定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步。酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性。酒店是一个需要人流来支撑的行业。酒店定位是投资决策的实际执行层面。是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式。
广州的地理位置怎么样？
广州在我国华南的地理位置是最佳的，广州的地理位置优势不管从陆地还是海洋都十分优越，并且从航道来讲也具有天然的地理优势，即便是珠江入海口周边的东莞珠海深圳中山从某种程度上来看也没有广州的地理位置好。其实个人认为全国所有省会城市中，广州地理位置是最佳的。首先从陆地上来看，广东省是一个东西狭长，南北相对短的省份，广州基本位于广东省的中心，从广州到粤东以及粤西的距离相差不大，往北基本是粤北山区，而向南广州虽然有入海口，但是却并不是在省内最南沿，而是处在海珠江口的北岸，巧夺自然优势，这使得广州作为省会周边城市都可以辐射到。
另外从水路来看，虽然广州的海岸线不是很长，只有南沙小部分区域，但是珠江水系航道媲美长江入海口的航道，入海口水系分布更是超过长江，珠江口航道水深或许只能供千吨船只，但是广州珠江口的龙穴岛联通的伶仃洋水深在几十米以上，可供十万吨船只通航，并且南海是我国最深的海，航海通道优良。另外广州处在我国南北大动脉的南部节点之上，从广州起北上依次可连通我国中部省份的重要城市，当年我国实行闭关锁国政策之时，广州能够作为唯一的通商口岸，是有地理依据的。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2大型会展中心附近。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3大型交通枢纽附近。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等。
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修坪效影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
毫无疑问是南宁！看国家定位。中央对军区进行改革后，南宁升格为南部战区陆军总部，南部战区司令部！这是专家反复论证的结果，说明南宁确实是最好的地方，地位无可替代！从上图可以看出，南宁是整个南方战区的中心点！同时也是南宁通往东南亚的主要陆路通道！广西其他城市的地理位置只是广西内部的小格局，只有南宁的地理位置才是关系到国家战略和国防安全的大格局！南宁的地理位置是南海与西南内陆东南亚国家和我国东南西南的战略中点。建国后，曾有人希望将省会迁到柳州。但南宁建英同志从北京进入江西时，在中央会议上作了指示。当时南宁和柳州在经济、交通、城市住房等方面比较。第一，要全面了解今天的广西。如果只孤立地看广西，就应该僵化地看广西，不看发展。
