格能卖上去，只能这样做。
于是各种造型的售楼处，美丽的展示区，豪华的样板房，业务员夸大的说辞输出开始了，没有的配套说有，一般配套的说优质配套，很多买房者从进去展示区那一刻，就像刘姥姥进大观园一样，怎么看都好，主观意识上就会认为小区交付后就是这样。但是高地价配上政府限价以及开发成本的增高，开发商哪有那么多利润空间来完善配套呢？交付的时候肯定没有你买房时候看到的展示区那样完美啊，那么买房者心里落差就来了，维权也就开始了。
