就拿职教城来说，周边商业也不发达的。16年的时候，我去那附近转过一圈，感觉人气还不是很旺。当然环境其实是不错的，学校周边比较安静，那时候周边的一些房产，比如圣联梦溪小镇，均价也就七千多，但说实在的，当时真心觉得那里很偏僻啊！什么配套商业都没有。周边荒地一大把，路倒是建设的宽敞明亮。新站区曾经有不少限价房，但是能够买到的机会比较少。
都是千人抢房，价格一万左右，那真是买到就是赚到。如果你现在去买，考虑升值空间的话，我觉得短期内可能没多少升值空间吧。你可以去买一些品质好的房子，比如地段好，环境好，学区好的，地铁周边，靠近湖的品质房产，未来都有一定的升值空间。按照新站区目前的定位和规划来说，职教城板块，陶冲湖板块，少荃湖板块，应该是比较有发展前景的。
合肥目前哪里的新房性价比最高，近期如何买房？
过去三篇文章里，我大致分析了一下合肥在售新房的整体情况，这篇我来做一个总结，看看在2018年，我们该如何买房。合肥房价走势分析自合肥限购以来，房价一路下滑，回调已有一年之久。过去一年中，合肥可以说在政策执行上是毫不含糊的，即使当前，也是长三角除上海以外限购执行最严格的城市。在周边其他省会城市纷纷打着人才引进的口号，降低落户门槛，明里暗里变相对限购进行放松，合肥依然没有调整政策。
不是没有需求，而是需求被调控严格抑制，合肥房价就是在这种情况下持续回调的（公号“小易论楼市”《别让“炒房人才”抢走了引进人才的房，限购才是对合肥刚需最大的保护》）。与此同时，从去年底肥西地块接连流拍可以看出，政府对地价仍然有比较高的期望，至少不希望地价降下来。我们还应看到，合肥去年每月1000亩的土地出让任务并没有完成，住宅用地实际出让面积是同比减少的，这将导致今年住宅供应同比下降。
合肥2016年新建商品房备案129239套，其中市区备案66268套；2017年全市备案102852套，市区备案57807套。全市同比减少20.4%，市区减少12.8%。从去年土地供应来看，预计2018年合肥新房供应仍会呈下降趋势。人为控制住宅供应，会造成住宅阶段性短缺，而合肥每年人口还在大量涌入，再加上限购一年期已到，积累一年的刚性需求将会集中爆发。
这种饥渴营销使得新房市场供不应求成为常态，合肥房价难有持续下跌的基础。我之前文章分析过，合肥已经初步放松限价，允许2016年11月份之前的地王，打破区域备案的天花板，这也是对市场的一种试探（公号“小易论楼市”《合肥限价放开了吗？》）。如果市场并未发生激烈反弹，或者仍然持续下滑，那么放松落户门槛将会成为一种必然。
