3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题，做民宿如果这点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床品的干净卫生）4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客感觉到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。
哪些方式可以吸引房客入住，增加收入1.从房东的个人品牌建立的层面而言①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住民宿，免费拍私房照②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人③如果你是一个画画很厉害的人，你可以打出这样的宣传语：住满7天免费送一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可行性的战略①假如你是个自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象②民宿的越界：其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传④让民宿更加“智能化”：在线预订、智能门锁，增加民宿安全性、时尚感、智能化⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）。
北京的小伙伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。这个北京的房子只是简简单单装修了下，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具家电，花费万把块钱就可以开张大吉了。民宿装修很重要，运营更重要，房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。399上线开局，第二天就有了预定，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊。
前期改造的过程中的感悟：1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较多的订单。
3. 我们这代人大多数人的审美是缺失的，所以专业的事交给专业的人来做。交给专业团队就好了。4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。
这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一部分！7.装修有风格，设施齐全的房子才能做成plus房源，才会有源源不断的优质客源，才会财源滚滚。
