高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。如果预算足够的话，多层首选小高层，其次高层再次。在价格方面，高层小高层和多层一定是有差异的。建议：首选洋房，买房时有句话“能买三房不买二房，能买多层不买高层”，洋房各方面要比小高层优越很多，既然实力允许，干嘛不选洋房呢，小高层跟洋房相比，是有不小的差距，主要有以下几点：1.人口密集度，虽然小高层跟现在动不动就三十几层的高层人口密度没法比，但相对洋房来说密度是比较大的，你想想，洋房才6层（不知道你说的洋房是不是6层），一个单元才12户，而小高层最少也是这个数据的2倍吧，那感受能一样吗？除非你喜欢吵闹的环境。
洋房和高层有什么区别？
恰好去年看了几个月的房子，所以以实际经验回答这个问题。我当时是抱着改善住房的心理去看房子的，所以看了不少洋房，也看了不少面积大一点的高层。对比下来，个人觉得二者有下面这些不同。先说一下洋房的优势：1.比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。2.洋房的公摊往往比较小。
比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。3.洋房将来的维修费用一般比高层低。4.洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。5.很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。6.洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。7.洋房户数少，电梯快一些。
8.洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。再来说说洋房的尴尬之处：1.绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房。2.如果洋房被高层包围，视野很尴尬。3.洋房满足不了很多人想住得高的要求。4.洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元。
借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显。至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积 赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然首选是洋房。
比如我看了不少洋房，最后却选择了一个高层，因为我买的这个高层零公摊，甚至还有赠送，价钱比洋房低了1500一个平米，户型南北通透，不比洋房差，层高也达到了3米以上，斟酌之后，我选择了高层。当然，我也是看了10多个高层楼盘之后才找到一个这样的，一般来说，一个楼盘的首期房子公摊会小一些。以上都是实际经验，但愿对即将买房的朋友有用。
