建造成本方面，由于电梯都可设计一部、消防等级、抗震等级一致，无需对建筑材料进行改变，所以建筑成本也没有区别。二、7层产品仅仅由于购房者心理因素，价格比11层高层溢价5%-15%。7层产品和11层产品是没有任何本质上的区别的，但是由于项目容积率越来越高，7层洋房逐渐成为市场上的稀缺产品，成为品质小区、高档小区的象征，因此深受购房者的青睐。
一般来说，同样城市、同样地段、同一项目的7层洋房的价格高出11层洋房价格5%-15%之间，而这溢价仅仅是购房者心理因素，直观认为7层洋房是高品质小区的象征，因此7层洋房的性价比并不高。我换一种说法，大家就是比较清楚了，7层和11层对比等于18层和26层的对比，但同样的18层和26层基本上是没有溢价的。
三、11层小高层的得房率是高于7层洋房，公摊面积少于7层洋房。大家往往认为楼层越低，得房率越低，这其实是错误的观点。在同样的建筑类别中，建筑楼层越多，得房率越高。因为如果是同样的建筑类别，公共面积设计是一致的，楼层越多户数越多，分摊面积就越小。我举个例子让大家便于理解：假设一栋楼一梯两户：每户户型面积100平米，每层单元核面积30平米，大堂30平米，其他公摊面积30平米7层洋房：81%公摊面积=每层单元核面积*楼层 一层大堂 其他公摊面积公摊面积=30×7 30 30=270平米每户公摊面积=270平米÷（2户×7层）=19平米每户得房率=实际使用面积（100-19）÷建筑面积100=81层小高层：83%公摊面积=每层单元核面积*楼层 一层大堂 其他公摊面积公摊面积=30×11 30 30=390平米每户公摊面积=390平米÷（2户×11层）=17平米每户得房率=实际使用面积（100-17）÷建筑面积100=83%通过上面对比可以发现：7层洋房每户公摊面积多了2平米，得房率也低了2%。
总结：7层和11层两种产品没有本质区别，但是11层产品比7层产品价格低，得房率反而高，性价比超过7层。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
为什么高层和小高层比多层的好？多层现在还有新楼盘发售吗？
很高兴回答这个问题。高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。
没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。
笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。
随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。
