私房是所有权，是物权，公房是使用权。被上诉人张美答辩称：动迁协议是怎么签的，就应该怎么执行。二、关于私房拆迁中继承范围确定（1）私房拆迁与公房拆迁有本质上的不同。可见，私房拆迁动迁利益的归属是被拆迁人（即产权人），而对于房屋内的使用人，只是负责安置；而公房拆迁动迁利益的归属是房屋承租人及其同住人共有。
如何分割拆迁安置房屋和补偿款？
【分析提示】1、房屋征收补偿款分割原则（1）征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人对征收补偿有约定的，按照约定处理。【典型案例】案情：动迁款分割共有纠纷案例。
上海市第二中级人民法院《民事判决书》（2012）沪二中民二（民）终字第1790号上诉人（原审被告）张J，男，1964年生，汉族上诉人（原审被告）陈L，男，1921年生，汉族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律师事务所律师被上诉人（原审原告）张Q，男1945年生，汉族被上诉人（原审原告）张I，女，1965年生，汉族被上诉人张美，女，1961年生，汉族被上诉人张玉，女，1972年生，汉族上诉人张J、陈L因共有物分割纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2012）杨民四（民）初字第671号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张J、陈L及其委托代理人雷敬祺、被上诉人张Q、张I到庭参加诉讼。因原被上诉人陈贞于2012年7月28日去世，本院依法追加陈贞的继承人张美、张玉作为被上诉人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，陈贞、张Q系再婚夫妻关系，张I系陈贞之女，张J系陈贞之子。
陈L与王英系再婚夫妻关系，双方未生育，王英原育有一女即陈贞，陈贞于四岁时随王英、陈L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陈L购得上海市爱国二村某号房屋。1987年2月陈L申请对上海市爱国二村某号房屋进行翻建。1987年5月，张Q与徐华签订《协议书》，委托徐华建造房屋。翻建前，上海市爱国二村某号仅一层，分前后两间，另搭建了一个阁楼。
翻建后，共三层，底层为前后两间，二层为一个统间，三楼一间。2009年6月7日，上海轨道交通十二号线发展有限公司作为甲方（拆迁人）、陈L作为乙方（被拆迁人）、张J作为乙方的受托人签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市爱国二村某号，房屋类型：旧里，房屋性质：私房，建筑面积77.24平方米。
动迁款包括：货币补偿款人民币（一下币种均为人民币）1,002,903.50元、无违章建筑奖励10,000元、保障托底补贴63,800元、最低补偿单价补贴230,909元、重大市政配合奖92,688元、保障托底补贴100,000元*2=200,000元、搬场费926.90元，空调1200元、电话200元、有限电视240元、热水器300元、拆迁配合奖58,620元、速签奖50,000元、签约即搬奖10,000元、选购顾村房屋补贴80,000元，以上各项合计总金额为1,801,787.40元。
张J用上述动迁款购得三套房屋，分别为：城市方圆2幢西单元某室，建筑面积87.15平方米，总价727,702.50元，购买人为张J；城市方园4幢东单元某室，建筑面积46.31平方米，总价399,192.20元，购买人为张J、陈贞、张Q；陆翔路678弄19号某室，建筑面积76.85平方米，总价为275,123元，购买人为张J。
三套房屋总价为1,402,017.70元。扣除房款后，动迁款尚余399,769.70元，该款项由张J领取。领款后，张J向张I支付了动迁安置补偿款100,000元。动迁时，在册人口为陈L、张J、陈贞、张Q。保障托底认定人口为陈L、张J、陈贞、张Q、张I。因张J之妻陈清户籍在父母处，人均面积超出7平方米，不予认定为保障托底对象，但因陈清已怀孕，待孩子出生后凭出生证领取补偿款。
动迁时，陈L、张J、陈贞、张Q、张I均居住在房屋内。2010年1月，陈贞、张Q曾具状来院，经原审法院调解，张J、陈L向陈贞、张Q预付了临时安置补助费18,000元。关于翻建时的出资情况，陈贞、张Q称全部由陈贞、张Q出资，陈L、张J称由陈贞、张Q、陈L、张J共同出资。原审法院经审理后认为，公民的合法权益受法律保护。
